2-Zimmer-Maisonettewohnung im Herzen von Viersen

Maisonette zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41747

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.273 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Maisonettewohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985, das Teil einer ansprechenden Wohnanlage ist.

Ob Sie sportlich die Treppe nehmen oder ganz entspannt den Aufzug nutzen – Ihr neues Zuhause ist stets komfortabel erreichbar.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen, die durch eine stilvolle, skulpturale Wendeltreppe harmonisch miteinander verbunden sind. Drei Ebenen voller Möglichkeiten, um Ihre Wohnträume individuell zu gestalten!

Auf der ersten Ebene erwartet Sie Ihr zukünftiges Wohn- und Esszimmer: ein heller Raum, der nach der Sanierung viel Platz für entspannte Wohlfühlabende und gesellige Momente bieten wird. Die separate Küche wurde bereits komplett entfernt, sodass Sie hier Ihre ganz persönliche Traumküche realisieren können.

Perfekt für Besucher: auf dieser Ebene befindet sich auch ein Gäste-WC. Dieser wurde im Zuge der Vorarbeiten bereits vollständig entkernt und bietet die ideale Grundlage, um ein modernes, neues Gäste-WC ohne Abrissaufwand zu installieren.

Gehen wir diese schöne Wendeltreppe hinauf, um auf die nächste Ebene zu gelangen: das Schlafbereich mit Badezimmer als Zukunftspotenzial. Die freigelegten Holzbalken verleihen dem Raum einen ganz besonderen Charme und werden Sie begeistern!

Noch eine Etage höher hinaus: genießen Sie den freien Blick über die Dächer und das herrliche Licht, das diesen Raum flutet; offiziell als Abstellraum bezeichnet, stehen Ihnen hier für die Zukunft alle Möglichkeiten offen.

Sanierungsprojekt mit Schnellstart! Die Wohnung steht leer, ist bereits vorbereitet (Böden/Gäste-WC/Einbauküche entfernt) und kann kurzfristig übernommen werden.

Ihr Interesse ist geweckt? Kontaktieren Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Sie!

Ausstattung

Wohnfläche von ca.55,49 m² - 2 Zimmer
3 Ebenen – lichtdurchflutete Räume
Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne/WC
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Fenster: Kunststofffenster & Holzdachfenster
Gaszentraleheizung (Baujahr 2004)
Fußbodenheizung auf allen Ebenen
Personenaufzug
Gäste-WC
Abstellraum
eigener Kellerraum
leerstehend
sanierungsbedürftig
Parkmöglichkeiten in direkter Nähe

Energieausweis EnEV:

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: H-Gas
Endenergieverbrauch:131 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1985
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Ausstellungsdatum: 26.10.2018
Gültig bis: 26.10.2028

Lage Wohnen im Herzen von Viersen

Die Immobilie befindet sich am Diergardtplatz: Urban, zentral und bestens angebunden!

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken) befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nachbarschaft.

Durch die Nähe zum Busbahnhof (ca. 3 Minuten zu Fuß) und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen (A61/A52) in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach und die Niederlande ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler ideal.

Sonstiges Wir beantworten alle Anfragen, überprüfen Sie ihren Spam-Ordner.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Eigentümer. Die Fotos können zur Optimierung des Exposés mit KI verbessert/bearbeitet werden. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen zur Orientierung. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehme ich daher nicht. Irrtümer, Schreibfehler, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Maklervertrag mit Severine Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist fällig nach Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Objektbeschreibung Die Maisonettewohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985, das Teil einer ansprechenden Wohnanlage ist. Ob Sie sportlich die Treppe nehmen oder ganz entspannt den Aufzug nutzen – Ihr neues Zuhause ist stets komfortabel erreichbar. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen, die durch eine stilvolle, skulpturale Wendeltreppe harmonisch miteinander verbunden sind. Drei Ebenen voller Möglichkeiten, um Ihre Wohnträume individuell zu gestalten! Auf der ersten Ebene erwartet Sie Ihr zukünftiges Wohn- und Esszimmer: ein heller Raum, der nach der Sanierung viel Platz für entspannte Wohlfühlabende und gesellige Momente bieten wird. Die separate Küche wurde bereits komplett entfernt, sodass Sie hier Ihre ganz persönliche Traumküche realisieren können. Perfekt für Besucher: auf dieser Ebene befindet sich auch ein Gäste-WC. Dieser wurde im Zuge der Vorarbeiten bereits vollständig entkernt und bietet die ideale Grundlage, um ein modernes, neues Gäste-WC ohne Abrissaufwand zu installieren. Gehen wir diese schöne Wendeltreppe hinauf, um auf die nächste Ebene zu gelangen: das Schlafbereich mit Badezimmer als Zukunftspotenzial. Die freigelegten Holzbalken verleihen dem Raum einen ganz besonderen Charme und werden Sie begeistern! Noch eine Etage höher hinaus: genießen Sie den freien Blick über die Dächer und das herrliche Licht, das diesen Raum flutet; offiziell als Abstellraum bezeichnet, stehen Ihnen hier für die Zukunft alle Möglichkeiten offen. Sanierungsprojekt mit Schnellstart! Die Wohnung steht leer, ist bereits vorbereitet (Böden/Gäste-WC/Einbauküche entfernt) und kann kurzfristig übernommen werden. Ihr Interesse ist geweckt? Kontaktieren Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Sie! Ausstattung - Wohnfläche von ca.55,49 m² - 2 Zimmer - 3 Ebenen – lichtdurchflutete Räume - Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne/WC - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Fenster: Kunststofffenster & Holzdachfenster - Gaszentraleheizung (Baujahr 2004) - Fußbodenheizung auf allen Ebenen - Personenaufzug - Gäste-WC - Abstellraum - eigener Kellerraum - leerstehend - sanierungsbedürftig - Parkmöglichkeiten in direkter Nähe Energieausweis EnEV: - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: H-Gas - Endenergieverbrauch:131 kWh (m²a) - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr: 1985 - Baujahr Wärmeerzeuger: 2004 - Ausstellungsdatum: 26.10.2018 - Gültig bis: 26.10.2028 Lage Wohnen im Herzen von Viersen Die Immobilie befindet sich am Diergardtplatz: Urban, zentral und bestens angebunden! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken) befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nachbarschaft. Durch die Nähe zum Busbahnhof (ca. 3 Minuten zu Fuß) und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen (A61/A52) in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach und die Niederlande ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler ideal. Sonstiges Wir beantworten alle Anfragen, überprüfen Sie ihren Spam-Ordner. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Eigentümer. Die Fotos können zur Optimierung des Exposés mit KI verbessert/bearbeitet werden. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen zur Orientierung. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehme ich daher nicht. Irrtümer, Schreibfehler, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit Severine Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist fällig nach Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ausstattung

Aufzug
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.500 €): 534 € / Monat
20% Eigenkapital (25.000 €): 475 € / Monat
30% Eigenkapital (37.500 €): 416 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 26 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Maisonettewohnung im Herzen von Viersen

Beschreibung

Ausstattung