RESERVIERT! Vermietete 1-Zimmer-Kapitalanlage in Bestlage Landshut - modernisiert mit Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Landshut, Bayern · 84028

Kaufpreis

149.900 €

Zimmer

Bad

30 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

4.997 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung ist reserviert.

Diese frisch renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 in der Litschengasse 713 in 84028 Landshut. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Die Wohnung wurde modern und zeitgemäß renoviert. Das Bad wurde erneuert und mit einer neuen Dusche sowie einem neuen Badheizkörper ausgestattet. Zusätzlich wurden neue Bodenbeläge verlegt, die Wohnung frisch gestrichen und eine moderne Einbauküche eingebaut.

Die Wohnung ist seit 2017 durchgehend an den aktuellen Mieter vermietet und eignet sich daher ideal als unkomplizierte Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.

Ausstattung Highlights für Kapitalanleger

Ca. 30 m² Wohnfläche
1 Zimmer im 2. Obergeschoss
Aufzug vorhanden
Frisch renovierter, moderner Zustand
Neues Bad mit Dusche und Badheizkörper
Neue Böden und frischer Anstrich
Moderne Einbauküche inklusive
Seit 2017 durchgehend vermietet
Aktuelle Kaltmiete: 420 € monatlich
Aktuelle Warmmiete: 580 € monatlich
Mieterhöhung auf 500 € Kaltmiete ab 01.01.2027 möglich
Jahresnettokaltmiete ab 2027: 6.000 €
Nicht umlagefähiges Hausgeld: ca. 53 € monatlich
Energieeffizienzklasse D
Provisionfrei für Käufer

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Landshut. Die Stadt überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, eine historische Altstadt, kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Landshuter Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet eine hohe Nachfrage bei Singles, Berufspendlern und Beschäftigten aus der Region.

Auch für die Vermietbarkeit ist der Standort besonders interessant: Landshut verfügt über eine gute Anbindung in Richtung München, Freising, Flughafen München, Dingolfing und Regensburg. Die Nähe zum Münchner Arbeitsmarkt macht die Stadt für Pendler attraktiv. Ergänzt wird die Lage durch Naherholungsmöglichkeiten an der Isar, den Hofgarten sowie die Nähe zur Burg Trausnitz.

Sonstiges Besichtigungstermine

Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit dem derzeitigen Mieter statt. Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen und unnötige Besichtigungstermine zu vermeiden, vergeben wir Termine gezielt an ernsthafte Kaufinteressenten.

Jetzt Kontakt aufnehmen und Besichtigungstermin sichern! Überzeugen Sie sich selbst vor Ort – wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Termine: Montag bis Freitag, 9:00–18:00 Uhr oder nach Vereinbarung.

Rechtliches

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Die Wohnung ist reserviert. Diese frisch renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 in der Litschengasse 713 in 84028 Landshut. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Wohnung wurde modern und zeitgemäß renoviert. Das Bad wurde erneuert und mit einer neuen Dusche sowie einem neuen Badheizkörper ausgestattet. Zusätzlich wurden neue Bodenbeläge verlegt, die Wohnung frisch gestrichen und eine moderne Einbauküche eingebaut. Die Wohnung ist seit 2017 durchgehend an den aktuellen Mieter vermietet und eignet sich daher ideal als unkomplizierte Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Ausstattung Highlights für Kapitalanleger - Ca. 30 m² Wohnfläche - 1 Zimmer im 2. Obergeschoss - Aufzug vorhanden - Frisch renovierter, moderner Zustand - Neues Bad mit Dusche und Badheizkörper - Neue Böden und frischer Anstrich - Moderne Einbauküche inklusive - Seit 2017 durchgehend vermietet - Aktuelle Kaltmiete: 420 € monatlich - Aktuelle Warmmiete: 580 € monatlich - Mieterhöhung auf 500 € Kaltmiete ab 01.01.2027 möglich - Jahresnettokaltmiete ab 2027: 6.000 € - Nicht umlagefähiges Hausgeld: ca. 53 € monatlich - Energieeffizienzklasse D - Provisionfrei für Käufer Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Landshut. Die Stadt überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, eine historische Altstadt, kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Landshuter Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet eine hohe Nachfrage bei Singles, Berufspendlern und Beschäftigten aus der Region. Auch für die Vermietbarkeit ist der Standort besonders interessant: Landshut verfügt über eine gute Anbindung in Richtung München, Freising, Flughafen München, Dingolfing und Regensburg. Die Nähe zum Münchner Arbeitsmarkt macht die Stadt für Pendler attraktiv. Ergänzt wird die Lage durch Naherholungsmöglichkeiten an der Isar, den Hofgarten sowie die Nähe zur Burg Trausnitz. Sonstiges Besichtigungstermine Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit dem derzeitigen Mieter statt. Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen und unnötige Besichtigungstermine zu vermeiden, vergeben wir Termine gezielt an ernsthafte Kaufinteressenten. Jetzt Kontakt aufnehmen und Besichtigungstermin sichern! Überzeugen Sie sich selbst vor Ort – wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Termine: Montag bis Freitag, 9:00–18:00 Uhr oder nach Vereinbarung. Rechtliches Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.