Wohnen am Kanal – Zeitgemäßes Einfamilienhaus mit viel Platz und traumhaftem Garten !

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26817

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.100 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Ofenheizung Kamin

Lage Diese Immobilie befindet sich in Rhauderfehn, in bevorzugter Lage direkt am Kanal und damit inmitten der typisch ostfriesischen Fehnlandschaft. Die Umgebung ist geprägt von Wasserläufen, grünen Uferbereichen und einer ruhigen, naturnahen Wohnatmosphäre, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Die Kanallage verleiht dem Wohnumfeld einen besonderen Charme und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Momenten am Wasser ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gewachsenen und gepflegten Wohnstruktur in einem ruhigen Siedlungsgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Ortskern von Rhauderfehn schnell erreichbar. Die Lage ist eingebettet in die reizvolle Landschaft von Ostfriesland, die für ihre weiten Landschaften, Kanäle und ihre besondere Lebensqualität bekannt ist. Durch die gute regionale Anbindung sind zudem die umliegenden Orte sowie die Städte Leer und Papenburg bequem erreichbar. Die Nähe zur Nordseeküste unterstreicht zusätzlich die attraktive Lage dieser Immobilie im Norden Deutschlands.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Rhauderfehn – direkt am Kanal – und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot sowie eine hochwertige Ausstattung. Die im Jahr 1998 errichtete Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Auf einer Wohnfläche von ca. 190m² verteilen sich insgesamt 5 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer, wodurch auch größere Familien ausreichend Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten vorfinden. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das ca. 999m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet viel Privatsphäre sowie ideale Bedingungen für Kinder, Haustiere oder Gartenliebhaber. Besonders hervorzuheben sind die überdachte Terrasse sowie eine zweite Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Der Außenbereich wird durch einen ansprechend angelegten, von Bäumen umrahmten Garten ergänzt, der eine geschützte und ruhige Atmosphäre im Grünen bietet. Die Immobilie verfügt über eine hochwertige Einbauküche, die funktional und stilvoll zugleich ist, sowie einen Kaminofen, die für eine behagliche und gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Ein moderner Glasfaseranschluss gewährleistet zudem schnelles Internet und unterstreicht die Zukunftsfähigkeit des Hauses. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine massive Garage sowie ein massives Carport, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten. Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Lage am Wasser – eine ideale Immobilie für alle, die Ruhe, Komfort und Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Ofenheizung Kamin Lage Diese Immobilie befindet sich in Rhauderfehn, in bevorzugter Lage direkt am Kanal und damit inmitten der typisch ostfriesischen Fehnlandschaft. Die Umgebung ist geprägt von Wasserläufen, grünen Uferbereichen und einer ruhigen, naturnahen Wohnatmosphäre, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Die Kanallage verleiht dem Wohnumfeld einen besonderen Charme und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Momenten am Wasser ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gewachsenen und gepflegten Wohnstruktur in einem ruhigen Siedlungsgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Ortskern von Rhauderfehn schnell erreichbar. Die Lage ist eingebettet in die reizvolle Landschaft von Ostfriesland, die für ihre weiten Landschaften, Kanäle und ihre besondere Lebensqualität bekannt ist. Durch die gute regionale Anbindung sind zudem die umliegenden Orte sowie die Städte Leer und Papenburg bequem erreichbar. Die Nähe zur Nordseeküste unterstreicht zusätzlich die attraktive Lage dieser Immobilie im Norden Deutschlands. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 10 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen am Kanal – Zeitgemäßes Einfamilienhaus mit viel Platz und traumhaftem Garten !

Beschreibung

Ausstattung