Vermietete Dachgeschosswohnung mit Stellplatz in begehrter Lage..

Dachgeschoss zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52349

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.338 €

pro m²

Beschreibung

Ein eigener Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot ab. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 5.580 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Dezember 2025.

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich hell und freundlich und verfügt über eine zeitlose Ausstattung. Helle Boden- und Wandflächen sowie weiße Fliesen im Badezimmer sorgen für ein gepflegtes und angenehmes Wohnambiente.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Eine Gegensprechanlage bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit im Alltag.

Die durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume unterstreichen den wohnlichen Charakter der Dachgeschosswohnung

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Mühlenweg in Düren. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Dürener Innenstadt sowie an die umliegende Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote sowie Grünanlagen befinden sich in der näheren Umgebung. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut; Bushaltestellen und der Bahnhof Düren mit Verbindungen Richtung Köln und Aachen sind schnell erreichbar. Die Autobahn A4 sorgt zudem für eine hervorragende Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit einer gelungenen Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.

Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu.

Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich. Fordern Sie uns! Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum! Impressum: Vertretungsberechtigter: Tina Thimm Kaiserplatz 26 52349 Düren Tel: 02421-9521450 Fax: 02421-9521460 E-mail: t.thimm@amarc21.de Homepage: www.amarc21.de

Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren Umsatzsteueridentifikationsnummer: 207/5224/2718 Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen

Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen praktischen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Einheit umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen kleinen Balkon. Durch die Lage im Dachgeschoss bietet die Wohnung ein gemütliches Wohngefühl mit viel Tageslicht. Ein eigener Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot ab. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 5.580 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Dezember 2025. Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich hell und freundlich und verfügt über eine zeitlose Ausstattung. Helle Boden- und Wandflächen sowie weiße Fliesen im Badezimmer sorgen für ein gepflegtes und angenehmes Wohnambiente. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Eine Gegensprechanlage bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit im Alltag. Die durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume unterstreichen den wohnlichen Charakter der Dachgeschosswohnung Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Mühlenweg in Düren. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Dürener Innenstadt sowie an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote sowie Grünanlagen befinden sich in der näheren Umgebung. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut; Bushaltestellen und der Bahnhof Düren mit Verbindungen Richtung Köln und Aachen sind schnell erreichbar. Die Autobahn A4 sorgt zudem für eine hervorragende Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit einer gelungenen Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Sonstiges Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird. Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu. Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich. Fordern Sie uns! Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum! Impressum: Vertretungsberechtigter: Tina Thimm Kaiserplatz 26 52349 Düren Tel: 02421-9521450 Fax: 02421-9521460 E-mail: t.thimm@amarc21.de Homepage: www.amarc21.de Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren Umsatzsteueridentifikationsnummer: 207/5224/2718 Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.