Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage: Flexibles MFH mit 6 Einheiten in Kürten Eichhof

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51515

Kaufpreis

830.000 €

Zimmer

Bäder

338 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.456 €

pro m²

Beschreibung

Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 3.360,00 Euro, was einer Jahresnettokaltmiete von 40.320,00 Euro entspricht. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,9 %. Die Immobilie ist vollständig vermietet und weist seit vielen Jahren eine stabile Vermietungssituation auf:

Wohnung 1 "Souterrain" (EG), ca. 44 m²

450,00 Euro Nettokaltmiete

Wohnung 2 "Gartenwohnung" (1. OG), ca. 117 m²

vier vermietete Zimmer
zwei Zimmer zu je 300,00 Euro Nettokaltmiete
zwei Zimmer zu je 250,00 Euro Nettokaltmiete

Wohnung 3 "Maisonette Ost" (2. OG, links), ca. 64,5 m²

480,00 Euro Nettokaltmiete

Wohnung 4 "Maisonette West" (2. OG, rechts), ca. 72 m²

590,00 Euro Nettokaltmiete, zzgl. 20,00 Euro Stellplatz & 100,00 Euro Garage

Wohnung 5 "Studio" (2. OG, Mitte), ca. 23,5 m²

300,00 Euro Nettokaltmiete
Die Wohnung ist aktuell vermietet und steht voraussichtlich ab Ende 2026 zur Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung.

Wohnung 6 "Apartment" (1. OG), ca. 17 m²

320,00 Euro Nettokaltmiete

Die Immobilie befindet sich in einem einfachen, gepflegten Zustand. %BREAK%In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

Im Jahr 2023 wurden nahezu sämtliche Fenster erneuert (Investitionsvolumen ca. 15.000,00 Euro).
Die Elektrik wurde im Jahr 2022 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Elektroverteilung sowie der Strom- und Wasserzähler (Investitionsvolumen ca. 11.000,00 Euro).
Ebenfalls im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage vollständig erneuert. Installiert wurde eine moderne Viessmann Gas-Brennwerttherme mit Smart-Home-Fähigkeit (Investitionsvolumen ca. 17.000,00 Euro).

Der Energieausweis weist als wesentliche Energieträger derzeit noch Gas und Öl aus. Dies ist darauf zurückzuführen, dass bei der Erstellung des Energieausweises die gesetzlich vorgeschriebene Verbrauchsrückschau berücksichtigt wurde und daher Verbrauchsdaten der bis Anfang 2023 betriebenen Ölheizung noch anteilig eingeflossen sind.

Aktuell werden im vorderen Grundstücksbereich die Treppenanlage sowie Teile des Geländers erneuert. Darüber hinaus wird der Eingangsbereich modernisiert.

Im 1. OG befindet sich eine Waschküche, in der Feuchtigkeits- bzw. Schimmelerscheinungen vorhanden sind. Entsprechende Bilddokumentationen liegen vor.

Die bestehende Aufteilung eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Neben der aktuellen Vermietung als Mehrfamilienhaus eignet sich die Immobilie grundsätzlich auch für eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder teilweise zur Eigennutzung. Die größte Wohneinheit im 1. OG verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. In dieser Wohnung wurde ein ursprünglich großer Raum durch zusätzliche Trennwände in weitere Bereiche unterteilt (Schlafzimmer 2, Flur, Büro). Eine Anpassung der Grundrisse und eine Zusammenlegung einzelner Räume erscheint grundsätzlich möglich und bietet Potenzial für zukünftige Nutzungskonzepte. Die Wohngemeinschaft nutzt gemeinschaftliche Flächen wie Küche und Aufenthaltsbereiche. Die Vermietung erfolgt über einzelne Mietverträge.

Lage Eichhof ist ein gewachsener Ortsteil der Gemeinde Kürten im Rheinisch-Bergischen Kreis und zeichnet sich durch seine naturnahe Wohnlage im Bergischen Land aus. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft. Durch die Lage an der Verbindung zwischen Bergisch Gladbach und Wipperfürth profitiert der Ort von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Im direkten Umfeld stehen verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Dazu gehören Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, eine Kindertagesstätte, soziale Einrichtungen sowie weitere lokale Versorgungsangebote. Die gewachsene Infrastruktur trägt zu einer hohen Wohnqualität bei und macht den Standort für unterschiedliche Altersgruppen attraktiv.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wanderwege und Naherholungsflächen befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Besonders die für das Bergische Land typische Natur mit Wäldern, Wiesen und Bachläufen schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Dank der vorhandenen Busverbindungen bestehen Anbindungen in Richtung Bergisch Gladbach und Wipperfürth mit Anschluss an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht Eichhof zu einem gefragten Wohnstandort innerhalb der Gemeinde Kürten.

Die Lage in Kürten verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie Verkehrsanbindungen befinden sich in komfortabler Entfernung und machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Mit dem ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Kürten Eichhof (ca. 180 m) Linien 403, 426 und 429 mit Verbindungen unter anderem zum S-Bahnhof Bergisch Gladbach sowie zum Busbahnhof Wipperfürth.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich in Kürten Eichhof und verfügt über insgesamt sechs vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 338 m² auf einem 549 m² großen Grundstück. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 3.360,00 Euro, was einer Jahresnettokaltmiete von 40.320,00 Euro entspricht. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,9 %. Die Immobilie ist vollständig vermietet und weist seit vielen Jahren eine stabile Vermietungssituation auf: Wohnung 1 "Souterrain" (EG), ca. 44 m² - 450,00 Euro Nettokaltmiete Wohnung 2 "Gartenwohnung" (1. OG), ca. 117 m² - vier vermietete Zimmer - zwei Zimmer zu je 300,00 Euro Nettokaltmiete - zwei Zimmer zu je 250,00 Euro Nettokaltmiete Wohnung 3 "Maisonette Ost" (2. OG, links), ca. 64,5 m² - 480,00 Euro Nettokaltmiete Wohnung 4 "Maisonette West" (2. OG, rechts), ca. 72 m² - 590,00 Euro Nettokaltmiete, zzgl. 20,00 Euro Stellplatz & 100,00 Euro Garage Wohnung 5 "Studio" (2. OG, Mitte), ca. 23,5 m² - 300,00 Euro Nettokaltmiete - Die Wohnung ist aktuell vermietet und steht voraussichtlich ab Ende 2026 zur Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung. Wohnung 6 "Apartment" (1. OG), ca. 17 m² - 320,00 Euro Nettokaltmiete Die Immobilie befindet sich in einem einfachen, gepflegten Zustand. %BREAK%In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: - Im Jahr 2023 wurden nahezu sämtliche Fenster erneuert (Investitionsvolumen ca. 15.000,00 Euro). - Die Elektrik wurde im Jahr 2022 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Elektroverteilung sowie der Strom- und Wasserzähler (Investitionsvolumen ca. 11.000,00 Euro). - Ebenfalls im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage vollständig erneuert. Installiert wurde eine moderne Viessmann Gas-Brennwerttherme mit Smart-Home-Fähigkeit (Investitionsvolumen ca. 17.000,00 Euro). Der Energieausweis weist als wesentliche Energieträger derzeit noch Gas und Öl aus. Dies ist darauf zurückzuführen, dass bei der Erstellung des Energieausweises die gesetzlich vorgeschriebene Verbrauchsrückschau berücksichtigt wurde und daher Verbrauchsdaten der bis Anfang 2023 betriebenen Ölheizung noch anteilig eingeflossen sind. Aktuell werden im vorderen Grundstücksbereich die Treppenanlage sowie Teile des Geländers erneuert. Darüber hinaus wird der Eingangsbereich modernisiert. Im 1. OG befindet sich eine Waschküche, in der Feuchtigkeits- bzw. Schimmelerscheinungen vorhanden sind. Entsprechende Bilddokumentationen liegen vor. Die bestehende Aufteilung eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Neben der aktuellen Vermietung als Mehrfamilienhaus eignet sich die Immobilie grundsätzlich auch für eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder teilweise zur Eigennutzung. Die größte Wohneinheit im 1. OG verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. In dieser Wohnung wurde ein ursprünglich großer Raum durch zusätzliche Trennwände in weitere Bereiche unterteilt (Schlafzimmer 2, Flur, Büro). Eine Anpassung der Grundrisse und eine Zusammenlegung einzelner Räume erscheint grundsätzlich möglich und bietet Potenzial für zukünftige Nutzungskonzepte. Die Wohngemeinschaft nutzt gemeinschaftliche Flächen wie Küche und Aufenthaltsbereiche. Die Vermietung erfolgt über einzelne Mietverträge. Lage Eichhof ist ein gewachsener Ortsteil der Gemeinde Kürten im Rheinisch-Bergischen Kreis und zeichnet sich durch seine naturnahe Wohnlage im Bergischen Land aus. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft. Durch die Lage an der Verbindung zwischen Bergisch Gladbach und Wipperfürth profitiert der Ort von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Im direkten Umfeld stehen verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Dazu gehören Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, eine Kindertagesstätte, soziale Einrichtungen sowie weitere lokale Versorgungsangebote. Die gewachsene Infrastruktur trägt zu einer hohen Wohnqualität bei und macht den Standort für unterschiedliche Altersgruppen attraktiv. Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wanderwege und Naherholungsflächen befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Besonders die für das Bergische Land typische Natur mit Wäldern, Wiesen und Bachläufen schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Dank der vorhandenen Busverbindungen bestehen Anbindungen in Richtung Bergisch Gladbach und Wipperfürth mit Anschluss an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht Eichhof zu einem gefragten Wohnstandort innerhalb der Gemeinde Kürten. Die Lage in Kürten verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie Verkehrsanbindungen befinden sich in komfortabler Entfernung und machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv. Mit dem ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Kürten Eichhof (ca. 180 m) Linien 403, 426 und 429 mit Verbindungen unter anderem zum S-Bahnhof Bergisch Gladbach sowie zum Busbahnhof Wipperfürth. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.