Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Augsburg-Göggingen

Dachgeschoss zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86199

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.516 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist der durchgehende Speicher oberhalb der Wohnung, der exklusiv genutzt werden kann und wertvolle zusätzliche Abstellfläche bietet. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zum Angebot und runden den Wohnkomfort ab. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2026 erneuert und sorgt für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung. Dank der guten Vermietbarkeit, der soliden Ausstattung und der gefragten Wohnlage stellt diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial dar

Lage Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in sehr guter Wohnlage im bevorzugten Augsburger Stadtteil Göggingen. Die hohe Wohnqualität in diesem Stadtteil zeichnet sich zum einen durch seine ruhige, naturnahe Lage sowie auf der anderen Seite durch die gute Infrastruktur aus. Hier finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, in direkter Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte (Hessing-Klinik), Apotheken usw. Die Bus- und Strassenbahn-Haltestellen befinden sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, so dass eine optimale Verkehrsanbindung zur Augsburger City sowie alle umliegenden Stadtteile gewährleistet ist. Für eine gute überregionale Verkehrsanbindung mit dem Pkw ist durch die sich ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt gelegene Bundesstraße B 17 neu gesorgt. Schön angelegte Spazier- und Radwege entlang der Wertach laden zum Spazierengehen und Radfahren ein. Das Luftbad, der Sportplatz, Tennisplätze sowie das Kurhaus-Theater bieten vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für die gesamte Familie. Für die Naherholung direkt vor der Haustüre sorgt der wunderschön angelegte Hessingpark mit dem kleinen Schlösschen.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese attraktive, vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Baujahr 1995 in Augsburg-Göggingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist derzeit für ca. 7.200 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten vermietet. Eine Mietanpassung ist ab Herbst möglich und eröffnet zusätzliches Potenzial zur Steigerung der laufenden Mieteinnahmen. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 07/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung Besonders hervorzuheben ist der durchgehende Speicher oberhalb der Wohnung, der exklusiv genutzt werden kann und wertvolle zusätzliche Abstellfläche bietet. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zum Angebot und runden den Wohnkomfort ab. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2026 erneuert und sorgt für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung. Dank der guten Vermietbarkeit, der soliden Ausstattung und der gefragten Wohnlage stellt diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial dar Lage Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in sehr guter Wohnlage im bevorzugten Augsburger Stadtteil Göggingen. Die hohe Wohnqualität in diesem Stadtteil zeichnet sich zum einen durch seine ruhige, naturnahe Lage sowie auf der anderen Seite durch die gute Infrastruktur aus. Hier finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, in direkter Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte (Hessing-Klinik), Apotheken usw. Die Bus- und Strassenbahn-Haltestellen befinden sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, so dass eine optimale Verkehrsanbindung zur Augsburger City sowie alle umliegenden Stadtteile gewährleistet ist. Für eine gute überregionale Verkehrsanbindung mit dem Pkw ist durch die sich ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt gelegene Bundesstraße B 17 neu gesorgt. Schön angelegte Spazier- und Radwege entlang der Wertach laden zum Spazierengehen und Radfahren ein. Das Luftbad, der Sportplatz, Tennisplätze sowie das Kurhaus-Theater bieten vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für die gesamte Familie. Für die Naherholung direkt vor der Haustüre sorgt der wunderschön angelegte Hessingpark mit dem kleinen Schlösschen. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: