Oberer Graben - Premium-Invest in A-Lage - Entmietet

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86152

Kaufpreis

540.750 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

5.150 €

pro m²

Beschreibung

Sofortabschreibung von Instandhaltungsmaßnahmen als Werbungskosten
Wertsteigerung durch Eigenleistung – Sie bauen Eigenkapital, während andere schlafen Der Preis der Renovierungsarbeiten ist verhandelbar – sprechen Sie uns an.

Lage

5 Gehminuten zur Augsburger Altstadt & Maximilianstraße
Universität Augsburg & TH Augsburg – starke WG-Nachfrage durch Studierende
Direktanbindung ÖPNV, erstklassiges Radwegenetz
Nahversorgung, Gastronomie und Kultureinrichtungen fußläufig erreichbar
Historisches Stadtquartier mit hohem Mieterflair – dauerhaft begehrt

Sonstiges Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Die gesetzlichen Regelungen zur hälftigen Teilung der Maklercourtage gemäß §§ 656a ff. BGB finden bei Kapitalanlegern keine Anwendung.

Objektbeschreibung Augsburg boomt. Die drittgrößte Stadt Bayerns, Universitätsstandort mit über 25.000 Studierenden und wirtschaftsstarkes Oberzentrum – die Nachfrage nach Wohnraum in der Innenstadt ist konstant hoch. Der Obere Graben liegt mittendrin: fußläufig zur Altstadt, zur Maximilianstraße und zu allen relevanten Einrichtungen. Mit dieser Wohnung kaufen Sie nicht nur Quadratmeter. Sie kaufen Lagequalität, die sich nicht replizieren lässt. 105 m² mit 4 Zimmern und einem funktionalen Grundriss bieten ideale Voraussetzungen für WG-Vermietung. Einzelzimmer in dieser Innenstadtlage werden derzeit für 650 – 750 € kalt nachgefragt – und der Markt trägt das problemlos. Brutto-Rendite bis zu ~6,2 % p.a. | Bis zu 40 % Mehrertrag vs. klassische Einzelvermietung. Die Wohnung ist entmietet und wird gerade entkernt. Wer selbst saniert, profitiert auf zwei Ebenen: - Sofortabschreibung von Instandhaltungsmaßnahmen als Werbungskosten - Wertsteigerung durch Eigenleistung – Sie bauen Eigenkapital, während andere schlafen Der Preis der Renovierungsarbeiten ist verhandelbar – sprechen Sie uns an. Lage - 5 Gehminuten zur Augsburger Altstadt & Maximilianstraße - Universität Augsburg & TH Augsburg – starke WG-Nachfrage durch Studierende - Direktanbindung ÖPNV, erstklassiges Radwegenetz - Nahversorgung, Gastronomie und Kultureinrichtungen fußläufig erreichbar - Historisches Stadtquartier mit hohem Mieterflair – dauerhaft begehrt Sonstiges Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Die gesetzlichen Regelungen zur hälftigen Teilung der Maklercourtage gemäß §§ 656a ff. BGB finden bei Kapitalanlegern keine Anwendung.