Gepflegte 3-Zi.-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Bergblick und EBK in Raubling

Dachgeschoss zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83064

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.793 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohnzimmer (ca. 25 m²) öffnet sich zum Balkon hin und bietet einen beeindruckenden Blick in die umliegende Bergwelt — besonders die Sonnenuntergänge über den Voralpen machen den Balkon zum täglichen Lieblingsplatz. Dank der günstigen Ausrichtung liegt stets eine Hälfte im Schatten, was auch an heißen Sommertagen angenehme Stunden im Freien ermöglicht.

Die Wohnung verfügt über ein großes Schlafzimmer (ca. 17 m²), ein weiteres Zimmer ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzbar (ca. 10 m²), eine separate Küche (ca. 8,4 m²) sowie eine geräumige Eingangs- und Dielenfläche (ca. 17,85 m²). Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Regendusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die hochwertige Einbauküche kann für 15.000 € übernommen werden — so können Sie unmittelbar nach Einzug die Wohnung vollständig nutzen, ohne weitere Umbaumaßnahmen einplanen zu müssen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil (ca. 7 m²), ein Abstellraum (ca. 2,23 m²), ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein der Wohnung zugewiesener Außenstellplatz.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 91,53 m² (nach WoFlV)
3 Zimmer, Dachgeschoss, 2. OG
Baujahr 1993, zuletzt modernisiert 2020
Bodenbeläge: Parkett (Schlaf- und Kinderzimmer) sowie Fliesen (Wohnzimmer, Küche, Bad, Diele)
Elektroheizung mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Badezimmer mit bodentiefer Regendusche (Raindroper), Fenster, WC und Waschmaschinenanschluss
Holzfenster mit Rollos und Innenplissee
Balkon ca. 7,45 m² mit praktischer Abstellkammer
Einbauküche zuzüglich 15.000 €
Der Wohnung zugewiesener Außenstellplatz
Kellerabteil ca. 7 m²
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Gepflegte Wohnanlage mit 9 Einheiten
Energieeffizienzklasse D, 115 kWh/(m²·a), Verbrauchsausweis, Energieträger Strom

Lage Raubling/Großholzhausen liegt im Landkreis Rosenheim, eingebettet zwischen Voralpen und dem Inntal — eine Region mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Ballungszentren.

Der Bahnhof Raubling ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach Rosenheim (ca. 10 Min.) und Kufstein. Von Rosenheim aus sind München und Innsbruck schnell erreichbar. Die A8 und die B15 ermöglichen zusätzlich eine flexible Anreise mit dem PKW.

Fußläufig befinden sich eine Bäckerei mit kleinem Einkaufsangebot sowie ein Gasthaus. Der Reischenharter See als beliebtes Naherholungsgebiet mit ausgedehnten Spazierwegen liegt ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt. Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Banken und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort oder im nahen Rosenheim gut erreichbar.

Die Lage ist ideal für Pendler in Richtung München oder Innsbruck, Naturliebhaber und alle, die ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Sonstiges Der Kaufpreis für die Wohnung einschließlich des zugewiesenen Außenstellplatzes beträgt 349.000 €. Die hochwertige Einbauküche wird zusätzlich mit 15.000 € berechnet. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 364.000 €.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.

Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie den Angaben des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariell beurkundeten Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im beschaulichen Raubling/Großholzhausen bietet auf ca. 91,53 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und charakteristischen Dachschrägen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Kleinanlage mit nur 9 Wohneinheiten und wurde zuletzt 2020 modernisiert. Das großzügige Wohnzimmer (ca. 25 m²) öffnet sich zum Balkon hin und bietet einen beeindruckenden Blick in die umliegende Bergwelt — besonders die Sonnenuntergänge über den Voralpen machen den Balkon zum täglichen Lieblingsplatz. Dank der günstigen Ausrichtung liegt stets eine Hälfte im Schatten, was auch an heißen Sommertagen angenehme Stunden im Freien ermöglicht. Die Wohnung verfügt über ein großes Schlafzimmer (ca. 17 m²), ein weiteres Zimmer ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzbar (ca. 10 m²), eine separate Küche (ca. 8,4 m²) sowie eine geräumige Eingangs- und Dielenfläche (ca. 17,85 m²). Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Regendusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche kann für 15.000 € übernommen werden — so können Sie unmittelbar nach Einzug die Wohnung vollständig nutzen, ohne weitere Umbaumaßnahmen einplanen zu müssen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil (ca. 7 m²), ein Abstellraum (ca. 2,23 m²), ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein der Wohnung zugewiesener Außenstellplatz. Ausstattung - Wohnfläche ca. 91,53 m² (nach WoFlV) - 3 Zimmer, Dachgeschoss, 2. OG - Baujahr 1993, zuletzt modernisiert 2020 - Bodenbeläge: Parkett (Schlaf- und Kinderzimmer) sowie Fliesen (Wohnzimmer, Küche, Bad, Diele) - Elektroheizung mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Badezimmer mit bodentiefer Regendusche (Raindroper), Fenster, WC und Waschmaschinenanschluss - Holzfenster mit Rollos und Innenplissee - Balkon ca. 7,45 m² mit praktischer Abstellkammer - Einbauküche zuzüglich 15.000 € - Der Wohnung zugewiesener Außenstellplatz - Kellerabteil ca. 7 m² - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Gepflegte Wohnanlage mit 9 Einheiten - Energieeffizienzklasse D, 115 kWh/(m²·a), Verbrauchsausweis, Energieträger Strom Lage Raubling/Großholzhausen liegt im Landkreis Rosenheim, eingebettet zwischen Voralpen und dem Inntal — eine Region mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Ballungszentren. Der Bahnhof Raubling ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach Rosenheim (ca. 10 Min.) und Kufstein. Von Rosenheim aus sind München und Innsbruck schnell erreichbar. Die A8 und die B15 ermöglichen zusätzlich eine flexible Anreise mit dem PKW. Fußläufig befinden sich eine Bäckerei mit kleinem Einkaufsangebot sowie ein Gasthaus. Der Reischenharter See als beliebtes Naherholungsgebiet mit ausgedehnten Spazierwegen liegt ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt. Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Banken und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort oder im nahen Rosenheim gut erreichbar. Die Lage ist ideal für Pendler in Richtung München oder Innsbruck, Naturliebhaber und alle, die ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Sonstiges Der Kaufpreis für die Wohnung einschließlich des zugewiesenen Außenstellplatzes beträgt 349.000 €. Die hochwertige Einbauküche wird zusätzlich mit 15.000 € berechnet. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 364.000 €. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie den Angaben des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariell beurkundeten Kaufvertrag.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 387 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3-Zi.-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Bergblick und EBK in Raubling

Beschreibung

Ausstattung