Exklusive 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Großkarolinenfeld

Dachgeschoss zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83109

Kaufpreis

210.000 €

1.5

Zimmer

36 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

5.833 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde 1982 errichtet, die Wohnung selbst im Jahr 2023 umfassend kernsaniert und technisch wie optisch auf einen modernen Stand gebracht. Dabei wurden sämtliche Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert sowie Fenster, Bodenbeläge, Badezimmer und Gäste-WC hochwertig modernisiert.

Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ideal nach außen. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein gemütlicher Abend – hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre. Zusätzlichen Komfort bieten ein geräumiger, gemauerter Kellerraum mit Fenster sowie ein großer Pkw-Stellplatz direkt am Haus. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine moderne Immobilie in ruhiger Lage mit guter Infrastruktur suchen.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Großkarolinenfeld im oberbayerischen Landkreis Rosenheim.

Die Gemeinde überzeugt durch ihre angenehme Wohnqualität, eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Stadt Rosenheim. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, und Schulen sind in direkter Nähe. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung an die B15 sowie die nahegelegene Autobahn A8 bestehen schnelle Verbindungen Richtung Rosenheim, München, Salzburg und in die umliegenden Erholungsgebiete. Für Wellnessliebhaber - Die Therme Bad Aibling ist in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Busverbindungen und der Bahnhof Großkarolinenfeld sind nur wenige hundert Meter entfernt.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig verbindet Großkarolinenfeld ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und zählt damit zu den gefragten Wohnlagen im Rosenheimer Umland.

Objektbeschreibung Modernes Wohnen mit besonderem Charme Diese stilvolle und hochwertig kernsanierte 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Das Gebäude wurde 1982 errichtet, die Wohnung selbst im Jahr 2023 umfassend kernsaniert und technisch wie optisch auf einen modernen Stand gebracht. Dabei wurden sämtliche Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert sowie Fenster, Bodenbeläge, Badezimmer und Gäste-WC hochwertig modernisiert. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ideal nach außen. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein gemütlicher Abend – hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre. Zusätzlichen Komfort bieten ein geräumiger, gemauerter Kellerraum mit Fenster sowie ein großer Pkw-Stellplatz direkt am Haus. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine moderne Immobilie in ruhiger Lage mit guter Infrastruktur suchen. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Großkarolinenfeld im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Die Gemeinde überzeugt durch ihre angenehme Wohnqualität, eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Stadt Rosenheim. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, und Schulen sind in direkter Nähe. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung an die B15 sowie die nahegelegene Autobahn A8 bestehen schnelle Verbindungen Richtung Rosenheim, München, Salzburg und in die umliegenden Erholungsgebiete. Für Wellnessliebhaber - Die Therme Bad Aibling ist in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Busverbindungen und der Bahnhof Großkarolinenfeld sind nur wenige hundert Meter entfernt. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig verbindet Großkarolinenfeld ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und zählt damit zu den gefragten Wohnlagen im Rosenheimer Umland.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 36 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 332 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Großkarolinenfeld

Beschreibung

Ausstattung