Teilsaniertes Anwesen am Unteren Giersberg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57072

Kaufpreis

639.000 €

Zimmer

Bäder

251 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

2.546 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügiges Wohnhaus mit Indoor-Pool und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses großzügige Wohnhaus in zentraler und beliebter Lage von Siegen, dem unteren Giersberg, verbindet ein außergewöhnliches Platzangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bereits umfangreich durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen.

Mit ca. 251 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Raum zur Verwirklichung individueller Wohnkonzepte – ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und separater Nutzung einzelner Bereiche. Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche Nutzflächen, eine Schwimmhalle mit stillgelegtem Indoor-Pool sowie ein großzügiges Grundstück mit vielseitig gestaltbarem Gartenbereich. Für eine komfortable Parksituation sorgen zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Haus.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die ca. 100 m² große Schwimmhalle mit vorhandenem aber stillgelegtem Indoor-Pool. Die derzeit nicht genutzte Anlage eröffnet attraktive Möglichkeiten zur Reaktivierung oder individuellen Neugestaltung – beispielsweise als Wellnessbereich, Hobbyfläche oder außergewöhnlicher Freizeitbereich.

Auch der großzügige Außenbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garten verfügt über angelegte Bereiche mit steinernen Gestaltungselementen und gewachsenem Baumbestand und bietet viel Platz zur individuellen Nutzung und Neugestaltung. Über einen zum Grundstück gehörenden privaten Weg besteht zusätzlich ein direkter Zugang zur Parallelstraße.

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Großzügige Raumaufteilung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die klassische und funktionale Aufteilung der Immobilie.

Das Erdgeschoss überzeugt insbesondere durch den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum ca. 31 m² großen Balkon. Große Fensterflächen schaffen hier ein offenes und angenehmes Wohngefühl. Die moderne Küche verfügt über eine Kochinsel sowie eine angrenzende Speisekammer und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen insgesamt fünf flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das großzügig gestaltete Hauptbad verfügt über eine Badewanne sowie eine große Dusche. Über eine Wendeltreppe gelangt man zusätzlich in das Dachgeschoss, welches weiteres Ausbau- und Gestaltungspotenzial bietet.

Das Untergeschoss eröffnet weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich neben einem Heizungsraum und einem separaten Kellerraum drei weitere Räume, eine zusätzliche Küche sowie ein Badezimmer. Dank zweier separater Stromzähler kann diese Ebene unabhängig von Erd- und Obergeschoss abgerechnet werden. Aktuell wird das Untergeschoss noch von drei Studenten bewohnt, welche zeitnah ausziehen. Von dieser Ebene aus besteht direkter Zugang zur Schwimmhalle sowie zur Terrasse und dem Gartenbereich.

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Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen laut Eigentümer

Laut Eigentümer wurden insbesondere in den Jahren 2011 bis 2023 bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem:

Erneuerung des Abwasser- und Trinkwassersystems bis zu den Hauptanschlüssen
vollständige Erneuerung des Stromnetzes
Installation eines Gigabit-Netzwerks in nahezu allen Räumen
Erneuerung der Bodenplatte im Kellergeschoss
Verlegung einer Fußbodenheizung
Erneuerung der Heizungsanlage inklusive Gaskessel, Pufferspeicher und Frischwasserstation
Vorbereitung zusätzlicher Heizkreise für Dachgeschoss und Schwimmbadbereich
Dachsanierung inklusive Aufsparrendämmung und neuer Dachfenster
Erneuerung der Böden mit Fliesen- und Laminatbelägen
Einbau einer neuen Hauseingangstür
Modernisierung der Küche im Erdgeschoss
Modernisierung des Badezimmers im Ob

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Siegens – am unteren Giersberg – und überzeugt insbesondere durch ihre zentrale, zugleich angenehm wohnliche Lage. Von hier aus sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie viele der bekannten Siegener Sehenswürdigkeiten bequem fußläufig erreichbar.

Die Siegener Oberstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältiger Gastronomie, charmanten Cafés sowie dem beliebten Stadtpark befindet sich nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Verweilen und Flanieren ein. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, dm, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das Krankenhaus sowie Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar.

