Charmantes Landhaus mit großzügigem Eigentumsgrundstück – viel Platz zum Wohnen, Leben und Entfalten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26826

Kaufpreis

410.000 €

Zimmer

Bad

262 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

1.565 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die durchdachte Grundrissgestaltung ein angenehmes Wohngefühl. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, einem separaten Esszimmer sowie einer außergewöhnlich geräumigen Wohnküche, die viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro, das sich ideal für das Arbeiten im Homeoffice eignet, einen Hauswirtschaftsraum, mehrere praktische Abstellräume sowie ein Gäste-WC. Die zahlreichen Nebenräume sorgen für kurze Wege und bieten wertvolle Stauraummöglichkeiten im Alltag. Eine großzügige Terrasse schließt sich unmittelbar an den Wohnbereich an und erweitert den Wohnraum in den Außenbereich.

Im Dachgeschoss stehen insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer bieten. Ein großzügiges Badezimmer sowie ein weiterer Abstellraum vervollständigen diese Etage und schaffen optimale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit der ganzen Familie.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Das weitläufige Eigentumsgrundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und bietet reichlich Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Zwei Garagen sowie zwei Carports bieten ideale Voraussetzungen für mehrere Fahrzeuge, Wohnmobile, Anhänger oder Freizeitgeräte und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Immobilie.

Insgesamt präsentiert sich dieses Landhaus als äußerst großzügige Immobilie mit besonderem Charme, einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus historischem Charakter, großzügiger Wohnfläche, weitläufigem Eigentumsgrundstück und umfangreichen Nebenflächen macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit viel Freiraum und individuellem Gestaltungspotenzial verbinden möchten.

Ausstattung

Einfamilienhaus
Gasheizung
Einbauküche
Kamin
Carport
Garage
Großzügiges Grundstück
Photovoltaikanlage mit 8 kWp & 10 kWh Speicher (nach Absprache)
Kleinkläranlage

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Weenermoor der Stadt Weener. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und einer angenehmen Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhäusern sowie landwirtschaftlichen Anwesen. Hier genießen Sie ein naturnahes Wohnumfeld mit viel Ruhe und einem hohen Erholungswert.

Die Weeneraner Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Auch die Städte Leer und Papenburg sind bequem mit dem Auto erreichbar.

Durch die gute Anbindung an die Autobahn A31 sind die Städte Leer, Emden sowie die niederländische Grenze schnell zu erreichen. Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren.

Die reizvolle ostfriesische Landschaft mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den weitläufigen Grünflächen bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und alle, die das Leben in einer ruhigen und ländlich geprägten Umgebung schätzen.

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen. 

Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!

Objektbeschreibung Dieses charmante Landhaus wurde ca. im Jahr 1934 auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 2.662 m² errichtet und verbindet den unverwechselbaren Charakter eines historischen Wohnhauses mit einem außergewöhnlichen Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 262 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die großzügiges Wohnen in ländlicher Atmosphäre zu schätzen wissen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die durchdachte Grundrissgestaltung ein angenehmes Wohngefühl. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, einem separaten Esszimmer sowie einer außergewöhnlich geräumigen Wohnküche, die viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro, das sich ideal für das Arbeiten im Homeoffice eignet, einen Hauswirtschaftsraum, mehrere praktische Abstellräume sowie ein Gäste-WC. Die zahlreichen Nebenräume sorgen für kurze Wege und bieten wertvolle Stauraummöglichkeiten im Alltag. Eine großzügige Terrasse schließt sich unmittelbar an den Wohnbereich an und erweitert den Wohnraum in den Außenbereich. Im Dachgeschoss stehen insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer bieten. Ein großzügiges Badezimmer sowie ein weiterer Abstellraum vervollständigen diese Etage und schaffen optimale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit der ganzen Familie. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Das weitläufige Eigentumsgrundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und bietet reichlich Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Zwei Garagen sowie zwei Carports bieten ideale Voraussetzungen für mehrere Fahrzeuge, Wohnmobile, Anhänger oder Freizeitgeräte und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Immobilie. Insgesamt präsentiert sich dieses Landhaus als äußerst großzügige Immobilie mit besonderem Charme, einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus historischem Charakter, großzügiger Wohnfläche, weitläufigem Eigentumsgrundstück und umfangreichen Nebenflächen macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit viel Freiraum und individuellem Gestaltungspotenzial verbinden möchten. Ausstattung - Einfamilienhaus - Gasheizung - Einbauküche - Kamin - Carport - Garage - Großzügiges Grundstück - Photovoltaikanlage mit 8 kWp & 10 kWh Speicher (nach Absprache) - Kleinkläranlage Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Weenermoor der Stadt Weener. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und einer angenehmen Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhäusern sowie landwirtschaftlichen Anwesen. Hier genießen Sie ein naturnahes Wohnumfeld mit viel Ruhe und einem hohen Erholungswert. Die Weeneraner Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Auch die Städte Leer und Papenburg sind bequem mit dem Auto erreichbar. Durch die gute Anbindung an die Autobahn A31 sind die Städte Leer, Emden sowie die niederländische Grenze schnell zu erreichen. Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Die reizvolle ostfriesische Landschaft mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den weitläufigen Grünflächen bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und alle, die das Leben in einer ruhigen und ländlich geprägten Umgebung schätzen. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.  Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 410.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 262 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1934
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.000 €): 1.753 € / Monat
20% Eigenkapital (82.000 €): 1.558 € / Monat
30% Eigenkapital (123.000 €): 1.363 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 331 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Landhaus mit großzügigem Eigentumsgrundstück – viel Platz zum Wohnen, Leben und Entfalten

Beschreibung

Ausstattung