Kapitalanlage mit viel Potenzial! 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Top-Lage von Meerbusch-Büderich
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40667
Kaufpreis
149.000 €
2
Zimmer
1
Bad
40 m²
Wohnfläche
1993
Baujahr
3.725 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1993 erbauten, sehr gepflegten 10-Parteienhauses.
Bei dem Betreten des Treppenhauses wird sofort der gepflegte Zustand des Hauses deutlich.
Insgesamt umfasst die Wohnungseigentümergemeinschaft ca. 43 Parteien.
Die Wohnung ist seit 2007 vermietet.
Aus Rücksicht der Privatsphäre des Mieters sind keine Innenaufnahmen im Exposé.
Für mehr Details zu der aktuellen Mietsituation möchte ich um telefonische Kontaktaufnahme bitten.
Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschkeller. Die zur Verfügung gestellten Waschmaschinen können mit Coins bedient werden.
Zu diesem Immobilienangebot gehört ein Duplex-Stellplatz (obere Ebene) zzgl. 20.000 € Kaufpreis.
Hier überzeugen die zentrale Lage des gepflegten Mehrfamilienhauses und der gelungene Schnitt der 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung.
Aufteilung:
- Diele
- Abstellraum
- Wannenbad
- Wohn- und Essbereich mit Kochnische
- Schlafzimmer, abgehend vom Wohn- und Essbereich
Ausstattung
insgesamt renovierungsbedürftiger Zustand
geräumiger Abstellraum in der Wohnung
Teppichboden
Raufasertapete
innenliegendes Wannenbad aus dem Baujahr
Kochnische im Wohn- und Essbereich
doppeltverglaste Kunststofffenster (weiß)
1 gemeinschaftlicher Fahrradkeller, erreichbar über die Tiefgaragenzufahrt
1 Kellerraum
gemeinschaftliche Waschküche
1 Duplex-Stellplatz (obere Ebene) zzgl. 20.000 € Kaufpreis
Lage
Wohnen im Herzen von Meerbusch-Büderich...
Meerbusch-Büderich, die Stadt im Grünen, befindet sich direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die das pulsierende Leben in einer beschaulichen Umgebung in direkter Rheinlage schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen.
Die Dorfstraße ist die Haupteinkaufsstraße von Meerbusch-Büderich. Die Shopping-Palette ist reichhaltig. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche inhabergeführte Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Banken. Auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz bieten Landwirte aus der Umgebung zweimal wöchentlich ihre frischen Produkte an. Das gastronomische Angebot bietet über zahlreiche Cafés, Bistros, Brauhäuser bis hin zum Gourmetrestaurant ein breites Spektrum.
Die gute Infrastruktur von Meerbusch-Büderich lässt keine Wünsche offen. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten (12 Min. KÖ) erreichbar. Zur U-Bahn-Haltestelle am Landsknecht gelangen Sie fußläufig in 2 Minuten. Kindergärten und weiterführende Schulen sind nur einen Katzensprung weit entfernt. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist gewährleistet. Der Flughafen und das Messe-Zentrum sind über die neue Rheinquerung A 44 in ca. 15 Min. zu erreichen.
Sonstiges
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:
www.baumimmobilien.com
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 149.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 40 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1993
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (14.900 €)
- 637 € / Monat
- 20% Eigenkapital (29.800 €)
- 566 € / Monat
- 30% Eigenkapital (44.700 €)
- 495 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 162 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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