Wo Auszeit Zuhause ist - modernisiertes Haus mit Potenzial zur Feriennutzung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57319

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.990 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwartet Sie der lichtdurchflutete Koch- und Essbereich, der mit einer modernen Küche samt Kochinsel begeistert. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und lässt Kochen und Wohnen auf harmonische Weise verschmelzen. Ein stilvoller Pelletofen sorgt gleichzeitig für angenehme Wärme und Effizienz. Über das große Schiebefenster gelangen Sie direkt auf den Balkon, von dem sich ein herrlicher Blick in die grüne Umgebung genießen lässt.

Das modernisierte Duschbad präsentiert sich mit geschmackvollen Materialien und einer angenehmen Fußbodenheizung. Der vorgelagerte Waschraum bietet eine praktische und funktionale Erweiterung.

Im Obergeschoss öffnet sich der Blick auf den darunterliegenden Koch- und Essbereich – eine Art Galerie, die dem Raum Großzügigkeit und Charme verleiht. Hier finden Sie den gemütlichen Wohnbereich sowie das Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Von dieser Ebene aus besteht der direkte Zugang in den Garten und auf die großzügig angelegte Terrasse.

Das weitläufige Hanggrundstück wurde aufwendig terrassiert und gestaltet. Der liebevoll angelegte Garten mit integriertem Pool bietet reichlich Platz für Freizeit, Erholung oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Für Fahrzeuge steht ein 2023 errichtetes Doppelcarport mit anschließendem Abstellraum zur Verfügung – perfekt für Fahrräder, Gartengeräte oder sonstiges Equipment.

Im Zuge der umfangreichen Modernisierungen wurden unter anderem das Dach inklusive Isolierung erneuert, die Fenster und Heizungsanlage ausgetauscht sowie Küche und Bad komplett renoviert.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen und naturnahe Lage mit attraktiven Perspektiven für eine zukünftige Ferien- oder Kurzzeitvermietung. Eine entsprechende Nutzungsänderung ist nach Auskunft des zuständigen Bauamtes grundsätzlich möglich und vom Erwerber bei Bedarf zu beantragen. Ein Zuhause, das Stil, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten harmonisch miteinander verbindet. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie überzeugen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung • Umfassend modernisiert • Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten • Pelletofen • Möblierung • Modernes Duschbad mit Fußbodenheizung • Galerieartiger Wohnbereich • Großzügige, neu gestaltete Terrassen- und Gartenflächen mit Pool • Carport mit Abstellraum • Gepflegter, sofort bezugsfertiger Gesamtzustand • Balkonkraftwerk • Teilunterkellert

Lage In landschaftlich reizvoller Lage, 12 km von der Kernstadt Bad Berleburg entfernt, liegt der 800-Seelen-Ort Girkhausen (500-780 m ü. NN). Mitten im Naturpark Sauerland-Rothaargebirge im Odeborntal gelegen, bietet Girkhausen einen direkten Anschluss an den Weg der Sinne, den Premiumwanderweg Rothaarsteig.

Girkhausen besticht durch seine schönen Fachwerkhäuser und hat bereits mehrfach Silbermedaillen beim Landeswettbewerb der Dörfer gewonnen. Mitten im Ort steht die ehemalige Wallfahrtskirche aus dem 13. Jahrhundert und ganz in der Nähe das Museum "Drehkoite", eine alte Drechslerwerkstatt. In diesem lebendigen Handwerks- und Heimatmuseum kann der interessierte Besucher erleben, wie seit rund 500 Jahren Holzschalen gedrechselt und Holzlöffel geschnitzt werden. In der Drechselschule kann man selbst aktiv werden und seiner Kreativität und seinem handwerklichen Geschick freien Lauf lassen.

Die Ferienwelt Winterberg mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Schulen ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Entdecken Sie die Region von ihrer schönsten Seite beim:

• Radfahren • Nordic Walking • Golfen • Klettern • Reiten • Golfen • Gleitschirmfliegen • Tennis spielen • Angeln • Skifahren • Snowboarden • Skilanglaufen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Willkommen in diesem modernisierten Wohnhaus, das durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und großzügigen Außenbereichen überzeugt. Die Immobilie bietet rund 100 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 1.080 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück. In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Im Erdgeschoss erwartet Sie der lichtdurchflutete Koch- und Essbereich, der mit einer modernen Küche samt Kochinsel begeistert. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und lässt Kochen und Wohnen auf harmonische Weise verschmelzen. Ein stilvoller Pelletofen sorgt gleichzeitig für angenehme Wärme und Effizienz. Über das große Schiebefenster gelangen Sie direkt auf den Balkon, von dem sich ein herrlicher Blick in die grüne Umgebung genießen lässt. Das modernisierte Duschbad präsentiert sich mit geschmackvollen Materialien und einer angenehmen Fußbodenheizung. Der vorgelagerte Waschraum bietet eine praktische und funktionale Erweiterung. Im Obergeschoss öffnet sich der Blick auf den darunterliegenden Koch- und Essbereich – eine Art Galerie, die dem Raum Großzügigkeit und Charme verleiht. Hier finden Sie den gemütlichen Wohnbereich sowie das Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Von dieser Ebene aus besteht der direkte Zugang in den Garten und auf die großzügig angelegte Terrasse. Das weitläufige Hanggrundstück wurde aufwendig terrassiert und gestaltet. Der liebevoll angelegte Garten mit integriertem Pool bietet reichlich Platz für Freizeit, Erholung oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Für Fahrzeuge steht ein 2023 errichtetes Doppelcarport mit anschließendem Abstellraum zur Verfügung – perfekt für Fahrräder, Gartengeräte oder sonstiges Equipment. Im Zuge der umfangreichen Modernisierungen wurden unter anderem das Dach inklusive Isolierung erneuert, die Fenster und Heizungsanlage ausgetauscht sowie Küche und Bad komplett renoviert. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen und naturnahe Lage mit attraktiven Perspektiven für eine zukünftige Ferien- oder Kurzzeitvermietung. Eine entsprechende Nutzungsänderung ist nach Auskunft des zuständigen Bauamtes grundsätzlich möglich und vom Erwerber bei Bedarf zu beantragen. Ein Zuhause, das Stil, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten harmonisch miteinander verbindet. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie überzeugen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung • Umfassend modernisiert • Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten • Pelletofen • Möblierung • Modernes Duschbad mit Fußbodenheizung • Galerieartiger Wohnbereich • Großzügige, neu gestaltete Terrassen- und Gartenflächen mit Pool • Carport mit Abstellraum • Gepflegter, sofort bezugsfertiger Gesamtzustand • Balkonkraftwerk • Teilunterkellert Lage In landschaftlich reizvoller Lage, 12 km von der Kernstadt Bad Berleburg entfernt, liegt der 800-Seelen-Ort Girkhausen (500-780 m ü. NN). Mitten im Naturpark Sauerland-Rothaargebirge im Odeborntal gelegen, bietet Girkhausen einen direkten Anschluss an den Weg der Sinne, den Premiumwanderweg Rothaarsteig. Girkhausen besticht durch seine schönen Fachwerkhäuser und hat bereits mehrfach Silbermedaillen beim Landeswettbewerb der Dörfer gewonnen. Mitten im Ort steht die ehemalige Wallfahrtskirche aus dem 13. Jahrhundert und ganz in der Nähe das Museum "Drehkoite", eine alte Drechslerwerkstatt. In diesem lebendigen Handwerks- und Heimatmuseum kann der interessierte Besucher erleben, wie seit rund 500 Jahren Holzschalen gedrechselt und Holzlöffel geschnitzt werden. In der Drechselschule kann man selbst aktiv werden und seiner Kreativität und seinem handwerklichen Geschick freien Lauf lassen. Die Ferienwelt Winterberg mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Schulen ist in wenigen Autominuten erreichbar. Entdecken Sie die Region von ihrer schönsten Seite beim: • Radfahren • Nordic Walking • Golfen • Klettern • Reiten • Golfen • Gleitschirmfliegen • Tennis spielen • Angeln • Skifahren • Snowboarden • Skilanglaufen Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.