Ohne Provision - stylische Wohnung mit XXL Balkon - TOP saniert 2026

Dachgeschoss zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86167

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

4.098 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kernsanierte Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse - Einziehen und Wohlfühlen

Diese hochwertig kernsanierte Dachgeschosswohnung überzeugt mit modernem Wohnkomfort und einem besonderen Wohlfühlambiente. Die großzügige Dachterrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden unter anderem folgende Bereiche vollständig erneuert:

•Neue Heizung •Neue Fenster •Hochwertige Parkettböden •Modernes Badezimmer •Neue Bodenbeläge und Wandoberflächen •Neue Treppe zur Ebene 2 •3-4 Zimmer •Dachgeschosswohnung kernsaniert •Gebäude und Eingangsbereich - Flair aus Gründerzeit

Die lichtdurchfluteten Räume und die hochwertige Ausstattung schaffen ein stilvolles Zuhause zum sofortigen Einziehen und Wohlfühlen.

Ausstattung Keller, Dachterrasse, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen sich die Maklerprovision.

Ich freue mich, Ihnen die Wohnung zu zeigen Christine Wittig 0177 673 29 89

Lage Die Wohnung befindet sich in der Neuburger Straße 3 im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen. Die zentrale Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie in wenigen Minuten in die Augsburger Innenstadt. Auch die Autobahn A8 ist schnell erreichbar und bietet optimale Verbindungen in Richtung München und Stuttgart.

Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Lechauen zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Schulen, Kindergärten und verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Singles, Paare und Familien.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zur Natur macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnlage in Augsburg.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Wittig&Fritz Immobilien GmbH & Co KG Ingeborg-Bachmann-Straße 27 89134 Blaustein

Telefon: (0163) 7343591, (0178)7147703 Registergericht: AG Ulm HRA 727927 Vertretungsberechtigter: Wittig&Fritz Verwaltungsgesellschaft mbH Sitz: Ingeborg-Bachmann-Straße 27 89134 Blaustein Registergericht: AG Ulm HRB 743473 Geschäftsführer: Stephan WITTIG, Paul-Dieter FRITZ

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Kernsanierte Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse - Einziehen und Wohlfühlen Diese hochwertig kernsanierte Dachgeschosswohnung überzeugt mit modernem Wohnkomfort und einem besonderen Wohlfühlambiente. Die großzügige Dachterrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden unter anderem folgende Bereiche vollständig erneuert: •Neue Heizung •Neue Fenster •Hochwertige Parkettböden •Modernes Badezimmer •Neue Bodenbeläge und Wandoberflächen •Neue Treppe zur Ebene 2 •3-4 Zimmer •Dachgeschosswohnung kernsaniert •Gebäude und Eingangsbereich - Flair aus Gründerzeit Die lichtdurchfluteten Räume und die hochwertige Ausstattung schaffen ein stilvolles Zuhause zum sofortigen Einziehen und Wohlfühlen. Ausstattung Keller, Dachterrasse, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen sich die Maklerprovision. Ich freue mich, Ihnen die Wohnung zu zeigen Christine Wittig 0177 673 29 89 Lage Die Wohnung befindet sich in der Neuburger Straße 3 im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen. Die zentrale Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie in wenigen Minuten in die Augsburger Innenstadt. Auch die Autobahn A8 ist schnell erreichbar und bietet optimale Verbindungen in Richtung München und Stuttgart. Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Lechauen zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Schulen, Kindergärten und verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Singles, Paare und Familien. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zur Natur macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnlage in Augsburg. Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Wittig&Fritz Immobilien GmbH & Co KG Ingeborg-Bachmann-Straße 27 89134 Blaustein Telefon: (0163) 7343591, (0178)7147703 Registergericht: AG Ulm HRA 727927 Vertretungsberechtigter: Wittig&Fritz Verwaltungsgesellschaft mbH Sitz: Ingeborg-Bachmann-Straße 27 89134 Blaustein Registergericht: AG Ulm HRB 743473 Geschäftsführer: Stephan WITTIG, Paul-Dieter FRITZ Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.