Familienfreundliche 4-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit Balkon – Top-Lage Augsburg-Lechhausen

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86167

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

49.875 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, Familienfreundlichkeit und hervorragende Verkehrsanbindung in einer der gefragtesten Lagen Augsburgs.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses und präsentiert sich in einem sehr hellen und äußerst gepflegten Zustand. Auf ca. 84,4 m² Wohnfläche verteilen sich:

großzügiges Wohnzimmer
moderne Einbauküche
zwei geräumige Kinderzimmer
separater Ess- oder Arbeitsbereich
Badezimmer mit Fenster und Badewanne
separates WC
Abstellkammer
Balkon

Die hochwertige Schreiner-Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein absolutes Highlight ist der ca. 23,7 m² große Kellerraum – hier entsteht ein echter Mehrwert.

Der große, eingefriedete Gemeinschaftsgarten bietet Familien ein echtes Plus an Lebensqualität. Grillabende, Kindergeburtstage oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier wunderbar verwirklichen. Direkt vor dem Balkon befindet sich ein Beet, das individuell gestaltet werden kann – perfekt für Hobbygärtner.

Die Wohnung wurde regelmäßig gepflegt und modernisiert:

2024 Renovierung Kinderzimmer 2024 Sanierung Balkon 2025 Renovierung Wohnzimmer

Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Etagenheizung. Die Therme wurde regelmäßig gewartet . Eine perspektivische Umstellung auf Fernwärme ist vorgesehen.

Die Eigentümergemeinschaft wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut. Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt, Rücklagen sind vorhanden und die Gemeinschaft gilt als harmonisch.

Ausstattung Hochparterre-Lage

ca. 84,4 m² Wohnfläche

4 Zimmer und Balkon (2024 modernisiert)

großer Gemeinschaftsgarten (eingefriedet)

eigenes Beet direkt am Balkon

ca. 23,7 m² Kellerraum (Sondereigentum, im Grundbuch eingetragen)

hochwertige Schreiner-Einbauküche inkl. Elektrogeräte (im Kaufpreis enthalten)

Badezimmer mit Fenster und Badewanne

separates WC

Abstellkammer

Gas-Etagenheizung (regelmäßig gewartet) geplante perspektivische Fernwärme-Anbindung

gepflegtes Mehrparteienhaus

funktionierende Eigentümergemeinschaft

Rücklagen vorhanden

engagierte Hausverwaltung

Lage Augsburg-Lechhausen zählt zu einer sehr gefragten Wohnlage der Stadt.

Kurze Wege zu:

Einkaufsmöglichkeiten
Schulen & Kindergärten
Ärzten
Innenstadt
Naherholungsgebieten

Die Autobahn A8 (München–Stuttgart) ist schnell erreichbar. München erreichen Sie in ca. 30–40 Minuten – ideal für Pendler.

Sonstiges Energiebedarfsausweis: 119,72 kWh/(m²·a), Klasse D

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Baujahr: 1963

Renovierung der Wohnung (2024 & 2025)

Wohngeld: 204 € mtl.

Weitere Unterlagen, wie Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan usw. auf Anfrage erhältlich

Objektbeschreibung Diese hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, Familienfreundlichkeit und hervorragende Verkehrsanbindung in einer der gefragtesten Lagen Augsburgs. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses und präsentiert sich in einem sehr hellen und äußerst gepflegten Zustand. Auf ca. 84,4 m² Wohnfläche verteilen sich: - großzügiges Wohnzimmer - moderne Einbauküche - zwei geräumige Kinderzimmer - separater Ess- oder Arbeitsbereich - Badezimmer mit Fenster und Badewanne - separates WC - Abstellkammer - Balkon Die hochwertige Schreiner-Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein absolutes Highlight ist der ca. 23,7 m² große Kellerraum – hier entsteht ein echter Mehrwert. Der große, eingefriedete Gemeinschaftsgarten bietet Familien ein echtes Plus an Lebensqualität. Grillabende, Kindergeburtstage oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier wunderbar verwirklichen. Direkt vor dem Balkon befindet sich ein Beet, das individuell gestaltet werden kann – perfekt für Hobbygärtner. Die Wohnung wurde regelmäßig gepflegt und modernisiert: 2024 Renovierung Kinderzimmer 2024 Sanierung Balkon 2025 Renovierung Wohnzimmer Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Etagenheizung. Die Therme wurde regelmäßig gewartet . Eine perspektivische Umstellung auf Fernwärme ist vorgesehen. Die Eigentümergemeinschaft wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut. Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt, Rücklagen sind vorhanden und die Gemeinschaft gilt als harmonisch. Ausstattung Hochparterre-Lage ca. 84,4 m² Wohnfläche 4 Zimmer und Balkon (2024 modernisiert) großer Gemeinschaftsgarten (eingefriedet) eigenes Beet direkt am Balkon ca. 23,7 m² Kellerraum (Sondereigentum, im Grundbuch eingetragen) hochwertige Schreiner-Einbauküche inkl. Elektrogeräte (im Kaufpreis enthalten) Badezimmer mit Fenster und Badewanne separates WC Abstellkammer Gas-Etagenheizung (regelmäßig gewartet) geplante perspektivische Fernwärme-Anbindung gepflegtes Mehrparteienhaus funktionierende Eigentümergemeinschaft Rücklagen vorhanden engagierte Hausverwaltung Lage Augsburg-Lechhausen zählt zu einer sehr gefragten Wohnlage der Stadt. Kurze Wege zu: - Einkaufsmöglichkeiten - Schulen & Kindergärten - Ärzten - Innenstadt - Naherholungsgebieten Die Autobahn A8 (München–Stuttgart) ist schnell erreichbar. München erreichen Sie in ca. 30–40 Minuten – ideal für Pendler. Sonstiges Energiebedarfsausweis: 119,72 kWh/(m²·a), Klasse D Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr: 1963 Renovierung der Wohnung (2024 & 2025) Wohngeld: 204 € mtl. Weitere Unterlagen, wie Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan usw. auf Anfrage erhältlich