Sehr gut geschnittene Garten-Wohnung an der Kahnfahrt!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86153

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

5.161 €

pro m²

Beschreibung

Obwohl die Anlage in einwandfreien Zustand gehalten wird und extrem gut gepflegt ist, verfügt die Gemeinschaft zum 30.09.25 über eine Rücklage in Höhe von rd. 360.000 €.

Die sehr gut geschnittene Gartenwohnung ist zudem sehr hochwertig ausgestattet. Die große Fenster-Tür-Kombination im Wohnzimmer wurde erst kürzlich erneuert und besteht aus einem Holz-Alu-Rahmen-Element mit Drei-Scheiben-Wärmedämmverglasung und elektrischen Rollläden. Sowohl die Küche (Ablösebetrag 8.000 €) als auch die Sanitärräume genügen höchsten Ansprüchen und sind zudem nahezu neuwertig. Die Wohnung liegt im Hochparterre, besitzt rd. 87 m² Wohnfläche und überzeugt zudem durch die große Terrasse mit elektrischer Markise, Wasseranschluss sowie dem vorgelagerten Gartenbereich. Die Wohnung samt Stellplatz in der Tiefgarage stehen leer und können somit kurzfristig selbst bezogen oder neu vermietet werden. Neben der Einbauküche können sehr gerne auch weitere Möbel übernommen werden.

Lage Die gegenständliche Immobilie liegt im Quartier Jakobervorstadt (Nord), welches nach der Pfarrkirche St. Jakob benannt wurde. Auch wenn der Stadtteil größtenteils innerhalb der historischen Wallanlagen liegt, ist das Quartier von einer heterogenen Baustruktur der Nachkriegszeit geprägt. Die direkte Umgebung ist von modernem und hochwertigem Geschosswohnungsbau gekennzeichnet.

Durch die sehr zentrale Innenstadt-Lage sind alle Versorgungseinrichtungen (Ladengeschäfte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte, usw.) des täglichen Bedarfs teilweise mehrfach und fußläufig vorhanden. Auch der Anschluss an den ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen.

Besonders positiv ist die direkte Nähe zum Augsburger Stadtgraben und zur sog. „Kahnfahrt“, die zu einem gemütlichen Spaziergang oder einer romantischen Bootsfahrt einlädt.

Objektbeschreibung Die gegenständliche Wohnanlage, der „Löschpark“ (Baujahr 1975), besteht aus drei Häusern, mit insgesamt 146 Wohneinheiten, einer großzügigen Tiefgarage mit 140 Stellplätzen (keine Duplex-Parker!), einem ansprechend angelegten Spielplatz und einem separaten Schwimmbadgebäude mit großem Pool (14 m x 6 m). Das vollständig unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet und besitzt sechs Obergeschosse. Obwohl die Anlage in einwandfreien Zustand gehalten wird und extrem gut gepflegt ist, verfügt die Gemeinschaft zum 30.09.25 über eine Rücklage in Höhe von rd. 360.000 €. Die sehr gut geschnittene Gartenwohnung ist zudem sehr hochwertig ausgestattet. Die große Fenster-Tür-Kombination im Wohnzimmer wurde erst kürzlich erneuert und besteht aus einem Holz-Alu-Rahmen-Element mit Drei-Scheiben-Wärmedämmverglasung und elektrischen Rollläden. Sowohl die Küche (Ablösebetrag 8.000 €) als auch die Sanitärräume genügen höchsten Ansprüchen und sind zudem nahezu neuwertig. Die Wohnung liegt im Hochparterre, besitzt rd. 87 m² Wohnfläche und überzeugt zudem durch die große Terrasse mit elektrischer Markise, Wasseranschluss sowie dem vorgelagerten Gartenbereich. Die Wohnung samt Stellplatz in der Tiefgarage stehen leer und können somit kurzfristig selbst bezogen oder neu vermietet werden. Neben der Einbauküche können sehr gerne auch weitere Möbel übernommen werden. Lage Die gegenständliche Immobilie liegt im Quartier Jakobervorstadt (Nord), welches nach der Pfarrkirche St. Jakob benannt wurde. Auch wenn der Stadtteil größtenteils innerhalb der historischen Wallanlagen liegt, ist das Quartier von einer heterogenen Baustruktur der Nachkriegszeit geprägt. Die direkte Umgebung ist von modernem und hochwertigem Geschosswohnungsbau gekennzeichnet. Durch die sehr zentrale Innenstadt-Lage sind alle Versorgungseinrichtungen (Ladengeschäfte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte, usw.) des täglichen Bedarfs teilweise mehrfach und fußläufig vorhanden. Auch der Anschluss an den ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen. Besonders positiv ist die direkte Nähe zum Augsburger Stadtgraben und zur sog. „Kahnfahrt“, die zu einem gemütlichen Spaziergang oder einer romantischen Bootsfahrt einlädt.