Über den Dächern von Hettstadt!

Etagenwohnung zum Kauf in Würzburg Kreis, Bayern · 97265

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

70 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.571 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Ein besonderes Highlight ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Dieser bietet einen schönen Weitblick und lädt zum Entspannen im Freien ein. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das Schlafzimmer. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche bietet ausreichend Platz für eine kleine Essecke und schafft den idealen Rahmen für gemeinsame Kochmomente. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist der über eine Einschubtreppe in der Diele erreichbare Spitzboden. Dieser darf gemäß Teilungserklärung im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben zu Wohnzwecken ausgebaut werden und eröffnet daher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als zusätzlicher Wohnbereich, Homeoffice oder Hobbyraum. Zusätzlichen Komfort bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 238 €, davon werden ca. 32 € der Rücklage zugeführt und ca. 166 € sind umlagefähig.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihren Anruf. Alternativ können Sie die Immobilie vorab bequem im Rahmen einer 360-Grad-Begehung am PC kennenlernen.

Lage In der Stadtrandgemeinde Hettstadt, nur wenige Minuten westlich von Würzburg entfernt, genießen Sie die Ruhe auf dem Land und den Luxus, mit der Universitätsstadt alle Möglichkeiten und Angebote in nächster Nähe zu erreichen. Die Gemeinde liegt auf einem Hochplateau am linken Mainufer. Die Einwohnerzahl beläuft sich auf ca. 3.600. Das Vereinsleben ist in Hettstadt sehr gut aufgestellt. Außerdem bietet der Ort Einkaufsmöglichkeiten, eine ärztliche Versorgung und für die Jüngsten in der Gemeinde ist bestens mit Krabbelstube, Kindergärten und Grundschule gesorgt.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1998 befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten in Hettstadt. Sie überzeugt durch einen herrlichen Ausblick sowie die attraktive Ausbaumöglichkeit des Spitzbodens. Die ca. 70 m² Wohnfläche bieten dank eines durchdachten Grundrisses großzügige, helle Räume und schaffen ein angenehmes, wohnliches Ambiente. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Ein besonderes Highlight ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Dieser bietet einen schönen Weitblick und lädt zum Entspannen im Freien ein. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das Schlafzimmer. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche bietet ausreichend Platz für eine kleine Essecke und schafft den idealen Rahmen für gemeinsame Kochmomente. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist der über eine Einschubtreppe in der Diele erreichbare Spitzboden. Dieser darf gemäß Teilungserklärung im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben zu Wohnzwecken ausgebaut werden und eröffnet daher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als zusätzlicher Wohnbereich, Homeoffice oder Hobbyraum. Zusätzlichen Komfort bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 238 €, davon werden ca. 32 € der Rücklage zugeführt und ca. 166 € sind umlagefähig. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihren Anruf. Alternativ können Sie die Immobilie vorab bequem im Rahmen einer 360-Grad-Begehung am PC kennenlernen. Lage In der Stadtrandgemeinde Hettstadt, nur wenige Minuten westlich von Würzburg entfernt, genießen Sie die Ruhe auf dem Land und den Luxus, mit der Universitätsstadt alle Möglichkeiten und Angebote in nächster Nähe zu erreichen. Die Gemeinde liegt auf einem Hochplateau am linken Mainufer. Die Einwohnerzahl beläuft sich auf ca. 3.600. Das Vereinsleben ist in Hettstadt sehr gut aufgestellt. Außerdem bietet der Ort Einkaufsmöglichkeiten, eine ärztliche Versorgung und für die Jüngsten in der Gemeinde ist bestens mit Krabbelstube, Kindergärten und Grundschule gesorgt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 257 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Über den Dächern von Hettstadt!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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