Bad Tölz: Attraktives, vermietetes 1-Zimmer-Apartment mit Terrasse und TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83646

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

5.119 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktives, vermietetes 1-Zimmer-Apartment mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz

Die vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1979 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung auf ca. 41,67 m² Wohnfläche. Die Wohnung stellt sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer eine interessante Möglichkeit dar.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit integrierter Kochnische. Besonders hervorzuheben ist der im Wohnraum vorhandene, leicht separierte Bereich, der sich ideal als Schlafbereich nutzen lässt und dem Apartment eine angenehm strukturierte Aufteilung verleiht.

Im Wohnbereich ist Parkettboden verlegt, der für eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt aktuell monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 500,00 € Nettokaltmiete zzgl. 100,00 € Nebenkostenvorauszahlung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen eigenen Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie Waschkeller, Trockenraum und Gemeinschaftskeller.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, deren Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2009 stammt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über Gas.

Ausstattung Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

Ca. 41,67 m² Wohnfläche
1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss
Großzügiger Wohn-/Essbereich
Integrierte Kochnische
Separierter Bereich für Schlafmöglichkeit
Parkettboden im Wohnbereich
Badezimmer mit Badewanne
Gefliestes Badezimmer
Terrasse
Tiefgaragenstellplatz
Eigenes Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Waschkeller
Trockenraum
Gemeinschaftskeller
Baujahr Gebäude: 1979
Gasheizung
Wärmeerzeuger Baujahr 2009
Aktuelle Mieteinnahmen: 500 € Nettokaltmiete

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in Bad Tölz, einer beliebten Kur- und Kreisstadt im oberbayerischen Voralpenland. Die Stadt verbindet hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einem vielfältigen Freizeit- und Erholungsangebot. Bad Tölz liegt rund 50 Kilometer südlich von München und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Landeshauptstadt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die historische Altstadt mit ihrer bekannten Marktstraße und dem besonderen Flair der Stadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Die Umgebung zeichnet sich besonders durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die Isar, das Tölzer Land sowie die nahegelegenen Berge und Seen bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten – von Spaziergängen und Fahrradtouren bis hin zu Wander- und Wintersportmöglichkeiten. Bad Tölz gilt zudem als heilklimatischer Kurort und ist für seine hohe Wohn- und Lebensqualität bekannt.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls gut: Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Bahnanbindung sind sowohl die Region als auch die Landeshauptstadt München gut erreichbar.

Objektbeschreibung Attraktives, vermietetes 1-Zimmer-Apartment mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz Die vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1979 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung auf ca. 41,67 m² Wohnfläche. Die Wohnung stellt sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer eine interessante Möglichkeit dar. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit integrierter Kochnische. Besonders hervorzuheben ist der im Wohnraum vorhandene, leicht separierte Bereich, der sich ideal als Schlafbereich nutzen lässt und dem Apartment eine angenehm strukturierte Aufteilung verleiht. Im Wohnbereich ist Parkettboden verlegt, der für eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt aktuell monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 500,00 € Nettokaltmiete zzgl. 100,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen eigenen Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie Waschkeller, Trockenraum und Gemeinschaftskeller. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, deren Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2009 stammt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über Gas. Ausstattung Die wichtigsten Merkmale im Überblick: - Ca. 41,67 m² Wohnfläche - 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss - Großzügiger Wohn-/Essbereich - Integrierte Kochnische - Separierter Bereich für Schlafmöglichkeit - Parkettboden im Wohnbereich - Badezimmer mit Badewanne - Gefliestes Badezimmer - Terrasse - Tiefgaragenstellplatz - Eigenes Kellerabteil - Gemeinschaftlicher Waschkeller - Trockenraum - Gemeinschaftskeller - Baujahr Gebäude: 1979 - Gasheizung - Wärmeerzeuger Baujahr 2009 - Aktuelle Mieteinnahmen: 500 € Nettokaltmiete Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in Bad Tölz, einer beliebten Kur- und Kreisstadt im oberbayerischen Voralpenland. Die Stadt verbindet hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einem vielfältigen Freizeit- und Erholungsangebot. Bad Tölz liegt rund 50 Kilometer südlich von München und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Landeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die historische Altstadt mit ihrer bekannten Marktstraße und dem besonderen Flair der Stadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Die Umgebung zeichnet sich besonders durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die Isar, das Tölzer Land sowie die nahegelegenen Berge und Seen bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten – von Spaziergängen und Fahrradtouren bis hin zu Wander- und Wintersportmöglichkeiten. Bad Tölz gilt zudem als heilklimatischer Kurort und ist für seine hohe Wohn- und Lebensqualität bekannt. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls gut: Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Bahnanbindung sind sowohl die Region als auch die Landeshauptstadt München gut erreichbar.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 42 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 314 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bad Tölz: Attraktives, vermietetes 1-Zimmer-Apartment mit Terrasse und TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung