Leben am Chiemsee – Stilvolle Maisonettewohnung mit Panoramablick & Einliegerwohnung

Maisonette zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83358

Kaufpreis

848.000 €

Zimmer

Bäder

196 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.327 €

pro m²

Beschreibung

KOCHEN, LEBEN, GENIEßEN - KÜCHE & WOHNBEREICH MIT BLICK AUF DEN CHIEMSEE Im Mittelpunkt der Wohnung steht die moderne Küche mit gehobener Ausstattung. In eleganten, dunklen Farbtönen gehalten, wirkt sie zeitlos und klar. Großzügige Arbeitsflächen und eine einladende Theke machen sie zum kommunikativen Zentrum, ein Ort für gemeinsames Kochen, lange Abende und Gespräche.

Durch eine Flügeltür öffnet sich der Weg in den Wohnbereich, der mit seiner warmen Atmosphäre sofort Geborgenheit vermittelt. Der Kamin sorgt in den Wintermonaten für wohltuende Behaglichkeit und verleiht dem Raum eine besondere Tiefe. Ein separates Gäste-WC fügt sich dezent in diese Ebene ein.

Der angrenzende Balkon bietet ein Panorama, das berührt: Der Blick schweift über den Chiemsee bis hin zur Alpenkette, während das Sonnenlicht auf dem Wasser glitzert. Dieser Außenbereich ist von morgens bis abends lichtdurchflutet und lädt dazu ein, den Lauf des Tages bewusst zu erleben.

DER MASTERBEREICH - PRIVATSPHÄRE TRIFFT AUF MODERNEN KOMFORT Der Masterbereich bildet einen ruhigen Rückzugsort innerhalb der Wohnung. Über ein Ankleidezimmer gelangt man in das ruhig platzierte Schlafzimmer, sowie in das modern gestaltete Badezimmer. Naturstein, warme Holzeinbauten und eine klare Formensprache schaffen hier eine ausgewogene Verbindung aus Eleganz und Wohlbefinden. Ein seitlich gelegener Balkon erweitert diesen Bereich und eröffnet erneut den Blick auf den See.

Über eine Treppe im Wohnbereich erreicht man die obere Ebene. Hier stehen ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC, sowie zwei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung.

DAS DACHGESCHOSS - EINE SYMBIOSE AUS TAGESLICHT UND GROßZÜGIGKEIT Das nach vorne ausgerichtete Zimmer wird von Tageslicht durchflutet, bietet großzügige Fläche und einen eigenen Balkon mit beeindruckendem Seepanorama. Der hintere Raum eignet sich ideal als Schlafzimmer, Arbeits- oder Hobbyzimmer und wird durch eine abschließbare Kammer, sowie einen zusätzlichen Balkon ergänzt.

Ein Abstellraum und angrenzende Lagermöglichkeiten sorgen für Ordnung und Funktionalität im Alltag.

Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. Hier verschmelzen Großzügigkeit, Design und die unmittelbare Nähe zum Chiemsee, zu einer seltenen Einheit. Erleben Sie das Wohnen im Einklang mit Wasser, Licht und Landschaft – Tag für Tag.

DIE EINLIEGERWOHNUG - MAXIMALE PRIVATSPHÄRE, ABGESTIMMT AUF IHRE INDIVIDUELLEN BEDÜRFNISSE Die ausgestattete Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen, gesonderten Eingang und bietet damit maximale Privatsphäre. Sie ist funktional und modern gestaltet und umfasst eine praktische Küchenzeile, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Ideal geeignet für Gäste, Familienangehörige oder zur Nutzung als Homeoffice bzw. zur Vermietung.

Ausstattung

Vier Balkone, drei davon mit traumhaftem Blick auf den Chiemsee und die Alpen
Moderne Küche mit gehobener Ausstattung und klarer, eleganter Gestaltung
Kommunikative Thekenlösung in der Küche – ideal für gemeinsames Kochen und Verweilen
Wohnbereich mit Kamin, der auch in den Wintermonaten für Wohlfühlatmosphäre sorgt
Separates Gäste-WC in unmittelbarer Nähe zum Wohnbereich
Masterbereich bestehend aus Ankleidezimmer, Schlafzimmer und modernem Badezimmer mit hochwertigen Materialien
Dachgeschoss mit zwei großflächigen, lichtdurchfluteten Räumen und einem weiteren Badezimmer
Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus für komfortables Parken
Separate Einliegerwohnung, ausgestattet mit einer Küchenzeile, einem Schlafbereich sowie einem Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC.

Lage SEEBRUCK / PURE LEBENSQUALITÄT TRIFFT HISTORISCHE SUBSTANZ Seebruck am Chiemsee zählt zu den begehrtesten Orten am nördlichen Ufer des Chiemsees und verbindet eine exponierte Lage direkt am Wasser mit landschaftlicher Schönheit und historischer Bedeutung. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und der Alpenkulisse der Chiemgauer Alpen bietet der Ort eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität.

Der Ort blickt auf eine über 2.000 Jahre alte Geschichte zurück. Bereits zur Römerzeit war Seebruck unter dem Namen Bedaium ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt an der römischen Staatsstraße Via Julia. Heute erinnern das Römermuseum Bedaium, archäologische Fundstellen sowie Informationstafeln im Ortsgebiet an diese historische Vergangenheit und prägen den kulturellen Charakter des Ortes.

Seebruck verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schule sind vor Ort vorhanden.

Die Uferpromenade, Badeplätze sowie der Hafen mit Anlegestelle der Chiemsee-Schifffahrt bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt am See.

In kurzer Entfernung liegt der Ort Ising, bekannt durch das historische Schloss Ising, heute ein Hotel- und Golfresort mit überregionaler Bedeutung. Der Golfclub Ising sowie weitere gastronomische Angebote ergänzen das Freizeit- und Kulturangebot der Region auf ideale Weise.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B304 sowie die Autobahn A8 sind Rosenheim, Traunstein, Salzburg und München gut erreichbar. Zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in die umliegenden Orte.

Dank der offenen Lage am See profitiert Seebruck von einem sehr günstigen Sonnenstand mit vielen Sonnenstunden. Die Nähe zum Wasser und der Blick in Richtung Alpen sorgen für eindrucksvolle Lichtstimmungen und ein besonders angenehmes Klima.

Seebruck am Chiemsee vereint damit historische Substanz, kulturelle Identität, naturnahe Lebensqualität und eine gewachsene Infrastruktur in einer der attraktivsten Regionen Oberbayerns.

Sonstiges Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Wohnung mit ca.196 m² Wohnfläche und sechs großzügigen Zimmern ist ein Ort für Menschen, die Weite, Qualität und die Nähe zum Wasser schätzen. Das Raumgefühl und der Blick auf den Chiemsee verbinden sich hier zu einem Zuhause, dass jeden Tag aufs Neue begeistert. Vier Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie, drei davon eröffnen einen unvergleichlichen Blick auf den Chiemsee und die majestätische Alpenkette. KOCHEN, LEBEN, GENIEßEN - KÜCHE & WOHNBEREICH MIT BLICK AUF DEN CHIEMSEE Im Mittelpunkt der Wohnung steht die moderne Küche mit gehobener Ausstattung. In eleganten, dunklen Farbtönen gehalten, wirkt sie zeitlos und klar. Großzügige Arbeitsflächen und eine einladende Theke machen sie zum kommunikativen Zentrum, ein Ort für gemeinsames Kochen, lange Abende und Gespräche. Durch eine Flügeltür öffnet sich der Weg in den Wohnbereich, der mit seiner warmen Atmosphäre sofort Geborgenheit vermittelt. Der Kamin sorgt in den Wintermonaten für wohltuende Behaglichkeit und verleiht dem Raum eine besondere Tiefe. Ein separates Gäste-WC fügt sich dezent in diese Ebene ein. Der angrenzende Balkon bietet ein Panorama, das berührt: Der Blick schweift über den Chiemsee bis hin zur Alpenkette, während das Sonnenlicht auf dem Wasser glitzert. Dieser Außenbereich ist von morgens bis abends lichtdurchflutet und lädt dazu ein, den Lauf des Tages bewusst zu erleben. DER MASTERBEREICH - PRIVATSPHÄRE TRIFFT AUF MODERNEN KOMFORT Der Masterbereich bildet einen ruhigen Rückzugsort innerhalb der Wohnung. Über ein Ankleidezimmer gelangt man in das ruhig platzierte Schlafzimmer, sowie in das modern gestaltete Badezimmer. Naturstein, warme Holzeinbauten und eine klare Formensprache schaffen hier eine ausgewogene Verbindung aus Eleganz und Wohlbefinden. Ein seitlich gelegener Balkon erweitert diesen Bereich und eröffnet erneut den Blick auf den See. Über eine Treppe im Wohnbereich erreicht man die obere Ebene. Hier stehen ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC, sowie zwei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung. DAS DACHGESCHOSS - EINE SYMBIOSE AUS TAGESLICHT UND GROßZÜGIGKEIT Das nach vorne ausgerichtete Zimmer wird von Tageslicht durchflutet, bietet großzügige Fläche und einen eigenen Balkon mit beeindruckendem Seepanorama. Der hintere Raum eignet sich ideal als Schlafzimmer, Arbeits- oder Hobbyzimmer und wird durch eine abschließbare Kammer, sowie einen zusätzlichen Balkon ergänzt. Ein Abstellraum und angrenzende Lagermöglichkeiten sorgen für Ordnung und Funktionalität im Alltag. Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. Hier verschmelzen Großzügigkeit, Design und die unmittelbare Nähe zum Chiemsee, zu einer seltenen Einheit. Erleben Sie das Wohnen im Einklang mit Wasser, Licht und Landschaft – Tag für Tag. DIE EINLIEGERWOHNUG - MAXIMALE PRIVATSPHÄRE, ABGESTIMMT AUF IHRE INDIVIDUELLEN BEDÜRFNISSE Die ausgestattete Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen, gesonderten Eingang und bietet damit maximale Privatsphäre. Sie ist funktional und modern gestaltet und umfasst eine praktische Küchenzeile, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Ideal geeignet für Gäste, Familienangehörige oder zur Nutzung als Homeoffice bzw. zur Vermietung. Ausstattung - Vier Balkone, drei davon mit traumhaftem Blick auf den Chiemsee und die Alpen - Moderne Küche mit gehobener Ausstattung und klarer, eleganter Gestaltung - Kommunikative Thekenlösung in der Küche – ideal für gemeinsames Kochen und Verweilen - Wohnbereich mit Kamin, der auch in den Wintermonaten für Wohlfühlatmosphäre sorgt - Separates Gäste-WC in unmittelbarer Nähe zum Wohnbereich - Masterbereich bestehend aus Ankleidezimmer, Schlafzimmer und modernem Badezimmer mit hochwertigen Materialien - Dachgeschoss mit zwei großflächigen, lichtdurchfluteten Räumen und einem weiteren Badezimmer - Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus für komfortables Parken - Separate Einliegerwohnung, ausgestattet mit einer Küchenzeile, einem Schlafbereich sowie einem Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Lage SEEBRUCK / PURE LEBENSQUALITÄT TRIFFT HISTORISCHE SUBSTANZ Seebruck am Chiemsee zählt zu den begehrtesten Orten am nördlichen Ufer des Chiemsees und verbindet eine exponierte Lage direkt am Wasser mit landschaftlicher Schönheit und historischer Bedeutung. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und der Alpenkulisse der Chiemgauer Alpen bietet der Ort eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität. Der Ort blickt auf eine über 2.000 Jahre alte Geschichte zurück. Bereits zur Römerzeit war Seebruck unter dem Namen Bedaium ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt an der römischen Staatsstraße Via Julia. Heute erinnern das Römermuseum Bedaium, archäologische Fundstellen sowie Informationstafeln im Ortsgebiet an diese historische Vergangenheit und prägen den kulturellen Charakter des Ortes. Seebruck verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schule sind vor Ort vorhanden. Die Uferpromenade, Badeplätze sowie der Hafen mit Anlegestelle der Chiemsee-Schifffahrt bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt am See. In kurzer Entfernung liegt der Ort Ising, bekannt durch das historische Schloss Ising, heute ein Hotel- und Golfresort mit überregionaler Bedeutung. Der Golfclub Ising sowie weitere gastronomische Angebote ergänzen das Freizeit- und Kulturangebot der Region auf ideale Weise. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B304 sowie die Autobahn A8 sind Rosenheim, Traunstein, Salzburg und München gut erreichbar. Zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in die umliegenden Orte. Dank der offenen Lage am See profitiert Seebruck von einem sehr günstigen Sonnenstand mit vielen Sonnenstunden. Die Nähe zum Wasser und der Blick in Richtung Alpen sorgen für eindrucksvolle Lichtstimmungen und ein besonders angenehmes Klima. Seebruck am Chiemsee vereint damit historische Substanz, kulturelle Identität, naturnahe Lebensqualität und eine gewachsene Infrastruktur in einer der attraktivsten Regionen Oberbayerns. Sonstiges Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet. Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 848.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 196 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.800 €): 3.625 € / Monat
20% Eigenkapital (169.600 €): 3.222 € / Monat
30% Eigenkapital (254.400 €): 2.820 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.082 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leben am Chiemsee – Stilvolle Maisonettewohnung mit Panoramablick & Einliegerwohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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