Charakter statt Standard in bester Lage von Eiserfeld

Haus zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57080

Kaufpreis

284.000 €

Zimmer

Bäder

267 m²

Wohnfläche

1860

Baujahr

1.064 €

pro m²

Beschreibung

Das Wichtigste auf einen Blick

Historisches Wohnhaus mit besonderem Charakter
Kein Denkmalschutz
Gesamtwohnfläche ca. 267,01 m²
davon ca. 124 m² vermietete Bürofläche
Parkähnliches Grundstück mit ca. 1.741 m²
Zusätzliche Mieteinnahmen durch vermietete Büroeinheit
Zwei Balkone
Garage
Voll unterkellert
kurzfristig verfügbar

Objektbeschreibung Bereits die hochwertige massive Eingangstür vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie. Im Inneren setzt sich dieser Eindruck fort: historische Details und eine durchdachte Raumaufteilung verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charme. Das Herzstück bildet der Wohnbereich mit seiner beeindruckenden sichtbaren Holzbalkenkonstruktion. Hier verbindet sich traditionelle Baukunst mit einer warmen, einladenden Atmosphäre und schafft einen Wohnraum, der Individualität und Behaglichkeit gleichermaßen ausstrahlt. Die Küche verfügt über eine klassische und funktionale Raumaufteilung und bietet, wie auch das Badezimmer und das separate WC, eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Wohnräume zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Maßgefertigte Einbauschränke sorgen für praktischen Stauraum und unterstreichen den individuellen Charakter der Immobilie. Zusätzlich bietet ein weiterer, bislang nicht ausgebauter Raum mit Zugang zum Speicher interessante Ausbaureserven für zusätzlichen Wohnraum oder ein großzügiges Homeoffice. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungsraum stehen mehrere Keller- und Lagerräume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Ein Garten wie ein kleiner Park Eine Besonderheit dieser Immobilie ist zweifellos das außergewöhnlich große Grundstück mit einer Fläche von rund 1.741 m². Der liebevoll gewachsene Garten erinnert eher an eine kleine Parkanlage als an einen klassischen Garten. Alte Bäume, weitläufige Grünflächen und eingewachsene Strukturen schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob großzügige Sonnenterrasse, Spielbereich für Kinder, Gemüsegarten oder ruhiger Rückzugsort - hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Solch großzügige Grundstücke sind heute nur noch selten verfügbar und verleihen dieser Immobilie einen ganz besonderen Wert.

Attraktive Mieteinnahmen inklusive Ein Mehrwert dieser Immobilie ist die bereits vermietete Büroeinheit mit einer Fläche von rund 124 m². Die laufenden Mieteinnahmen tragen zur Finanzierung bei und erhöhen die Wirtschaftlichkeit des Objekts erheblich. Dadurch eignet sich die Immobil...

Ausstattung

Historische Schieferfassade
Sichtbare Holzbalkenkonstruktion
Zwei Balkone
Garage
Großzügige Kellerflächen
Parkähnliches Grundstück
Vermietete Büroeinheit mit laufenden Einnahmen

Des Weiteren liegt für das hinter dem Haus liegende Grundstück ( Aktuell Garten) eine genehmigte Bauvoranfrage für den Bau eines Einfamilienhauses vor. Diese Option bietet Ihnen weitere Flexibelität bei der Gestalltung.

Lage Lage Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Siegen-Eiserfeld und verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Siegener Innenstadt sowie die Autobahn A45 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen. Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung zu Spaziergängen an der Sieg, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein - eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Fazit Immobilien mit dieser Ausstrahlung und diesem Entwicklungspotenzial sind heute eine Seltenheit. Historischer Charme, großzügige Wohnflächen, ein außergewöhnlich großes Grundstück und die bereits vorhandenen Mieteinnahmen machen dieses Wohnhaus zu einer Immobilie mit vielen Möglichkeiten. Ob als stilvolles Zuhause für die Familie oder als interessante Kombination aus Wohnen und Kapitalanlage - hier verbinden sich Lebensqualität, Charakter und wirtschaftlicher Nutzen auf besondere Weise. Wer das Besondere sucht, findet hier nicht nur eine Immobilie, sondern ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft.

Objektbeschreibung Charakter statt Standard - Historisches Wohnhaus mit parkähnlichem Grundstück. Es gibt Immobilien, die mehr sind als vier Wände und ein Dach. Sie erzählen Geschichten, besitzen Charakter und vermitteln bereits beim ersten Betreten ein Gefühl von Zuhause. Dieses außergewöhnliche Wohnhaus in Siegen-Eiserfeld gehört genau zu dieser seltenen Kategorie. Historische Architektur, liebevoll erhaltene Details und großzügige Raumverhältnisse verleihen dem Haus eine unverwechselbare Ausstrahlung. Sichtbare Holzbalken, massive Holzelemente und die markante Schieferfassade schaffen eine Wohnatmosphäre, die modernen Neubauten oftmals fehlt. Gleichzeitig eröffnet das über 1.740 m² große Grundstück vielfältige Möglichkeiten für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die Freiraum zu schätzen wissen. Das Wichtigste auf einen Blick - Historisches Wohnhaus mit besonderem Charakter - Kein Denkmalschutz - Gesamtwohnfläche ca. 267,01 m² - davon ca. 124 m² vermietete Bürofläche - Parkähnliches Grundstück mit ca. 1.741 m² - Zusätzliche Mieteinnahmen durch vermietete Büroeinheit - Zwei Balkone - Garage - Voll unterkellert - kurzfristig verfügbar Objektbeschreibung Bereits die hochwertige massive Eingangstür vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie. Im Inneren setzt sich dieser Eindruck fort: historische Details und eine durchdachte Raumaufteilung verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charme. Das Herzstück bildet der Wohnbereich mit seiner beeindruckenden sichtbaren Holzbalkenkonstruktion. Hier verbindet sich traditionelle Baukunst mit einer warmen, einladenden Atmosphäre und schafft einen Wohnraum, der Individualität und Behaglichkeit gleichermaßen ausstrahlt. Die Küche verfügt über eine klassische und funktionale Raumaufteilung und bietet, wie auch das Badezimmer und das separate WC, eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Wohnräume zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Maßgefertigte Einbauschränke sorgen für praktischen Stauraum und unterstreichen den individuellen Charakter der Immobilie. Zusätzlich bietet ein weiterer, bislang nicht ausgebauter Raum mit Zugang zum Speicher interessante Ausbaureserven für zusätzlichen Wohnraum oder ein großzügiges Homeoffice. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungsraum stehen mehrere Keller- und Lagerräume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Garten wie ein kleiner Park Eine Besonderheit dieser Immobilie ist zweifellos das außergewöhnlich große Grundstück mit einer Fläche von rund 1.741 m². Der liebevoll gewachsene Garten erinnert eher an eine kleine Parkanlage als an einen klassischen Garten. Alte Bäume, weitläufige Grünflächen und eingewachsene Strukturen schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob großzügige Sonnenterrasse, Spielbereich für Kinder, Gemüsegarten oder ruhiger Rückzugsort - hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Solch großzügige Grundstücke sind heute nur noch selten verfügbar und verleihen dieser Immobilie einen ganz besonderen Wert. Attraktive Mieteinnahmen inklusive Ein Mehrwert dieser Immobilie ist die bereits vermietete Büroeinheit mit einer Fläche von rund 124 m². Die laufenden Mieteinnahmen tragen zur Finanzierung bei und erhöhen die Wirtschaftlichkeit des Objekts erheblich. Dadurch eignet sich die Immobil... Ausstattung - Historische Schieferfassade - Sichtbare Holzbalkenkonstruktion - Zwei Balkone - Garage - Großzügige Kellerflächen - Parkähnliches Grundstück - Vermietete Büroeinheit mit laufenden Einnahmen Des Weiteren liegt für das hinter dem Haus liegende Grundstück ( Aktuell Garten) eine genehmigte Bauvoranfrage für den Bau eines Einfamilienhauses vor. Diese Option bietet Ihnen weitere Flexibelität bei der Gestalltung. Lage Lage Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Siegen-Eiserfeld und verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Siegener Innenstadt sowie die Autobahn A45 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen. Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung zu Spaziergängen an der Sieg, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein - eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. Sonstiges Fazit Immobilien mit dieser Ausstrahlung und diesem Entwicklungspotenzial sind heute eine Seltenheit. Historischer Charme, großzügige Wohnflächen, ein außergewöhnlich großes Grundstück und die bereits vorhandenen Mieteinnahmen machen dieses Wohnhaus zu einer Immobilie mit vielen Möglichkeiten. Ob als stilvolles Zuhause für die Familie oder als interessante Kombination aus Wohnen und Kapitalanlage - hier verbinden sich Lebensqualität, Charakter und wirtschaftlicher Nutzen auf besondere Weise. Wer das Besondere sucht, findet hier nicht nur eine Immobilie, sondern ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft.