Kapitalanlage in ruhiger, grüner und zentraler Lage von Kaarst

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.063 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In unmittelbarer Nähe zum Kaarster Zentrum liegen die modernen, kleinen Mehrfamilienhäuser – eingebettet in viel Grün und ruhig gelegen in einer gepflegten Seitenstraße.

Im 1. Obergeschoss dieses ansprechenden Hauses befindet sich eine helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die seit dem 15.02.2016 zuverlässig vermietet ist und sich somit ideal als attraktive Kapitalanlage eignet.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Eine großflächige Glaswand sorgt für viel Tageslicht bis in den Eingangsbereich und führt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dieses bietet ausreichend Raum für einen Wohn- und Essbereich sowie Zugang zum sonnigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung.

Gegenüber dem Wohnbereich liegt die klassisch geschnittene Küche. Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum der Mieterin und ist nicht Bestandteil des Angebots.

Zwei gut proportionierte Schlafzimmer mit bodentiefen Fensterfronten bieten eine angenehme Wohnatmosphäre und runden den funktionalen Grundriss ab.

Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC sind zeitlos in Weiß gehalten. Das Hauptbad ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.

Der Balkon mit Blick ins Grüne bietet zusätzlichen Wohnkomfort und erhöht nachhaltig die Vermietbarkeit der Immobilie.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, die Nähe zum Zentrum sowie den gepflegten Zustand und stellt eine solide, langfristige Investition dar.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Vermietung sowie einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattung HAUS

9-Parteien-Haus
Gas-Zentralheizung
Keller

WOHNUNG

Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia
Laminatboden im Wohnzimmer und in den Schlafräumen
Bad mit weißen Boden- und Wandfliesen ... weiße Sanitärausstattung ... Badewanne, Waschbecken und Hänge-WC
Gäste-WC
Loggia in Südost-Ausrichtung mit Ausblick in den grünen Innenhof

SONSTIGES

Die Wohnung ist seit 15.02.2016 an eine langjährige Mieterin vermietet. Die jährliche Netto-Kaltmiete beläuft sich seit 01.06.2024 auf Euro 8.662,80 für die Wohnung und Euro 720 für den Tiefgaragenstellplatz
Der Tiefgaragenstellplatz kann optional für 25.000 Euro hinzu erworben werden

Lage Kaarst gehört zum Rhein-Kreis Neuss und liegt damit im Städtedreieck Düsseldorf–Köln–Mönchengladbach. Alle drei Städte sowie Krefeld, das Ruhrgebiet und die Niederlande sind schnell über die Autobahnen A 57, A 52 und A 44 erreicht. Auch die Flughäfen „Düsseldorf International“, „Düsseldorf Express / Mönchengladbach“ und „Weeze / Niederrhein“ sind durch die gute Anbindung nur „einen Katzensprung“ entfernt.

Die hier angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage mit viel Grün nahe dem Zentrum von Kaarst. Alles für den täglichen Bedarf sowie diverse Restaurants sind somit in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Mit der Bushaltestelle quasi vor der Tür und dem S-Bahnhof, der nur ca. 1,2 km entfernt liegt, ist diese Wohnlage zudem sehr gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen.

Neben diesen praktischen Pluspunkten bietet Kaarst als Wohnlage vor allem viel ruhige Natur in den Außengebieten und damit einen hohen Freizeitwert. Joggen, Fahrradfahren oder Relaxen am Kaarster See – genießen Sie Ihre Wochenenden an der frischen Luft. Diverse Sport-, Golf-, Tennis- und Reitvereine ergänzen das breit gefächerte Freizeitangebot, das der Ort bietet.

Sonstiges Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Objektbeschreibung In unmittelbarer Nähe zum Kaarster Zentrum liegen die modernen, kleinen Mehrfamilienhäuser – eingebettet in viel Grün und ruhig gelegen in einer gepflegten Seitenstraße. Im 1. Obergeschoss dieses ansprechenden Hauses befindet sich eine helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die seit dem 15.02.2016 zuverlässig vermietet ist und sich somit ideal als attraktive Kapitalanlage eignet. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Eine großflächige Glaswand sorgt für viel Tageslicht bis in den Eingangsbereich und führt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dieses bietet ausreichend Raum für einen Wohn- und Essbereich sowie Zugang zum sonnigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Gegenüber dem Wohnbereich liegt die klassisch geschnittene Küche. Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum der Mieterin und ist nicht Bestandteil des Angebots. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer mit bodentiefen Fensterfronten bieten eine angenehme Wohnatmosphäre und runden den funktionalen Grundriss ab. Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC sind zeitlos in Weiß gehalten. Das Hauptbad ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Der Balkon mit Blick ins Grüne bietet zusätzlichen Wohnkomfort und erhöht nachhaltig die Vermietbarkeit der Immobilie. Diese Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, die Nähe zum Zentrum sowie den gepflegten Zustand und stellt eine solide, langfristige Investition dar. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Vermietung sowie einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ausstattung HAUS - 9-Parteien-Haus - Gas-Zentralheizung - Keller WOHNUNG - Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia - Laminatboden im Wohnzimmer und in den Schlafräumen - Bad mit weißen Boden- und Wandfliesen ... weiße Sanitärausstattung ... Badewanne, Waschbecken und Hänge-WC - Gäste-WC - Loggia in Südost-Ausrichtung mit Ausblick in den grünen Innenhof SONSTIGES - Die Wohnung ist seit 15.02.2016 an eine langjährige Mieterin vermietet. Die jährliche Netto-Kaltmiete beläuft sich seit 01.06.2024 auf Euro 8.662,80 für die Wohnung und Euro 720 für den Tiefgaragenstellplatz - Der Tiefgaragenstellplatz kann optional für 25.000 Euro hinzu erworben werden Lage Kaarst gehört zum Rhein-Kreis Neuss und liegt damit im Städtedreieck Düsseldorf–Köln–Mönchengladbach. Alle drei Städte sowie Krefeld, das Ruhrgebiet und die Niederlande sind schnell über die Autobahnen A 57, A 52 und A 44 erreicht. Auch die Flughäfen „Düsseldorf International“, „Düsseldorf Express / Mönchengladbach“ und „Weeze / Niederrhein“ sind durch die gute Anbindung nur „einen Katzensprung“ entfernt. Die hier angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage mit viel Grün nahe dem Zentrum von Kaarst. Alles für den täglichen Bedarf sowie diverse Restaurants sind somit in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Mit der Bushaltestelle quasi vor der Tür und dem S-Bahnhof, der nur ca. 1,2 km entfernt liegt, ist diese Wohnlage zudem sehr gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen. Neben diesen praktischen Pluspunkten bietet Kaarst als Wohnlage vor allem viel ruhige Natur in den Außengebieten und damit einen hohen Freizeitwert. Joggen, Fahrradfahren oder Relaxen am Kaarster See – genießen Sie Ihre Wochenenden an der frischen Luft. Diverse Sport-, Golf-, Tennis- und Reitvereine ergänzen das breit gefächerte Freizeitangebot, das der Ort bietet. Sonstiges Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision. Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.