Ideale Kapitalanlage 5,5% Rendite | Attraktives Apartment im Hotelturm | Genehmigung als Ferienwhg

Wohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86159

Kaufpreis

239.700 €

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

7.050 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktives 1-Zimmer-Apartment im Hotelturm – ideal als Kapitalanlage mit ca. 5,5 % Mietrendite*

Zum Verkauf steht ein modernisiertes 1-Zimmer-Apartment im markanten Hotelturm – einer der bekanntesten Wohnadressen der Stadt. Das Apartment verfügt über eine genehmigte Nutzungsänderung zur Vermietung als Ferienwohnung und wird derzeit erfolgreich als Kurzzeitunterkunft über Plattformen wie Airbnb und Booking betrieben.

*Wirtschaftlichkeit: Der Umsatz in den letzten 12 Monaten (2025/26) liegt nach Abzug der Reinigungskosten, des Hausgeldes (inkl. Strom) & Internet bei ca. € 13.259,- was einer Rendite von ca. 5,5 % entspricht – ideal für Kapitalanleger.

Besonderheiten:

Top-Lage mit hohem - Wiedererkennungswert
Hohe Nachfrage bei Kurzzeitmietern
Attraktive Renditechance mit weiterem Potenzial.

Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Ausstattung Das Apartment ist Löffelfertig für die Kurzzeitvermietung eingerichtet. -hochwertiges Küchenzubehör von WMF

Die Wohnung wurde 2019 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Highlights der Renovierung (2019):

neues Bad mit Rainshower-Dusche und Glastrennwand
strapazierfähiger Vinyl-Böden in Holzoptik
weisse Innentüren
Moderne Einbauküche der Fa. RIEGA mit Mikrowelle
Erneuerte Steckdosen und Schalter
Küchenerweiterung mit Kleider-, Besen- und Küchenschranke von der Fa. RIEGA (2026)
neues Cerankochfeld (2026)

Lage Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage von Augsburg, im zentral gelegenen Antonsviertel - nur wenige Minuten vom historischen Stadtkern entfernt. Die Adresse Imhofstraße 12 verbindet städtisches Flair mit einer ruhigen Wohnumgebung und bietet optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Der Standort ist besonders attraktiv für Geschäftsreisende, Touristen und Messegäste: Die Innenstadt, der Kuhsee, das Uniklinikum, der Hauptbahnhof sowie die Universität Augsburg sind in kürzester Zeit erreichbar. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und gute Nahverkehrsanbindungen. Die Straßenbahnlinie 2 (nur wenige Gehminuten entfernt) ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle wichtigen Stadtbereiche. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zur B17 und B300 verkehrstechnisch hervorragend angebunden.

Die Wohnung wird aktuell erfolgreich als Ferienwohnung betrieben und erzielt sehr gute Umsätze, was sie für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Durch die starke Nachfrage nach temporären Unterkünften in Augsburg – insbesondere im Bereich der Kurzzeitvermietung – bietet sich hier eine lukrative Investitionsmöglichkeit mit sofortigem Cashflow.

Der Standort überzeugt mit einer soliden Miet- und Wertentwicklungsperspektive und eignet sich sowohl für die Weiterführung der touristischen Nutzung als auch eine Vermietung bis zu 6 Monaten.

Sonstiges Diese Anzeige dient nur der ersten Information und stellt kein Vertragsangebot dar. Die Anzeige begründet keine vertraglichen Ansprüche. Der Inhalt und die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Attraktives 1-Zimmer-Apartment im Hotelturm – ideal als Kapitalanlage mit ca. 5,5 % Mietrendite* Zum Verkauf steht ein modernisiertes 1-Zimmer-Apartment im markanten Hotelturm – einer der bekanntesten Wohnadressen der Stadt. Das Apartment verfügt über eine genehmigte Nutzungsänderung zur Vermietung als Ferienwohnung und wird derzeit erfolgreich als Kurzzeitunterkunft über Plattformen wie Airbnb und Booking betrieben. *Wirtschaftlichkeit: Der Umsatz in den letzten 12 Monaten (2025/26) liegt nach Abzug der Reinigungskosten, des Hausgeldes (inkl. Strom) & Internet bei ca. € 13.259,- was einer Rendite von ca. 5,5 % entspricht – ideal für Kapitalanleger. Besonderheiten: - Top-Lage mit hohem - Wiedererkennungswert - Hohe Nachfrage bei Kurzzeitmietern - Attraktive Renditechance mit weiterem Potenzial. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Ausstattung Das Apartment ist Löffelfertig für die Kurzzeitvermietung eingerichtet. -hochwertiges Küchenzubehör von WMF Die Wohnung wurde 2019 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Highlights der Renovierung (2019): - neues Bad mit Rainshower-Dusche und Glastrennwand - strapazierfähiger Vinyl-Böden in Holzoptik - weisse Innentüren - Moderne Einbauküche der Fa. RIEGA mit Mikrowelle - Erneuerte Steckdosen und Schalter - Küchenerweiterung mit Kleider-, Besen- und Küchenschranke von der Fa. RIEGA (2026) - neues Cerankochfeld (2026) Lage Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage von Augsburg, im zentral gelegenen Antonsviertel - nur wenige Minuten vom historischen Stadtkern entfernt. Die Adresse Imhofstraße 12 verbindet städtisches Flair mit einer ruhigen Wohnumgebung und bietet optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Der Standort ist besonders attraktiv für Geschäftsreisende, Touristen und Messegäste: Die Innenstadt, der Kuhsee, das Uniklinikum, der Hauptbahnhof sowie die Universität Augsburg sind in kürzester Zeit erreichbar. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und gute Nahverkehrsanbindungen. Die Straßenbahnlinie 2 (nur wenige Gehminuten entfernt) ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle wichtigen Stadtbereiche. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zur B17 und B300 verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Wohnung wird aktuell erfolgreich als Ferienwohnung betrieben und erzielt sehr gute Umsätze, was sie für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Durch die starke Nachfrage nach temporären Unterkünften in Augsburg – insbesondere im Bereich der Kurzzeitvermietung – bietet sich hier eine lukrative Investitionsmöglichkeit mit sofortigem Cashflow. Der Standort überzeugt mit einer soliden Miet- und Wertentwicklungsperspektive und eignet sich sowohl für die Weiterführung der touristischen Nutzung als auch eine Vermietung bis zu 6 Monaten. Sonstiges Diese Anzeige dient nur der ersten Information und stellt kein Vertragsangebot dar. Die Anzeige begründet keine vertraglichen Ansprüche. Der Inhalt und die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.