Gepflegtes EFH mit Pelletheizung u. PV-Anlage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dingolfing Landau Kreis, Bayern · 94419

Kaufpreis

449.500 €

4.5

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.684 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim!

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² wurde im Jahr 1996 in Massivbauweise auf einem 514 m² großen Grundstück in Reisbach errichtet. Ein Highlight ist zweifellos die großzügige, überdachte Terrasse, welche zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020 fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer im Obergeschoss überzeugt mit Badewanne und Dusche und bietet angenehmen Komfort. Für wohlige Wärme sorgt die Pelletheizung aus dem Jahr 2023 sowie ein Pelletofen im Wohnzimmer aus dem Jahr 2024. Ausreichend Stauraum bietet Ihnen der geräumige Keller.

Nachfolgende Renovierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:

Pelletofen im Wohnzimmer (2024)
Einbau Pelletheizung (2023)
Erneuerung Terrassenbelag sowie Terrassenüberdachung (2022)
neue Zimmertüren (2022)
neue Bodenbeläge in Wohn- u. Schlafräumen sowie im Flur (2022)
Erneuerung Bodenbelag und Türe in der Küche (2020)
Vordach bei Haustüre (2020)
Austausch Haustüre (2017)
Carport (2014)

Eine Photovoltaikanlage (Inbetriebnahme: Juni 2011) mit einer Leistung von 15,5 kWp auf dem Dach wird sowohl zum Eigenverbrauch als auch zur Einspeisung verwendet. Die Photovoltaikanlage erzielt derzeit eine monatliche Einspeisevergütung in Höhe von ca. 275 Euro brutto - die Einspeisevergütung läuft noch bis Ende 2031. Die Photovoltaikanlage ist im Kaufpreis bereits enthalten!

Das Einfamilienhaus bietet Platz für die ganze Familie und punktet mit einem durchdachten Grundriss, welcher sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss: Windfang, Flur, Essküche, Speis, Wohnzimmer, Gäste-WC, Terrasse

Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, 1. Kinderzimmer, 2. Kinderzimmer, Bad

Kellergeschoss: Flur, 1. Kellerraum, Hauswirtschaftsraum, 2. Kellerraum, Heizraum mit Pelletlager

Im Garten finden Sie den perfekten Rückzugsort zum Erholen. Ein Gartenhaus sowie ein zusätzliches kleines "Keter Gartenhaus" bieten Platz für Ihre Gartengeräte. Für Ihre Autos steht Ihnen eine Einzelgarage sowie ein Carport zur Verfügung.

Das Einfamilienhaus wird von den Eigentümern bewohnt und ist zum 01.02.2027 bezugsfrei.

Wichtige Hinweise:

Bei den abgebildeten Grundrissen handelt es sich lediglich um Grundrissskizzen.
Die Grundfläche der überdachten Terrasse (ca. 22 m²) ist zu 1/4 in die Wohnfläche einberechnet.

Ausstattung

moderne Einbauküche (2020)
Pelletheizung (2023)
Pelletofen im Wohnzimmer aus dem Jahr 2024
Photovoltaikanlage (Inbetriebnahme: 2011) mit einer Leistung von 15,5 kWp
überdachte Terrasse
Kunststofffenster

Lage Reisbach ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Der Ort liegt idyllisch im Vilstal, etwa 13 Kilometer südöstlich der Kreisstadt Dingolfing. Mit insgesamt rund 8.000 Einwohnern, davon etwa 3.000 im Hauptort Reisbach, bietet die Gemeinde eine angenehme und lebendige Gemeinschaft. Der nahegelegene Vilstalsee, nur ca. 4 km entfernt, lädt mit seiner malerischen Lage zu Wanderungen, Fahrradtouren und Wassersportarten ein. Das Freibad Steinberg ist ebenfalls in etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine schöne Abkühlung an warmen Tagen. Für Familien und Freizeitliebhaber ist der Bayern-Park beim Ortsteil Fellbach ein beliebtes Ausflugsziel und sorgt für Spaß und Unterhaltung für Groß und Klein. Im Ort selbst finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken. Kindergärten, Grund- und Mittelschule sind ebenfalls vorhanden. Für weiterführende Schulbildung stehen eine Realschule und ein Gymnasium im ca. 15 km entfernten Dingolfing zur Verfügung. Die Stadt Landshut ist mit dem Auto in etwa 40 Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Freizeitangebote.

Sonstiges Provisionshinweis: 2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Objektbeschreibung Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim! Das sehr gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² wurde im Jahr 1996 in Massivbauweise auf einem 514 m² großen Grundstück in Reisbach errichtet. Ein Highlight ist zweifellos die großzügige, überdachte Terrasse, welche zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020 fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer im Obergeschoss überzeugt mit Badewanne und Dusche und bietet angenehmen Komfort. Für wohlige Wärme sorgt die Pelletheizung aus dem Jahr 2023 sowie ein Pelletofen im Wohnzimmer aus dem Jahr 2024. Ausreichend Stauraum bietet Ihnen der geräumige Keller. Nachfolgende Renovierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: - Pelletofen im Wohnzimmer (2024) - Einbau Pelletheizung (2023) - Erneuerung Terrassenbelag sowie Terrassenüberdachung (2022) - neue Zimmertüren (2022) - neue Bodenbeläge in Wohn- u. Schlafräumen sowie im Flur (2022) - Erneuerung Bodenbelag und Türe in der Küche (2020) - Vordach bei Haustüre (2020) - Austausch Haustüre (2017) - Carport (2014) Eine Photovoltaikanlage (Inbetriebnahme: Juni 2011) mit einer Leistung von 15,5 kWp auf dem Dach wird sowohl zum Eigenverbrauch als auch zur Einspeisung verwendet. Die Photovoltaikanlage erzielt derzeit eine monatliche Einspeisevergütung in Höhe von ca. 275 Euro brutto - die Einspeisevergütung läuft noch bis Ende 2031. Die Photovoltaikanlage ist im Kaufpreis bereits enthalten! Das Einfamilienhaus bietet Platz für die ganze Familie und punktet mit einem durchdachten Grundriss, welcher sich wie folgt aufteilt: Erdgeschoss: Windfang, Flur, Essküche, Speis, Wohnzimmer, Gäste-WC, Terrasse Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, 1. Kinderzimmer, 2. Kinderzimmer, Bad Kellergeschoss: Flur, 1. Kellerraum, Hauswirtschaftsraum, 2. Kellerraum, Heizraum mit Pelletlager Im Garten finden Sie den perfekten Rückzugsort zum Erholen. Ein Gartenhaus sowie ein zusätzliches kleines "Keter Gartenhaus" bieten Platz für Ihre Gartengeräte. Für Ihre Autos steht Ihnen eine Einzelgarage sowie ein Carport zur Verfügung. Das Einfamilienhaus wird von den Eigentümern bewohnt und ist zum 01.02.2027 bezugsfrei. Wichtige Hinweise: - Bei den abgebildeten Grundrissen handelt es sich lediglich um Grundrissskizzen. - Die Grundfläche der überdachten Terrasse (ca. 22 m²) ist zu 1/4 in die Wohnfläche einberechnet. Ausstattung - moderne Einbauküche (2020) - Pelletheizung (2023) - Pelletofen im Wohnzimmer aus dem Jahr 2024 - Photovoltaikanlage (Inbetriebnahme: 2011) mit einer Leistung von 15,5 kWp - überdachte Terrasse - Kunststofffenster Lage Reisbach ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Der Ort liegt idyllisch im Vilstal, etwa 13 Kilometer südöstlich der Kreisstadt Dingolfing. Mit insgesamt rund 8.000 Einwohnern, davon etwa 3.000 im Hauptort Reisbach, bietet die Gemeinde eine angenehme und lebendige Gemeinschaft. Der nahegelegene Vilstalsee, nur ca. 4 km entfernt, lädt mit seiner malerischen Lage zu Wanderungen, Fahrradtouren und Wassersportarten ein. Das Freibad Steinberg ist ebenfalls in etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine schöne Abkühlung an warmen Tagen. Für Familien und Freizeitliebhaber ist der Bayern-Park beim Ortsteil Fellbach ein beliebtes Ausflugsziel und sorgt für Spaß und Unterhaltung für Groß und Klein. Im Ort selbst finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken. Kindergärten, Grund- und Mittelschule sind ebenfalls vorhanden. Für weiterführende Schulbildung stehen eine Realschule und ein Gymnasium im ca. 15 km entfernten Dingolfing zur Verfügung. Die Stadt Landshut ist mit dem Auto in etwa 40 Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Freizeitangebote. Sonstiges Provisionshinweis: 2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt. Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 449.500 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: E
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.950 €): 1.922 € / Monat
20% Eigenkapital (89.900 €): 1.708 € / Monat
30% Eigenkapital (134.850 €): 1.495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 481 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes EFH mit Pelletheizung u. PV-Anlage!

Beschreibung

Ausstattung