Maisonette mit eigenem Eingangsbereich, Südwestbalkon & Kachelofen – alpines Flair inklusive

Maisonette zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83229

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bäder

80 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

4.613 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der separate Zugang im Erdgeschoss schafft ein angenehmes „Haus-im-Haus“-Ambiente. Ein praktischer Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Schuhe führt Sie in das erste Obergeschoss – den zentralen Lebensbereich der Wohnung.

Hier erwartet Sie ein großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südwestbalkon. Stilvolle Holzfenster sowie die sichtbare Holzbalkendecke im alpinen Stil verleihen dem Raum eine besonders warme und gemütliche Atmosphäre. Der Parkettboden unterstreicht die hochwertige Wohnqualität und sorgt für ein stimmiges Gesamtbild. Auch der Balkonboden wurde modernisiert, sodass der Außenbereich ebenso gepflegt wie einladend wirkt.

Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Kachelofen mit modernem Einsatz (ca. 3 Jahre alt), der nicht nur für wohlige Wärme in den Wintermonaten sorgt, sondern auch zur Reduzierung der Heizkosten beiträgt und ein unvergleichlich gemütliches Wohngefühl schafft.

Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2024 stammt vom renommierten Hersteller ALNO und überzeugt mit Echtholz-Ausführung, modernen AEG Geräten und einem großzügigen Induktionskochfeld. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht.

Das Badezimmer auf dieser Ebene präsentiert sich funktional und gepflegt mit Badewanne, neuem WC, modernen Bodenfliesen sowie erneuerten Schaltern und Steckdosen. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden.

Im Dachgeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit zwei erneuerten Dachfenstern der Marke VELUX inklusive elektrischer Rollos. Aus den Dachfenstern eröffnet sich im Stehen ein schöner Blick auf den Zahmen Kaiser, der dieser Wohnung eine besondere Note verleiht.

Das zweite Badezimmer wurde 2024 hochwertig modernisiert und bietet eine ebenerdige Dusche mit Regenduschkopf, neue Leitungen, stilvolle Fliesen, modernes WC, Handtuchheizkörper, Einbaumöbel sowie eine integrierte Radiofunktion.

Ein weiterer Raum auf dieser Ebene eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum.

Ein Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 2008). Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse F aus.

Fazit: Diese Maisonettewohnung überzeugt durch ihren einzigartigen Charakter, hochwertige Modernisierungen und ein außergewöhnlich gemütliches Wohngefühl. Die Kombination aus Holzbalkendecke, Parkettboden, Kachelofen und traumhaftem Bergblick macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in alpiner Lage.

Ausstattung Allgemein

Baujahr Gebäude: 1988
Wohnfläche ca. 79,57 m²
Maisonettewohnung über zwei Ebenen (1. Obergeschoss & Dachgeschoss)
Separater Zugang im Erdgeschoss (Haus-im-Haus-Charakter)
Energieeffizienzklasse F
Öl-Zentralheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 2008)

Wohnbereich

Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
Direkter Zugang zum großzügigen Südwestbalkon
Schöner Blick in die umliegende Berglandschaft
Sichtbare Holzbalkendecke im alpinen Stil
Parkettboden im Wohnbereich
Balkonboden ebenfalls erneuert
Gemütlicher Kachelofen mit modernem Einsatz (ca. 3 Jahre alt, emissionskonform)
Holzfenster mit Doppelverglasung

Küche & Bäder

Hochwertige Echtholz-Einbauküche (neu 2024) vom Hersteller ALNO
Wert ca. 18.000 – 20.000 €
Großes Induktionskochfeld & moderne Elektrogeräte
Küche mit Fenster

Badezimmer 1 (Obergeschoss):

Badewanne (Bestand)
Neues WC
Neue Bodenfliesen
Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Fenster
Erneuerte Schalter und Steckdosen

Badezimmer 2 (Dachgeschoss – komplett erneuert 2024): -Ebenerdige Glasdusche mit Regenduschkopf

Neue Leitungen und Fliesen
Modernes WC
Handtuchheizkörper
Einbaumöbel und stilvolle Beleuchtung
Integriertes Radio
Fenster

Dachgeschoss

Großzügiges Schlafzimmer
Zwei erneuerte Dachfenster von VELUX
Elektrische Rollos
Blick auf den Zahmen Kaiser aus den Dachfenstern (im Stehen)
Weiteres Zimmer nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Abstellraum

Außenbereich

Großer, sonniger Südwestbalkon
Erneuerter Balkonbelag
Ruhige Lage mit beeindruckendem Bergpanorama

Parken

Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten

Lage Die Wohnung befindet sich in Sachrang, einem idyllischen Ortsteil von Aschau im Chiemgau, eingebettet in eine der schönsten Naturlandschaften Oberbayerns.

Der Ort gilt als echtes Alpenjuwel und ist weit über die Region hinaus für seine ursprüngliche Bergdorfatmosphäre, seine Ruhe und seine außergewöhnliche Lebensqualität bekannt. Sachrang wurde offiziell als Bergsteigerdorf ausgezeichnet und steht für naturnahes Leben, nachhaltigen Tourismus und authentische alpine Kultur.

Die Lage bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Im Winter laden bestens präparierte Langlaufloipen sowie nahegelegene Skigebiete zu sportlichen Aktivitäten ein. Im Sommer begeistert die Region mit einem weitläufigen Netz an Wanderwegen, Bergtouren und Radstrecken inmitten beeindruckender Alpenlandschaft.

Trotz der ruhigen, naturnahen Umgebung erreichen Sie die Infrastruktur des Chiemgaus in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie weitere Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung von Aschau im Chiemgau und den umliegenden Gemeinden.

Diese Lage verbindet auf ideale Weise Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit.

Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Objektbeschreibung Diese stilvolle Maisonettewohnung vereint alpinen Charme mit modernem Wohnkomfort und einem Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1987 gelegen, bietet diese Immobilie ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus erinnert – ruhig, privat und lichtdurchflutet auf zwei Ebenen. Bereits der separate Zugang im Erdgeschoss schafft ein angenehmes „Haus-im-Haus“-Ambiente. Ein praktischer Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Schuhe führt Sie in das erste Obergeschoss – den zentralen Lebensbereich der Wohnung. Hier erwartet Sie ein großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südwestbalkon. Stilvolle Holzfenster sowie die sichtbare Holzbalkendecke im alpinen Stil verleihen dem Raum eine besonders warme und gemütliche Atmosphäre. Der Parkettboden unterstreicht die hochwertige Wohnqualität und sorgt für ein stimmiges Gesamtbild. Auch der Balkonboden wurde modernisiert, sodass der Außenbereich ebenso gepflegt wie einladend wirkt. Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Kachelofen mit modernem Einsatz (ca. 3 Jahre alt), der nicht nur für wohlige Wärme in den Wintermonaten sorgt, sondern auch zur Reduzierung der Heizkosten beiträgt und ein unvergleichlich gemütliches Wohngefühl schafft. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2024 stammt vom renommierten Hersteller ALNO und überzeugt mit Echtholz-Ausführung, modernen AEG Geräten und einem großzügigen Induktionskochfeld. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht. Das Badezimmer auf dieser Ebene präsentiert sich funktional und gepflegt mit Badewanne, neuem WC, modernen Bodenfliesen sowie erneuerten Schaltern und Steckdosen. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden. Im Dachgeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit zwei erneuerten Dachfenstern der Marke VELUX inklusive elektrischer Rollos. Aus den Dachfenstern eröffnet sich im Stehen ein schöner Blick auf den Zahmen Kaiser, der dieser Wohnung eine besondere Note verleiht. Das zweite Badezimmer wurde 2024 hochwertig modernisiert und bietet eine ebenerdige Dusche mit Regenduschkopf, neue Leitungen, stilvolle Fliesen, modernes WC, Handtuchheizkörper, Einbaumöbel sowie eine integrierte Radiofunktion. Ein weiterer Raum auf dieser Ebene eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum. Ein Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 2008). Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse F aus. Fazit: Diese Maisonettewohnung überzeugt durch ihren einzigartigen Charakter, hochwertige Modernisierungen und ein außergewöhnlich gemütliches Wohngefühl. Die Kombination aus Holzbalkendecke, Parkettboden, Kachelofen und traumhaftem Bergblick macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in alpiner Lage. Ausstattung Allgemein - Baujahr Gebäude: 1988 - Wohnfläche ca. 79,57 m² - Maisonettewohnung über zwei Ebenen (1. Obergeschoss & Dachgeschoss) - Separater Zugang im Erdgeschoss (Haus-im-Haus-Charakter) - Energieeffizienzklasse F - Öl-Zentralheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 2008) Wohnbereich - Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich - Direkter Zugang zum großzügigen Südwestbalkon - Schöner Blick in die umliegende Berglandschaft - Sichtbare Holzbalkendecke im alpinen Stil - Parkettboden im Wohnbereich - Balkonboden ebenfalls erneuert - Gemütlicher Kachelofen mit modernem Einsatz (ca. 3 Jahre alt, emissionskonform) - Holzfenster mit Doppelverglasung Küche & Bäder - Hochwertige Echtholz-Einbauküche (neu 2024) vom Hersteller ALNO - Wert ca. 18.000 – 20.000 € - Großes Induktionskochfeld & moderne Elektrogeräte - Küche mit Fenster Badezimmer 1 (Obergeschoss): - Badewanne (Bestand) - Neues WC - Neue Bodenfliesen - Waschmaschinen- und Trockneranschluss - Fenster - Erneuerte Schalter und Steckdosen Badezimmer 2 (Dachgeschoss – komplett erneuert 2024): -Ebenerdige Glasdusche mit Regenduschkopf - Neue Leitungen und Fliesen - Modernes WC - Handtuchheizkörper - Einbaumöbel und stilvolle Beleuchtung - Integriertes Radio - Fenster Dachgeschoss - Großzügiges Schlafzimmer - Zwei erneuerte Dachfenster von VELUX - Elektrische Rollos - Blick auf den Zahmen Kaiser aus den Dachfenstern (im Stehen) - Weiteres Zimmer nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Abstellraum Außenbereich - Großer, sonniger Südwestbalkon - Erneuerter Balkonbelag - Ruhige Lage mit beeindruckendem Bergpanorama Parken - Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten Lage Die Wohnung befindet sich in Sachrang, einem idyllischen Ortsteil von Aschau im Chiemgau, eingebettet in eine der schönsten Naturlandschaften Oberbayerns. Der Ort gilt als echtes Alpenjuwel und ist weit über die Region hinaus für seine ursprüngliche Bergdorfatmosphäre, seine Ruhe und seine außergewöhnliche Lebensqualität bekannt. Sachrang wurde offiziell als Bergsteigerdorf ausgezeichnet und steht für naturnahes Leben, nachhaltigen Tourismus und authentische alpine Kultur. Die Lage bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Im Winter laden bestens präparierte Langlaufloipen sowie nahegelegene Skigebiete zu sportlichen Aktivitäten ein. Im Sommer begeistert die Region mit einem weitläufigen Netz an Wanderwegen, Bergtouren und Radstrecken inmitten beeindruckender Alpenlandschaft. Trotz der ruhigen, naturnahen Umgebung erreichen Sie die Infrastruktur des Chiemgaus in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie weitere Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung von Aschau im Chiemgau und den umliegenden Gemeinden. Diese Lage verbindet auf ideale Weise Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit. Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 498 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette mit eigenem Eingangsbereich, Südwestbalkon & Kachelofen – alpines Flair inklusive

Beschreibung

Ausstattung