Top vermietet, ruhig, zentral! Renovierte, 4 Zi-Wohnung in Traunstein mit Einbauküche. Erbpacht.
Etagenwohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83278
Kaufpreis
349.000 €
4
Zimmer
92 m²
Wohnfläche
1971
Baujahr
3.793 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese sehr schöne und geschmackvoll renovierte 4 Zimmer Mietwohnung befindet sich in zentraler und sonniger Wohnlage im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist praktisch geschnitten und sehr gepflegt. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Stellmöglichkeiten für ein Bett und eine große Schrankwand und einen Kommode. Laminatboden und Rollläden gehören hier mit zur Ausstattung. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Bad ist neu renoviert mit einer großzügigen Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Toilette wurde ebenfalls bereits renoviert. Zur Wohnung gehört noch ein großzügiges Kellerabteil. Für die Hausbewohner sind 10 Kfz-Stellplätze am Haus vorhanden. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz im Nachbargebäude kann optional für 12.000,- Euro dazu erworben werden.
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet. Die Miete p.a. beträgt derzeit 14.280,- Euro.
Die monatliche Erbpacht beläuft sich derzeit auf monatlich 50 Euro. Die Erbpacht läuft noch 44 Jahre.
Ausstattung
- Rolläden in jedem Zimmer
- Laminatböden in Wohn- und Schlafzimmer
- neue und moderne Fließen in der Küche, Bad und WC
- Westbalkon
- 1. Obergeschoss
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette
- großzügiges Kellerabteil
- gut vermietet
- Erbpacht
Lage
Zentral in Traunstein gelegen. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiewert: 118,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Gas
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Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 92 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1971
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 387 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
349.000 €