Darüber hinaus verfügt die Lage über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Sowohl die HTS als auch die Autobahnanschlüsse sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie das überregionale Verkehrsnetz. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, kurzen Wegen und hoher Wohnqualität.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Verkäuferpartei bzw. Dritter und wurden vom Makler nicht eigenständig überprüft. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher ausdrücklich ausgeschlossen. Das Exposé wurde durch die Verkäuferpartei geprüft und freigegeben; für sämtliche enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächen, Maßen, Beschaffenheit, Genehmigungen und rechtlichen Verhältnissen, haftet ausschließlich die Verkäuferpartei. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten

Objektbeschreibung Großzügiges Wohnhaus mit Indoor-Pool und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Dieses großzügige Wohnhaus in zentraler und beliebter Lage von Siegen, dem unteren Giersberg, verbindet ein außergewöhnliches Platzangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bereits umfangreich durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Mit ca. 251 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Raum zur Verwirklichung individueller Wohnkonzepte – ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und separater Nutzung einzelner Bereiche. Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche Nutzflächen, eine Schwimmhalle mit stillgelegtem Indoor-Pool sowie ein großzügiges Grundstück mit vielseitig gestaltbarem Gartenbereich. Für eine komfortable Parksituation sorgen zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Haus. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die ca. 100 m² große Schwimmhalle mit vorhandenem aber stillgelegtem Indoor-Pool. Die derzeit nicht genutzte Anlage eröffnet attraktive Möglichkeiten zur Reaktivierung oder individuellen Neugestaltung – beispielsweise als Wellnessbereich, Hobbyfläche oder außergewöhnlicher Freizeitbereich. Auch der großzügige Außenbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garten verfügt über angelegte Bereiche mit steinernen Gestaltungselementen und gewachsenem Baumbestand und bietet viel Platz zur individuellen Nutzung und Neugestaltung. Über einen zum Grundstück gehörenden privaten Weg besteht zusätzlich ein direkter Zugang zur Parallelstraße. ⸻ Großzügige Raumaufteilung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die klassische und funktionale Aufteilung der Immobilie. Das Erdgeschoss überzeugt insbesondere durch den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum ca. 31 m² großen Balkon. Große Fensterflächen schaffen hier ein offenes und angenehmes Wohngefühl. Die moderne Küche verfügt über eine Kochinsel sowie eine angrenzende Speisekammer und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen insgesamt fünf flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das großzügig gestaltete Hauptbad verfügt über eine Badewanne sowie eine große Dusche. Über eine Wendeltreppe gelangt man zusätzlich in das Dachgeschoss, welches weiteres Ausbau- und Gestaltungspotenzial bietet. Das Untergeschoss eröffnet weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich neben einem Heizungsraum und einem separaten Kellerraum drei weitere Räume, eine zusätzliche Küche sowie ein Badezimmer. Dank zweier separater Stromzähler kann diese Ebene unabhängig von Erd- und Obergeschoss abgerechnet werden. Aktuell wird das Untergeschoss noch von drei Studenten bewohnt, welche zeitnah ausziehen. Von dieser Ebene aus besteht direkter Zugang zur Schwimmhalle sowie zur Terrasse und dem Gartenbereich. ⸻ Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen laut Eigentümer Laut Eigentümer wurden insbesondere in den Jahren 2011 bis 2023 bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem: * Erneuerung des Abwasser- und Trinkwassersystems bis zu den Hauptanschlüssen * vollständige Erneuerung des Stromnetzes * Installation eines Gigabit-Netzwerks in nahezu allen Räumen * Erneuerung der Bodenplatte im Kellergeschoss * Verlegung einer Fußbodenheizung * Erneuerung der Heizungsanlage inklusive Gaskessel, Pufferspeicher und Frischwasserstation * Vorbereitung zusätzlicher Heizkreise für Dachgeschoss und Schwimmbadbereich * Dachsanierung inklusive Aufsparrendämmung und neuer Dachfenster * Erneuerung der Böden mit Fliesen- und Laminatbelägen * Einbau einer neuen Hauseingangstür * Modernisierung der Küche im Erdgeschoss * Modernisierung des Badezimmers im Ob Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Siegens – am unteren Giersberg – und überzeugt insbesondere durch ihre zentrale, zugleich angenehm wohnliche Lage. Von hier aus sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie viele der bekannten Siegener Sehenswürdigkeiten bequem fußläufig erreichbar. Die Siegener Oberstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältiger Gastronomie, charmanten Cafés sowie dem beliebten Stadtpark befindet sich nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Verweilen und Flanieren ein. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, dm, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das Krankenhaus sowie Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Darüber hinaus verfügt die Lage über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Sowohl die HTS als auch die Autobahnanschlüsse sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie das überregionale Verkehrsnetz. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, kurzen Wegen und hoher Wohnqualität. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Verkäuferpartei bzw. Dritter und wurden vom Makler nicht eigenständig überprüft. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher ausdrücklich ausgeschlossen. Das Exposé wurde durch die Verkäuferpartei geprüft und freigegeben; für sämtliche enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächen, Maßen, Beschaffenheit, Genehmigungen und rechtlichen Verhältnissen, haftet ausschließlich die Verkäuferpartei. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten