Seltene Gelegenheit! Große, helle Penthousewohnung in ruhiger Wasserburger Wohnlage!

Penthouse zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83512

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.560 €

pro m²

Beschreibung

An der Nordseite entlang gelangt man über eine Außentreppe hinauf zum Eingang der großzügigen, in Splitt-Level-Bauweise errichteten Penthousewohnung mit ca. 250 m² Wohnfläche. Sie erstreckt sich über mehrere verschiedene Wohnebenen im Ober- und Dachgeschoss des Hauses.

Im Flur der Wohnung angelangt befindet sich auf der rechten Seite Platz für die Garderobe und das Gäste-WC und auf der linken Seite der Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Durch den Flur hindurch gelangt man in das Highlight der Wohnung, den gut 47 m² großen Wohnbereich mit hochwertigem Holzofen, großer Fensterfront, Zugang zum Südbalkon und viel Platz zum Wohlfühlen. Über ein paar wenige Stufen erreichen Sie den großzügigen Essbereich und die offene Küche. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit Echtholzfronten, div. Elektrogeräten sowie einer Granitarbeitsplatte ausgestattet. An die Küche angrenzend befindet sich die Speisekammer zum Lagern von Lebensmitteln und Getränken. Der Essbereich und die Küche verfügen je über einen kleinen Balkon und vom Essbereich aus hat man zudem Zugang zu einem etwas größeren Balkon auf der Westseite des Hauses.

Die Stufen wieder hinunter und am anderen Ende ebenfalls ein paar Stufen hinunter erreicht man links das Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC, sowie ein Büro/ Schlafzimmer mit Zugang zum Ostbalkon und auf der rechten Seite das geräumige Schlafzimmer mit Einbauschrank und Ankleide.

Ein paar Stufen - zwei Splitt-Level-Ebenen - hinauf kommen Sie zu den drei weiteren Schlafzimmern, die jeweils über eine Galerie zum Schlafen, sowie über einen Zugang zu einem kleinen bzw. mittleren Balkon verfügen. Auf der gleichen Ebene befindet sich auch das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Zutritt zu einem kleinen Balkon.

Den Abschluss macht, nochmal ein paar Stufen hinauf, die große Galerie mit Blick auf den Wohn- und Essbereich.

Abgerundet wird die Wohnung von einem gut 12 m² großem Kellerraum sowie der Doppelgarage und den beiden Außenstellplätzen.

Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort bezogen/ vermietet werden.

Ausstattung

große Penthousewohnung in Splitt-Level-Bauweise im Ober- und Dachgeschoss
Kaminanschluss mit hochwertigem Holzofen
Doppelgarage mit Rolltor
2 Außenstellplätze
Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen
Fliesenböden in den Wohnräumen und hochwertige Parkettböden in den Schlafzimmern
8 Balkone

Lage Die Stadt Wasserburg a. Inn, mit seiner vom Inn eingebetteten Altstadt und ihrer zum Teil noch mittelalterlichen Bausubstanz, liegt im nördlichen Landkreis Rosenheim, ca. 30 km von der kreisfreien Stadt Rosenheim entfernt. Die Stadt Wasserburg besteht aus insgesamt 22 Stadtteilen und zählt rund 12.800 Einwohner.

Alles was für den täglichen Bedarf benötigt wird, wie Banken, Ärzte, Apotheker, diverse Geschäfte sind von der Eigentumswohnung in nur ein paar Gehminuten zu erreichen. In Wasserburg a. Inn gibt es zudem viele schöne Kaffees und Restaurants sowie auch eine Vielzahl an sportlichen und kulturellen Angeboten.

Die Stadt verfügt über drei städtische, zwei kirchliche und zwei private Kindergärten, sowie einem Integrationshort. Eine weitere Besonderheit ist die große Anzahl an Schulen. Neben Grundschule bis hin zum Gymnasium, gibt es auch diverse Berufsfachschulen.

Sonstiges Durch Wasserburg führt die Bundesstraße 15 von Regensburg über Landshut nach Rosenheim und die Bundesstraße 304 von München (ca. 1 Stunde entfernt) nach Salzburg.

Die nächsten Autobahnanschlussstellen zur A8 befinden sich in Prien bzw. Rosenheim, ca. 30 Minuten entfernt. Ebenfalls in Rosenheim ist die Anschlussstelle zur A93 Richtung Innsbruck (-Brenner) und die Autobahnanschlussstelle zur A94 in Forstinning erreichen Sie in ca. 35 Minuten. Der Bahnhof Wasserburg ist im Ortsteil Reitmehring, von dort aus haben Sie Anschluss nach Rosenheim, Mühldorf und nach München. Erreichbar ist der Bahnhof mit dem Auto (in ca. 10 Minuten) oder bequem mit dem Stadtbus, der nur ca. 400 m vom Mehrfamilienhaus entfernt, verkehrt.

Objektbeschreibung Die große und helle Penthousewohnung befindet sich in ruhiger Wasserburger Wohnlage. Das einzigartige Mehrfamilienhaus in dem sich die Wohnung befindet, wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 4 Eigentumswohnungen. Über eine Anliegerstraße erreichen Sie die Zufahrt zum Mehrfamilienhaus. Auf der linken Seite befindet sich, die zur Wohnung gehörende große Doppelgarage, mit 2 Parkplätzen sowie 2 Außenstellplätzen. An der Nordseite entlang gelangt man über eine Außentreppe hinauf zum Eingang der großzügigen, in Splitt-Level-Bauweise errichteten Penthousewohnung mit ca. 250 m² Wohnfläche. Sie erstreckt sich über mehrere verschiedene Wohnebenen im Ober- und Dachgeschoss des Hauses. Im Flur der Wohnung angelangt befindet sich auf der rechten Seite Platz für die Garderobe und das Gäste-WC und auf der linken Seite der Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Durch den Flur hindurch gelangt man in das Highlight der Wohnung, den gut 47 m² großen Wohnbereich mit hochwertigem Holzofen, großer Fensterfront, Zugang zum Südbalkon und viel Platz zum Wohlfühlen. Über ein paar wenige Stufen erreichen Sie den großzügigen Essbereich und die offene Küche. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit Echtholzfronten, div. Elektrogeräten sowie einer Granitarbeitsplatte ausgestattet. An die Küche angrenzend befindet sich die Speisekammer zum Lagern von Lebensmitteln und Getränken. Der Essbereich und die Küche verfügen je über einen kleinen Balkon und vom Essbereich aus hat man zudem Zugang zu einem etwas größeren Balkon auf der Westseite des Hauses. Die Stufen wieder hinunter und am anderen Ende ebenfalls ein paar Stufen hinunter erreicht man links das Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC, sowie ein Büro/ Schlafzimmer mit Zugang zum Ostbalkon und auf der rechten Seite das geräumige Schlafzimmer mit Einbauschrank und Ankleide. Ein paar Stufen - zwei Splitt-Level-Ebenen - hinauf kommen Sie zu den drei weiteren Schlafzimmern, die jeweils über eine Galerie zum Schlafen, sowie über einen Zugang zu einem kleinen bzw. mittleren Balkon verfügen. Auf der gleichen Ebene befindet sich auch das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Zutritt zu einem kleinen Balkon. Den Abschluss macht, nochmal ein paar Stufen hinauf, die große Galerie mit Blick auf den Wohn- und Essbereich. Abgerundet wird die Wohnung von einem gut 12 m² großem Kellerraum sowie der Doppelgarage und den beiden Außenstellplätzen. Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort bezogen/ vermietet werden. Ausstattung - große Penthousewohnung in Splitt-Level-Bauweise im Ober- und Dachgeschoss - Kaminanschluss mit hochwertigem Holzofen - Doppelgarage mit Rolltor - 2 Außenstellplätze - Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen - Fliesenböden in den Wohnräumen und hochwertige Parkettböden in den Schlafzimmern - 8 Balkone Lage Die Stadt Wasserburg a. Inn, mit seiner vom Inn eingebetteten Altstadt und ihrer zum Teil noch mittelalterlichen Bausubstanz, liegt im nördlichen Landkreis Rosenheim, ca. 30 km von der kreisfreien Stadt Rosenheim entfernt. Die Stadt Wasserburg besteht aus insgesamt 22 Stadtteilen und zählt rund 12.800 Einwohner. Alles was für den täglichen Bedarf benötigt wird, wie Banken, Ärzte, Apotheker, diverse Geschäfte sind von der Eigentumswohnung in nur ein paar Gehminuten zu erreichen. In Wasserburg a. Inn gibt es zudem viele schöne Kaffees und Restaurants sowie auch eine Vielzahl an sportlichen und kulturellen Angeboten. Die Stadt verfügt über drei städtische, zwei kirchliche und zwei private Kindergärten, sowie einem Integrationshort. Eine weitere Besonderheit ist die große Anzahl an Schulen. Neben Grundschule bis hin zum Gymnasium, gibt es auch diverse Berufsfachschulen. Sonstiges Durch Wasserburg führt die Bundesstraße 15 von Regensburg über Landshut nach Rosenheim und die Bundesstraße 304 von München (ca. 1 Stunde entfernt) nach Salzburg. Die nächsten Autobahnanschlussstellen zur A8 befinden sich in Prien bzw. Rosenheim, ca. 30 Minuten entfernt. Ebenfalls in Rosenheim ist die Anschlussstelle zur A93 Richtung Innsbruck (-Brenner) und die Autobahnanschlussstelle zur A94 in Forstinning erreichen Sie in ca. 35 Minuten. Der Bahnhof Wasserburg ist im Ortsteil Reitmehring, von dort aus haben Sie Anschluss nach Rosenheim, Mühldorf und nach München. Erreichbar ist der Bahnhof mit dem Auto (in ca. 10 Minuten) oder bequem mit dem Stadtbus, der nur ca. 400 m vom Mehrfamilienhaus entfernt, verkehrt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 250 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.000 €): 3.805 € / Monat
20% Eigenkapital (178.000 €): 3.382 € / Monat
30% Eigenkapital (267.000 €): 2.959 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 909 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit! Große, helle Penthousewohnung in ruhiger Wasserburger Wohnlage!

Beschreibung

Ausstattung