Moderne Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Wohnlage

Wohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83093

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

5.486 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreiparteienhaus in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Ortsteil Antwort bei Bad Endorf.

Die naturnahe Umgebung verbindet hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Der Bahnhof Bad Endorf ist mit dem Fahrrad in etwa fünf Minuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in rund 45 Minuten bequem mit dem Zug nach München – ideal für Pendler oder alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Landeshauptstadt schätzen.

Das Gebäude wurde in den Jahren 2011/2012 mit außergewöhnlichem Aufwand umfassend saniert.  

Das Dach wurde angehoben und vollständig neu aufgebaut, eine neue Gaube errichtet sowie sämtliche Dämmmaßnahmen nach zeitgemäßem Standard ausgeführt.   Darüber hinaus wurden die komplette Elektro- und Sanitärinstallation einschließlich Fußbodenheizung, sämtliche Fenster, der gesamte Innenausbau, Estrich, Wandaufbau sowie die Holzfassade im DG erneuert.  Sämtliche Arbeiten wurden mit hochwertigen Materialien und großer Sorgfalt ausgeführt.

Im Jahr 2022 wurde zusätzlich ein Westbalkon errichtet. 2024 erfolgte der Austausch der bisherigen Ölheizung gegen eine moderne Pelletheizung mit Solaranlage.  

Ergänzt wurde die hochwertige Ausstattung zuletzt durch den Einbau einer exklusiven Schreinerküche 2025/26 mit modernen Elektrogeräten.  

Laufende Instandhaltungsmaßnahmen sorgen dafür, dass sich die Dachgeschosswohnung in einem sehr guten Zustand präsentiert.

Die Dachgeschosswohnung entstand im Rahmen der Dachaufstockung und bietet auf ca. 109,03 m² Wohnfläche (inklusive der zu 25 % angerechneten Balkonflächen) ein modernes und großzügiges Wohnkonzept (Grundfläche größer).

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Der Essplatz befindet sich in der großzügigen Gaube und schafft gemeinsam mit dem Wohnbereich eine helle und freundliche Atmosphäre.  

Die hochwertige Schreinerküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und überzeugt durch ihre exzellente Verarbeitung sowie hochwertige Elektrogeräte.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die zahlreichen maßgefertigten Schreinerarbeiten. Individuell gefertigte Einbauschränke, Badmöbel und weitere passgenaue Einbauten schaffen großzügigen Stauraum und verleihen der Wohnung einen exklusiven Charakter.  Hochwertiges Echtholzparkett aus Bambus unterstreicht den gehobenen Wohnstandard. Für höchsten Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Ergänzt wird sie durch einen Ofenanschluss im Wohnbereich.

  Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.   Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt.

Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie. Der sonnige Südbalkon lädt zum Entspannen ein, während der Westbalkon ideale Voraussetzungen bietet, den Tag bei herrlicher Abendsonne ausklingen zu lassen.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei direkt nebeneinanderliegende gepflasterte Stellplätze.  Die Fundamente für einen Carport sind bereits vorhanden.

Die Kombination aus außergewöhnlich umfangreicher Kernsanierung, hochwertiger Bauausführung, moderner Heiztechnik und laufender Instandhaltung macht diese Immobilie zu einem Zuhause mit hohem Wohnkomfort und gleichzeitig erfreulich niedrigen Betriebskosten.

Ausstattung

Moderne Pelletheizung mit Solaranlage (2024)
Hochwertige Schreinerküche (2025/26)
Maßgefertigte Schreiner-Einbauten
Echtholzparkett aus Bambus
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Ofenanschluß im Wohnbereich
Süd- und Westbalkon
Zwei gepflasterte Stellplätze (25TSD)

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Antwort der Marktgemeinde Bad Endorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Wohnens, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Das Ortszentrum von Bad Endorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Bad Endorf liegt nur etwa fünf Fahrradminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Die Fahrt nach München dauert mit dem Regionalzug rund 45 Minuten und macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv.

Die Region rund um Bad Endorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Chiemgau. Der nahe gelegene Simssee, der Chiemsee, die Eggstätt-Hemhofer Seenplatte sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch Wassersportler, Golfer und Wintersportler profitieren von den vielfältigen Möglichkeiten in der Umgebung. Die Chiemgauer Alpen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und laden das ganze Jahr über zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die Autobahn A8 München–Salzburg sind die Städte Rosenheim, Traunstein, Salzburg und München bequem erreichbar.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre Ruhe, Naturnähe und hohe Lebensqualität – ideal für alle, die ein hochwertiges Zuhause in einer der schönsten Regionen Oberbayerns suchen.

Sonstiges Unser Exposé vermittelt Ihnen einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieses Objektes. Zu einer vernünftigen Beurteilung jedes Objektes gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.
Gerne zeigen wir Ihnen daher die oben beschriebene Immobilie und Sie erhalten weitere Informationen. Für eine Terminvereinbarung bzw. Fragen senden Sie uns Ihre Anfrage per Email: email@immokonzept360grad.de.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreiparteienhaus in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Ortsteil Antwort bei Bad Endorf. Die naturnahe Umgebung verbindet hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Bahnhof Bad Endorf ist mit dem Fahrrad in etwa fünf Minuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in rund 45 Minuten bequem mit dem Zug nach München – ideal für Pendler oder alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Landeshauptstadt schätzen. Das Gebäude wurde in den Jahren 2011/2012 mit außergewöhnlichem Aufwand umfassend saniert.   Das Dach wurde angehoben und vollständig neu aufgebaut, eine neue Gaube errichtet sowie sämtliche Dämmmaßnahmen nach zeitgemäßem Standard ausgeführt.   Darüber hinaus wurden die komplette Elektro- und Sanitärinstallation einschließlich Fußbodenheizung, sämtliche Fenster, der gesamte Innenausbau, Estrich, Wandaufbau sowie die Holzfassade im DG erneuert.  Sämtliche Arbeiten wurden mit hochwertigen Materialien und großer Sorgfalt ausgeführt. Im Jahr 2022 wurde zusätzlich ein Westbalkon errichtet. 2024 erfolgte der Austausch der bisherigen Ölheizung gegen eine moderne Pelletheizung mit Solaranlage.   Ergänzt wurde die hochwertige Ausstattung zuletzt durch den Einbau einer exklusiven Schreinerküche 2025/26 mit modernen Elektrogeräten.   Laufende Instandhaltungsmaßnahmen sorgen dafür, dass sich die Dachgeschosswohnung in einem sehr guten Zustand präsentiert. Die Dachgeschosswohnung entstand im Rahmen der Dachaufstockung und bietet auf ca. 109,03 m² Wohnfläche (inklusive der zu 25 % angerechneten Balkonflächen) ein modernes und großzügiges Wohnkonzept (Grundfläche größer). Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Der Essplatz befindet sich in der großzügigen Gaube und schafft gemeinsam mit dem Wohnbereich eine helle und freundliche Atmosphäre.   Die hochwertige Schreinerküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und überzeugt durch ihre exzellente Verarbeitung sowie hochwertige Elektrogeräte. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die zahlreichen maßgefertigten Schreinerarbeiten. Individuell gefertigte Einbauschränke, Badmöbel und weitere passgenaue Einbauten schaffen großzügigen Stauraum und verleihen der Wohnung einen exklusiven Charakter.  Hochwertiges Echtholzparkett aus Bambus unterstreicht den gehobenen Wohnstandard. Für höchsten Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Ergänzt wird sie durch einen Ofenanschluss im Wohnbereich.   Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.   Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie. Der sonnige Südbalkon lädt zum Entspannen ein, während der Westbalkon ideale Voraussetzungen bietet, den Tag bei herrlicher Abendsonne ausklingen zu lassen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei direkt nebeneinanderliegende gepflasterte Stellplätze.  Die Fundamente für einen Carport sind bereits vorhanden. Die Kombination aus außergewöhnlich umfangreicher Kernsanierung, hochwertiger Bauausführung, moderner Heiztechnik und laufender Instandhaltung macht diese Immobilie zu einem Zuhause mit hohem Wohnkomfort und gleichzeitig erfreulich niedrigen Betriebskosten. Ausstattung - Moderne Pelletheizung mit Solaranlage (2024) - Hochwertige Schreinerküche (2025/26) - Maßgefertigte Schreiner-Einbauten - Echtholzparkett aus Bambus - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Ofenanschluß im Wohnbereich - Süd- und Westbalkon - Zwei gepflasterte Stellplätze (25TSD) Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Antwort der Marktgemeinde Bad Endorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Wohnens, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Das Ortszentrum von Bad Endorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Bad Endorf liegt nur etwa fünf Fahrradminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Die Fahrt nach München dauert mit dem Regionalzug rund 45 Minuten und macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv. Die Region rund um Bad Endorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Chiemgau. Der nahe gelegene Simssee, der Chiemsee, die Eggstätt-Hemhofer Seenplatte sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch Wassersportler, Golfer und Wintersportler profitieren von den vielfältigen Möglichkeiten in der Umgebung. Die Chiemgauer Alpen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und laden das ganze Jahr über zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Autobahn A8 München–Salzburg sind die Städte Rosenheim, Traunstein, Salzburg und München bequem erreichbar. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre Ruhe, Naturnähe und hohe Lebensqualität – ideal für alle, die ein hochwertiges Zuhause in einer der schönsten Regionen Oberbayerns suchen. Sonstiges Unser Exposé vermittelt Ihnen einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieses Objektes. Zu einer vernünftigen Beurteilung jedes Objektes gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen daher die oben beschriebene Immobilie und Sie erhalten weitere Informationen. Für eine Terminvereinbarung bzw. Fragen senden Sie uns Ihre Anfrage per Email: email@immokonzept360grad.de.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.800 €): 2.556 € / Monat
20% Eigenkapital (119.600 €): 2.272 € / Monat
30% Eigenkapital (179.400 €): 1.988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 912 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung