Exklusives Einfamilienhaus mit ELW und parkähnlichem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68163

Kaufpreis

1.500.000 €

Zimmer

237 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

6.329 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1965 erbaute Haus besticht durch seinen zeittypischen Charme und ein großzügiges, parkähnlich angelegtes Grundstück mit altem Baumbestand. Der liebevoll gewachsene Garten wirkt beinahe verwunschen und bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Erholungsqualität. Die Immobilie verfügt über eine Einliegerwohnung sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Objekt befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, insgesamt gepflegten Zustand, weist jedoch einen renovierungsbedürftigen Charakter auf und bietet damit eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungskonzepte. Der ursprüngliche Charme des Hauses ist dabei bis heute deutlich spürbar und verleiht der Immobilie eine besondere Ausstrahlung.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit in einer der besten Wohnlagen Mannheims, die durch Lage, Grundstück und Entwicklungspotenzial gleichermaßen überzeugt.

Lage Die Immobilie liegt in Mannheim, einem zentralen Oberzentrum der Metropolregion Rhein-Neckar mit hoher wirtschaftlicher Bedeutung. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Autobahnen A5, A6 und A67 sowie einen ICE-Hauptbahnhof mit schnellen Verbindungen in alle wichtigen Ballungsräume.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Lindenhof in Mannheim, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Besonders hervorzuheben ist die Lage im exklusiven Schwarzwaldviertel, das durch seine ruhige, grüne Umgebung und hochwertige Bebauung geprägt ist.

Das direkte Wohnumfeld überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft mit gepflegten Alt- und Neubauten sowie einer hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Rhein sowie zu weitläufigen Grünflächen und Parkanlagen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an den Mannheimer Hauptbahnhof ist hervorragend, wodurch auch Pendler ideale Voraussetzungen vorfinden. Gleichzeitig ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, dennoch zentrale Wohnlage mit exklusivem Charakter und hoher Nachfrage.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen von Mannheim, dem exklusiven Schwarzwaldviertel im Stadtteil Lindenhof, präsentiert sich dieses besondere Einfamilienhaus im Bungalowstil. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung mit gewachsenem Wohncharakter und hoher Lebensqualität aus. Das im Jahr 1965 erbaute Haus besticht durch seinen zeittypischen Charme und ein großzügiges, parkähnlich angelegtes Grundstück mit altem Baumbestand. Der liebevoll gewachsene Garten wirkt beinahe verwunschen und bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Erholungsqualität. Die Immobilie verfügt über eine Einliegerwohnung sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Objekt befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, insgesamt gepflegten Zustand, weist jedoch einen renovierungsbedürftigen Charakter auf und bietet damit eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungskonzepte. Der ursprüngliche Charme des Hauses ist dabei bis heute deutlich spürbar und verleiht der Immobilie eine besondere Ausstrahlung. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit in einer der besten Wohnlagen Mannheims, die durch Lage, Grundstück und Entwicklungspotenzial gleichermaßen überzeugt. Lage Die Immobilie liegt in Mannheim, einem zentralen Oberzentrum der Metropolregion Rhein-Neckar mit hoher wirtschaftlicher Bedeutung. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Autobahnen A5, A6 und A67 sowie einen ICE-Hauptbahnhof mit schnellen Verbindungen in alle wichtigen Ballungsräume. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Lindenhof in Mannheim, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Besonders hervorzuheben ist die Lage im exklusiven Schwarzwaldviertel, das durch seine ruhige, grüne Umgebung und hochwertige Bebauung geprägt ist. Das direkte Wohnumfeld überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft mit gepflegten Alt- und Neubauten sowie einer hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Rhein sowie zu weitläufigen Grünflächen und Parkanlagen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an den Mannheimer Hauptbahnhof ist hervorragend, wodurch auch Pendler ideale Voraussetzungen vorfinden. Gleichzeitig ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, dennoch zentrale Wohnlage mit exklusivem Charakter und hoher Nachfrage.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.500.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 237 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (150.000 €): 6.413 € / Monat
20% Eigenkapital (300.000 €): 5.700 € / Monat
30% Eigenkapital (450.000 €): 4.988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 2.473 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Einfamilienhaus mit ELW und parkähnlichem Garten

Beschreibung

Ausstattung