Großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten in Bestlage direkt am Neusser Stadtgarten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41464

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

161 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.963 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die offen gestaltete Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC ein einladendes Wohngefühl. Von hier aus erschließen sich sowohl der Essbereich als auch die separate Küche.

Das Erdgeschoss bietet zudem ein großzügiges Elternschlafzimmer mit hochwertig ausgestattetem Bad en suite. Dieses verfügt über eine Dusche, zwei Waschtische, ein separates WC sowie ein Fenster und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität.

Durch eine elegante doppelflügelige Tür gelangt man in den weitläufigen Wohnbereich – das stilvolle Gartenzimmer. Der offene Grundriss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, unter anderem für eine Bibliothek oder einen gemütlichen Lesebereich am Kamin. Gleichzeitig lässt sich hier ein großzügiger Wohnbereich mit beeindruckendem Blick in den gepflegten Garten realisieren. Von hier aus besteht direkter Zugang zur teilüberdachten Terrasse sowie in den exklusiv nutzbaren Gartenbereich.

Im tagesbelichteten Souterrain stehen weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Büro-, Hobby- oder Spielzimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Badezimmer mit Sauna und Whirlpoolwanne, wodurch ein privater Wellnessbereich entsteht. Ein separater Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bietet zudem direkten Zugang sowohl zum Treppenhaus als auch zur Garage. Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz unmittelbar neben dem Haus. Zusätzlich besteht ein exklusives Sondernutzungsrecht am rechten Gartenteil mit über 500 m².

Ausstattung Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonettewohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattungsdetails und eine der begehrtesten Wohnlagen von Neuss. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin eine besondere Wohnatmosphäre und lädt zu entspannten Stunden in stilvollem Ambiente ein. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne.

Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung mit edlen Parkett- und Marmorböden. Eine individuell steuerbare Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen gewährleistet zusätzlichen Wohnkomfort.

Zwei modern ausgestattete Badezimmer – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne – unterstreichen den hohen Anspruch an Funktionalität und Design. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Garten mit exklusivem Sondernutzungsrecht, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine im Haus befindliche Garage, eine installierte Alarmanlage sowie eine ruhige und gepflegte Hausgemeinschaft.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der attraktivsten und beliebtesten Lagen von Neuss – direkt am Neusser Stadtgarten. Diese grüne Oase bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen. Der Stadtgarten, mit seiner weitläufigen Grünfläche, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder ein entspannter Nachmittag auf einer Parkbank – hier können Sie das ganze Jahr über die Natur genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Die zentrale Lage dieser Wohnung ermöglicht es Ihnen, sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens schnell zu erreichen. Der historische Stadtkern von Neuss ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten. Besonders hervorzuheben ist auch die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zum Hauptbahnhof, von dem aus Sie die benachbarten Städte wie Düsseldorf bequem erreichen können.

Darüber hinaus befindet sich in der Umgebung eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Apotheken und medizinischen Einrichtungen, die alles für den täglichen Bedarf bieten. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet der angrenzende Stadtgarten zudem zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien.

Für Berufspendler stellt die Lage eine perfekte Kombination aus Erreichbarkeit und Lebensqualität dar, da die Nähe zur Autobahn A57 und die schnelle Anbindung an das Düsseldorfer Stadtzentrum eine stressfreie Fahrt in die Innenstadt ermöglichen.

Objektbeschreibung In unmittelbarer Nähe zum Neusser Stadtgarten und damit in einer der begehrtesten Wohnlagen von Neuss präsentiert sich diese seltene Gelegenheit zum Erwerb einer großzügigen Erdgeschosswohnung mit tagesbelichtetem Souterrain. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Parteien und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie den herrlichen Gartenbezug. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die offen gestaltete Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC ein einladendes Wohngefühl. Von hier aus erschließen sich sowohl der Essbereich als auch die separate Küche. Das Erdgeschoss bietet zudem ein großzügiges Elternschlafzimmer mit hochwertig ausgestattetem Bad en suite. Dieses verfügt über eine Dusche, zwei Waschtische, ein separates WC sowie ein Fenster und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Durch eine elegante doppelflügelige Tür gelangt man in den weitläufigen Wohnbereich – das stilvolle Gartenzimmer. Der offene Grundriss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, unter anderem für eine Bibliothek oder einen gemütlichen Lesebereich am Kamin. Gleichzeitig lässt sich hier ein großzügiger Wohnbereich mit beeindruckendem Blick in den gepflegten Garten realisieren. Von hier aus besteht direkter Zugang zur teilüberdachten Terrasse sowie in den exklusiv nutzbaren Gartenbereich. Im tagesbelichteten Souterrain stehen weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Büro-, Hobby- oder Spielzimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Badezimmer mit Sauna und Whirlpoolwanne, wodurch ein privater Wellnessbereich entsteht. Ein separater Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bietet zudem direkten Zugang sowohl zum Treppenhaus als auch zur Garage. Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz unmittelbar neben dem Haus. Zusätzlich besteht ein exklusives Sondernutzungsrecht am rechten Gartenteil mit über 500 m². Ausstattung Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonettewohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattungsdetails und eine der begehrtesten Wohnlagen von Neuss. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin eine besondere Wohnatmosphäre und lädt zu entspannten Stunden in stilvollem Ambiente ein. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne. Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung mit edlen Parkett- und Marmorböden. Eine individuell steuerbare Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen gewährleistet zusätzlichen Wohnkomfort. Zwei modern ausgestattete Badezimmer – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne – unterstreichen den hohen Anspruch an Funktionalität und Design. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Garten mit exklusivem Sondernutzungsrecht, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine im Haus befindliche Garage, eine installierte Alarmanlage sowie eine ruhige und gepflegte Hausgemeinschaft. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der attraktivsten und beliebtesten Lagen von Neuss – direkt am Neusser Stadtgarten. Diese grüne Oase bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen. Der Stadtgarten, mit seiner weitläufigen Grünfläche, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder ein entspannter Nachmittag auf einer Parkbank – hier können Sie das ganze Jahr über die Natur genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Die zentrale Lage dieser Wohnung ermöglicht es Ihnen, sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens schnell zu erreichen. Der historische Stadtkern von Neuss ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten. Besonders hervorzuheben ist auch die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zum Hauptbahnhof, von dem aus Sie die benachbarten Städte wie Düsseldorf bequem erreichen können. Darüber hinaus befindet sich in der Umgebung eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Apotheken und medizinischen Einrichtungen, die alles für den täglichen Bedarf bieten. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet der angrenzende Stadtgarten zudem zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Für Berufspendler stellt die Lage eine perfekte Kombination aus Erreichbarkeit und Lebensqualität dar, da die Nähe zur Autobahn A57 und die schnelle Anbindung an das Düsseldorfer Stadtzentrum eine stressfreie Fahrt in die Innenstadt ermöglichen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 161 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.140 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten in Bestlage direkt am Neusser Stadtgarten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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