Gartenwohnung 2 ZKB EG | großer Balkon | ca. 88 m² Garten |

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86368

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

4.932 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bezugsfrei

2 ZKB im EG mit großem Süd- Balkon und Wintergarten und großem Gartenanteil

Highlights der Wohnung/ Gebäudes:

Neue Ökofen Pelletzentralheizung: in der gesamten Wohnung mit neuen Heizkörpern umweltfreundlich und effizient, Heizung mit drei Pellet-Tanks und Warmwasserbereitung für Ihren Komfort.
WDVS Dämmfassade am gesamten Gebäude: Für verbesserte Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima.
Fenster mit 3-fach Verglasung: Ausgezeichneter Wärmeschutz (0,7 U-Wert Glas), inklusive Rollläden für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre.
Wintergartenverglasung: Ein lichtdurchfluteter Raum, der das ganze Jahr über nutzbar ist.
Süd - Balkon mit 10 m² in hochwertigster Ausführung mit Ganzglasbrüstung: Genießen Sie Ihre eigene private Oase im Freien.
88 m² Gartenanteil in Süd-/ West Ausrichtung zur freien Gestaltung für Sie
neues Bad bereits komplett fertig gestellt mit einer kombinierten Dusch- / Badewanne, Platz für Waschmaschine und Trockner, neuen Fließen, Handtuchheizkörper und zusätzlicher, elektrischer Fußbodenheizung für "warme Füße" auch im Winter
im Innenbereich der Wohnung sind die Renovierungsmaßnahmen nach Absprache möglich wie z.B. neue Innentüren, Bodenbeläge, Malerarbeiten usw.

Am gesamten Haus alles wesentliche saniert:

Neuer Eingangsbereich
KFZ - Stellplätze und Garagen gegen Aufpreis in ausreichender Zahl erhältlich
Spielplatz: Ein perfekter Ort für Familien mit Kindern.

Diese Wohnung ist nicht nur eine Investition in Ihr Wohlbefinden, sondern auch in die Umwelt durch die Integration von Neu in Alt.

Der innovative Mix aus moderner Technik und behaglichem Wohnkomfort macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Angebot.

Ausstattung Diese attraktive Bestands- Wohnung wird mit großem Gartenanteil verkauft!

Highlights:

Gartenanteil mit 2 KFZ - Stellplätzen als Sondernutzungsrechte der Wohnung zugewiesen und im Grundbuch eingetragen!
komplette Ausstattung wie Innen- Türen (möglicher Lichtausschnitt) usw. noch wählbar
großer Süd - Balkon mit 4,0 x 2,5 m also 10 m² mit Ganzglasbrüstung perfekt nutzbar für die Familie
Wintergarten im Wohnzimmer integriert für volle Lichtdurchflutung
große Küche (10,68 m²) mit Möglichkeit für einen Esstisch
hochwertige Fenster 3-fach verglast mit elektrischen Rollläden usw. Die Wohnung steht frei und kann nach Renovierung kurzfristig bezogen werden!

Lage Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Gersthofen. In unmittelbarer Umgebung des Objekts fahren einige Buslinien. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Ärzte, Bäckereien, zwei Cafés und ein Einkaufszentrum. Einige Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, eine Buchhandlung und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls vor Ort.

Sonstiges Das Gebäude wird um ein zusätzliches Stockwerk und ein komplett neues Dachgeschoß erweitert, mit einem vorgesetzten Aufzug, um mehr Raum für neue Möglichkeiten zu schaffen und gleichzeitig den Umweltschutz durch verbesserte Dämmung zu fördern.

sofern Sie Sonderwünsche haben können diese gegen "faire" Kostenbeteilung erstellt werden
alle wichtigen Sanierungsmaßnahmen am Gebäude bereits fertiggestellt
Aufzug Errichtung vorausichtlich 2026

WICHTIG bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin über unser Büro damit wir für Ihren Termin ausreichend Zeit einplanen können

Objektbeschreibung **Bezugsfrei** 2 ZKB im EG mit großem Süd- Balkon und Wintergarten und großem Gartenanteil **Highlights** der Wohnung/ Gebäudes: - Neue Ökofen Pelletzentralheizung: in der gesamten Wohnung mit neuen Heizkörpern umweltfreundlich und effizient, Heizung mit drei Pellet-Tanks und Warmwasserbereitung für Ihren Komfort. - WDVS Dämmfassade am gesamten Gebäude: Für verbesserte Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. - Fenster mit 3-fach Verglasung: Ausgezeichneter Wärmeschutz (0,7 U-Wert Glas), inklusive Rollläden für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre. - Wintergartenverglasung: Ein lichtdurchfluteter Raum, der das ganze Jahr über nutzbar ist. - Süd - Balkon mit 10 m² in hochwertigster Ausführung mit Ganzglasbrüstung: Genießen Sie Ihre eigene private Oase im Freien. - 88 m² Gartenanteil in Süd-/ West Ausrichtung zur freien Gestaltung für Sie - neues Bad bereits komplett fertig gestellt mit einer kombinierten Dusch- / Badewanne, Platz für Waschmaschine und Trockner, neuen Fließen, Handtuchheizkörper und zusätzlicher, elektrischer Fußbodenheizung für "warme Füße" auch im Winter - im Innenbereich der Wohnung sind die Renovierungsmaßnahmen nach Absprache möglich wie z.B. neue Innentüren, Bodenbeläge, Malerarbeiten usw. Am gesamten Haus alles wesentliche saniert: - Neuer Eingangsbereich - KFZ - Stellplätze und Garagen gegen Aufpreis in ausreichender Zahl erhältlich - Spielplatz: Ein perfekter Ort für Familien mit Kindern. Diese Wohnung ist nicht nur eine Investition in Ihr Wohlbefinden, sondern auch in die Umwelt durch die Integration von Neu in Alt. Der innovative Mix aus moderner Technik und behaglichem Wohnkomfort macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Angebot. Ausstattung Diese attraktive Bestands- Wohnung wird mit großem Gartenanteil verkauft! Highlights: - Gartenanteil mit 2 KFZ - Stellplätzen als Sondernutzungsrechte der Wohnung zugewiesen und im Grundbuch eingetragen! - komplette Ausstattung wie Innen- Türen (möglicher Lichtausschnitt) usw. noch wählbar - großer Süd - Balkon mit 4,0 x 2,5 m also 10 m² mit Ganzglasbrüstung perfekt nutzbar für die Familie - Wintergarten im Wohnzimmer integriert für volle Lichtdurchflutung - große Küche (10,68 m²) mit Möglichkeit für einen Esstisch - hochwertige Fenster 3-fach verglast mit elektrischen Rollläden usw. Die Wohnung steht frei und kann nach Renovierung kurzfristig bezogen werden! Lage Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Gersthofen. In unmittelbarer Umgebung des Objekts fahren einige Buslinien. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Ärzte, Bäckereien, zwei Cafés und ein Einkaufszentrum. Einige Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, eine Buchhandlung und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls vor Ort. Sonstiges Das Gebäude wird um ein zusätzliches Stockwerk und ein komplett neues Dachgeschoß erweitert, mit einem vorgesetzten Aufzug, um mehr Raum für neue Möglichkeiten zu schaffen und gleichzeitig den Umweltschutz durch verbesserte Dämmung zu fördern. - sofern Sie Sonderwünsche haben können diese gegen "faire" Kostenbeteilung erstellt werden - alle wichtigen Sanierungsmaßnahmen am Gebäude bereits fertiggestellt - Aufzug Errichtung vorausichtlich 2026 **WICHTIG** bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin über unser Büro damit wir für Ihren Termin ausreichend Zeit einplanen können