Großartige Dachgeschosswohnung, mit viel Licht und tollem Ausblick, herrlichem Bad.

Dachgeschoss zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83126

Kaufpreis

585.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

4.179 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Sehr großzügig geschnittene Wohnung mit zwei Balkonen und einer großen Glasfläche in der Giebelwand. Eichenparkett in den Wohnräumen, in den beiden Bädern Fliesen auf Wand und Böden. Im Bad ein großer Waschtisch, eine Glasdusche und eine Badewanne, sowie ein WC. Im Gästebad, Gäste-WC ist neben dem Waschtisch auch eine Dusche. Eine auf drei Seiten umlaufende Einbauküche ist im Preis enthalten. Durch die Dachschrägen, deren Flächen ist die Wohnung auch deutlich größer als die angebotenen 140 m2.

Lage Flintsbach am Inn grenzt unmittelbar südlich an die größere Nachbargemeinde Brannenburg. Flintsbach liegt am Fuße vom großem Madron, Petersberg, Maiwand und Riesenkopf. Die Staatsstraße 2089 und die Bundesautobahn 93 führen durch die Gemeinde. Flintsbach ist über deren Anschlussstelle Brannenburg direkt erreichbar. Nach Rosenheim sind es 17 km, nach Oberaudorf 10 km und über das Sudelfeld nach Bayrischzell 20 km (mautpflichtig). Die Landeshauptstadt München ist ca. 70 km entfernt, nach Kufstein ins benachbarte Tirol sind es 17 km und nach Salzburg 70 Kilometer. In Flintsbach gibt es eine Bahnstation an der Bahnstrecke Rosenheim–Kufstein, die im Stundentakt ausschließlich von der Meridian bedient wird. Es bestehen Linienbusverbindungen Richtung Rosenheim und Kufstein sowie mit der „Wendelstein-Ringlinie“. Am Wochenende verkehrt für Nachtschwärmer der Diskobus zwischen den Städten Kufstein und Rosenheim. Besonders bekannt und insbesondere bei Motorradfahrern beliebt ist die serpentinenreiche Sudelfeldstraße, eine mautpflichtige Straße, die vorbei am Wasserfall Tatzelwurm nach Bayrischzell führt (Deutsche Alpenstraße). Die höchste Erhebung auf Gemeindegebiet ist der Gipfel des wenig bekannten Dümpfel (Dümpfl) mit 1354 Metern, der Riesenkopf mit 1337 Metern und der Rehleitenkopf mit 1338 Metern liegen knapp darunter. Flintsbach hat eine Grundschule, Brannenburg eine Grund- und Mittelschule.

Unweit des Hauses ist das unglaubliche schöne, große Freibad incl. Minigolfanlage.

Sonstiges ACHTUNG Aktuell ist die Wohnung vermietet. Wir bitten um Verständnis, dass mit Rücksicht auf die Mieter keine weiteren Daten und Bilder veröffentlicht werden.

Wenn sie uns komplette Daten wie Name, Anschrift, Telefonnummer zur Verfügung stellen, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im Dachgeschoss einer angenehm kleinen Anlage mit insgesamt nur 5 Wohnungen, im Seeweg 25a in Flintsbach. Der Dachaus/Aufbau stammt aus dem Jahr 2005. Im kompletten Wohnbereich liegt Eichenparkett, im Bad mit Wanne und großer Glasdusche liegen großformatige Fliesen. Außerdem gibt es ein Gäste WC, inklusive einer Dusche, dass zudem groß genug ist, dass dort eine Waschmaschine und Trockner Platz finden. Das lästige Laufen in eine Waschküche entfällt. In den Schlafzimmern, oder Büro und der Küche schöne Dachgauben. Im Badezimmer zwei Dachflächenfenster. Von dem Treppenhaus führt nach einer Treppe nochmals nach oben zur eigentlichen Wohnungstüre. Somit besteht auch die Möglichkeit, die Garderobe und einen Schuhschrank davor zu platzieren. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, die mit erworben werden sollten, sowie ein recht großer Kellerraum mit ca. 15 m². Das Haus verfügt über einen Fahrradkeller, der durch eine Außentreppe erreichbar ist. Unweit findet man das herrliche Freibad, incl. Minigolfanlage. Der Seeweg ist eine reine Anliegerstraße und damit recht ruhig. Ausstattung Sehr großzügig geschnittene Wohnung mit zwei Balkonen und einer großen Glasfläche in der Giebelwand. Eichenparkett in den Wohnräumen, in den beiden Bädern Fliesen auf Wand und Böden. Im Bad ein großer Waschtisch, eine Glasdusche und eine Badewanne, sowie ein WC. Im Gästebad, Gäste-WC ist neben dem Waschtisch auch eine Dusche. Eine auf drei Seiten umlaufende Einbauküche ist im Preis enthalten. Durch die Dachschrägen, deren Flächen ist die Wohnung auch deutlich größer als die angebotenen 140 m2. Lage Flintsbach am Inn grenzt unmittelbar südlich an die größere Nachbargemeinde Brannenburg. Flintsbach liegt am Fuße vom großem Madron, Petersberg, Maiwand und Riesenkopf. Die Staatsstraße 2089 und die Bundesautobahn 93 führen durch die Gemeinde. Flintsbach ist über deren Anschlussstelle Brannenburg direkt erreichbar. Nach Rosenheim sind es 17 km, nach Oberaudorf 10 km und über das Sudelfeld nach Bayrischzell 20 km (mautpflichtig). Die Landeshauptstadt München ist ca. 70 km entfernt, nach Kufstein ins benachbarte Tirol sind es 17 km und nach Salzburg 70 Kilometer. In Flintsbach gibt es eine Bahnstation an der Bahnstrecke Rosenheim–Kufstein, die im Stundentakt ausschließlich von der Meridian bedient wird. Es bestehen Linienbusverbindungen Richtung Rosenheim und Kufstein sowie mit der „Wendelstein-Ringlinie“. Am Wochenende verkehrt für Nachtschwärmer der Diskobus zwischen den Städten Kufstein und Rosenheim. Besonders bekannt und insbesondere bei Motorradfahrern beliebt ist die serpentinenreiche Sudelfeldstraße, eine mautpflichtige Straße, die vorbei am Wasserfall Tatzelwurm nach Bayrischzell führt (Deutsche Alpenstraße). Die höchste Erhebung auf Gemeindegebiet ist der Gipfel des wenig bekannten Dümpfel (Dümpfl) mit 1354 Metern, der Riesenkopf mit 1337 Metern und der Rehleitenkopf mit 1338 Metern liegen knapp darunter. Flintsbach hat eine Grundschule, Brannenburg eine Grund- und Mittelschule. Unweit des Hauses ist das unglaubliche schöne, große Freibad incl. Minigolfanlage. Sonstiges ACHTUNG Aktuell ist die Wohnung vermietet. Wir bitten um Verständnis, dass mit Rücksicht auf die Mieter keine weiteren Daten und Bilder veröffentlicht werden. Wenn sie uns komplette Daten wie Name, Anschrift, Telefonnummer zur Verfügung stellen, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 585.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.500 €): 2.501 € / Monat
20% Eigenkapital (117.000 €): 2.223 € / Monat
30% Eigenkapital (175.500 €): 1.945 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 722 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großartige Dachgeschosswohnung, mit viel Licht und tollem Ausblick, herrlichem Bad.

Beschreibung

Ausstattung