Willkommen an einem Ort, der mehr ist als nur ein Haus

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57250

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

124 m²

Wohnfläche

2.815 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen an einem Ort, der mehr ist als nur ein Haus

Rückzugsort mit Charakter – stilvolles Wohnen über den Dächern von Netphen

Es gibt Immobilien, die funktionieren. Und es gibt Häuser, die berühren. Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Netphen gehört ganz klar zur zweiten Kategorie. Schon beim ersten Anblick spürt man: Hier wartet nicht einfach nur ein Gebäude, sondern ein Zuhause mit Ausstrahlung, mit Wärme, mit einer besonderen Atmosphäre. Ein Ort für Menschen, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern ein Lebensgefühl. Auf rund 124 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, eröffnet sich ein Zuhause, das Geborgenheit, Freiraum und Individualität auf elegante Weise miteinander verbindet. Die Architektur verleiht dem Haus einen eigenen Charakter, während die durchdachte Raumaufteilung genug Platz für Familie, Alltag, Rückzug und gemeinsame Momente schafft. Großzügige Fensterflächen holen das Tageslicht ins Haus und schaffen eine helle, freundliche Wohnstimmung. So entstehen Räume, die offen wirken und gleichzeitig ein Gefühl von Behaglichkeit vermitteln. Das Highlight: Ihre Dachterrasse über den Dächern von Netphen Ein ganz besonderer Zauber entfaltet sich dort, wo dieses Haus seine wohl schönste Seite zeigt: auf der großzügigen Dachterrasse. Sie ist weit mehr als nur ein Außenbereich – sie ist ein Lieblingsplatz. Ein Ort für lange Sommerabende, für das erste Frühstück in der Morgensonne, für ein Glas Wein mit Blick ins Grüne oder einfach für diese seltenen Momente, in denen man innehält und merkt, wie gut es sich anfühlen kann, angekommen zu sein. Leicht erhöht, privat und mit besonderem Flair, schenkt diese Terrasse dem Haus eine Qualität, die man nicht planen kann – man muss sie erleben. Der Weg dorthin führt über eine stilvolle Wendeltreppe, die nicht nur funktional ist, sondern dem Haus auch architektonische Eleganz verleiht. Sie verbindet die Ebenen auf außergewöhnliche Weise und macht schon den Aufgang zu einem kleinen Erlebnis. Solide Substanz, gepflegter Zustand und viel Raum für Ihre Handschrift Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet eine solide Basis für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen. Die massive Bauweise, die zweifach verglasten Fenster, die zentrale Heizungsanlage sowie die überwiegend gedämmten Außenwände unterstreichen den guten Standard der Immobilie. Mehrere Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie die angenehme Raumstruktur sorgen für Komfort im Alltag und machen das Haus sowohl für Familien als auch für Paare mit gehobenen Ansprüchen attraktiv. Gleichzeitig bietet die Immobilie genügend Spielraum für persönliche Ideen und gestalterische Wünsche. Genau das macht sie so reizvoll: Sie ist bereits ein echtes Zuhause – und kann mit der eigenen Handschrift noch weiter veredelt werden.

Ausstattung Ausstattung im Überblick

-Einfamilienhaus, freistehend -Wohnfläche ca. 124,00 m² -Grundstück ca. 246,00 m² -6 Zimmer -3 Schlafzimmer -2 Badezimmer -Gäste-WC -Etagenanzahl: 3 -Baujahr: 1998 -Objektzustand: gepflegt -Qualität der Ausstattung: gehoben -Garage / Stellplatz vorhanden -Besonderes Highlight: großzügige Dachterrasse mit stilvoller Wendeltreppe -Bezugsfrei nach Absprache

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Netphen, einer Stadt, die für ihre naturnahe Umgebung, ihre hohe Lebensqualität und ihre angenehme Verbindung aus Ruhe, Infrastruktur und Wohnkomfort geschätzt wird. Wer hier lebt, genießt das Gefühl, dem Alltag ein Stück weit zu entkommen, ohne dabei auf eine gute Erreichbarkeit und eine funktionierende Umgebung verzichten zu müssen. Gerade diese Verbindung macht den Standort so besonders: Einerseits prägen grüne Ausblicke, eine gewachsene Nachbarschaft und die typisch reizvolle Landschaft des Siegerlandes das Wohngefühl, andererseits sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere wichtige Versorgungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Distanz und sorgen für eine angenehme Alltagstauglichkeit. Netphen selbst ist bekannt für seine familienfreundliche Struktur und sein harmonisches Wohnumfeld. Die Umgebung bietet viel Lebensqualität für Menschen, die Ruhe schätzen, aber dennoch nicht abgeschieden wohnen möchten. Spaziergänge im Grünen, kurze Wege in die Natur und ein entspanntes Wohngefühl gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag. Gleichzeitig profitieren Berufspendler und Familien von einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an Siegen und die weiteren Zentren der Region. Die Lage eignet sich ideal für alle, die ein Zuhause in einer ruhigen, gepflegten und wertbeständigen Umgebung suchen. Hier wohnt man mit einem angenehmen Maß an Privatsphäre, eingebettet in ein Umfeld, das sowohl Erholung als auch Alltag zuverlässig miteinander verbindet. Insgesamt bietet diese Adresse eine Wohnqualität, die heute besonders gefragt ist: ruhig, grün, angenehm erreichbar und mit einem Umfeld, in dem man sich langfristig zuhause fühlen kann.

Sonstiges Haftungsausschluss / Disclaimer Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer, Dritten (z. B. Behörden) sowie aus vorliegenden Unterlagen erteilten Informationen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Sämtliche Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Mietangaben sowie sonstige objektbezogene Daten sind unverbindlich und dienen ausschließlich der Vorabinformation; sie stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar. Irrtum, Auslassungen sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag bzw. Mietvertrag. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers ist nicht gestattet. Besichtigung / Bonitätsnachweis Besichtigungen erfolgen grundsätzlich nach Terminvereinbarung. Im Interesse des Eigentümers und zur effizienten Terminplanung behalten wir uns vor, Besichtigungstermine erst nach Vorlage eines geeigneten Bonitätsnachweises zu bestätigen – z. B. Finanzierungsbestätigung/Finanzierungszertifikat eines Kreditinstituts oder Eigenkapitalnachweis. Selbstverständlich werden eingereichte Unterlagen vertraulich behandelt und ausschließlich zum Zweck der Termin-/Objektabwicklung verwendet. Provision / Maklercourtage Kommt durch den Nachweis und/oder die Vermittlung der Immosphäre / Aylin Alkas ein Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Maklerprovision gemäß den im Inserat/Exposé genannten Provisionsangaben zu zahlen, fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Provision (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) ergibt sich aus dem jeweiligen Inserat bzw. der gesonderten Provisionsvereinbarung. Die Immosphäre / Aylin Alkas ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden (Doppeltätigkeit), soweit gesetzlich zulässig.

Objektbeschreibung Willkommen an einem Ort, der mehr ist als nur ein Haus Rückzugsort mit Charakter – stilvolles Wohnen über den Dächern von Netphen Es gibt Immobilien, die funktionieren. Und es gibt Häuser, die berühren. Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Netphen gehört ganz klar zur zweiten Kategorie. Schon beim ersten Anblick spürt man: Hier wartet nicht einfach nur ein Gebäude, sondern ein Zuhause mit Ausstrahlung, mit Wärme, mit einer besonderen Atmosphäre. Ein Ort für Menschen, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern ein Lebensgefühl. Auf rund 124 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, eröffnet sich ein Zuhause, das Geborgenheit, Freiraum und Individualität auf elegante Weise miteinander verbindet. Die Architektur verleiht dem Haus einen eigenen Charakter, während die durchdachte Raumaufteilung genug Platz für Familie, Alltag, Rückzug und gemeinsame Momente schafft. Großzügige Fensterflächen holen das Tageslicht ins Haus und schaffen eine helle, freundliche Wohnstimmung. So entstehen Räume, die offen wirken und gleichzeitig ein Gefühl von Behaglichkeit vermitteln. Das Highlight: Ihre Dachterrasse über den Dächern von Netphen Ein ganz besonderer Zauber entfaltet sich dort, wo dieses Haus seine wohl schönste Seite zeigt: auf der großzügigen Dachterrasse. Sie ist weit mehr als nur ein Außenbereich – sie ist ein Lieblingsplatz. Ein Ort für lange Sommerabende, für das erste Frühstück in der Morgensonne, für ein Glas Wein mit Blick ins Grüne oder einfach für diese seltenen Momente, in denen man innehält und merkt, wie gut es sich anfühlen kann, angekommen zu sein. Leicht erhöht, privat und mit besonderem Flair, schenkt diese Terrasse dem Haus eine Qualität, die man nicht planen kann – man muss sie erleben. Der Weg dorthin führt über eine stilvolle Wendeltreppe, die nicht nur funktional ist, sondern dem Haus auch architektonische Eleganz verleiht. Sie verbindet die Ebenen auf außergewöhnliche Weise und macht schon den Aufgang zu einem kleinen Erlebnis. Solide Substanz, gepflegter Zustand und viel Raum für Ihre Handschrift Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet eine solide Basis für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen. Die massive Bauweise, die zweifach verglasten Fenster, die zentrale Heizungsanlage sowie die überwiegend gedämmten Außenwände unterstreichen den guten Standard der Immobilie. Mehrere Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie die angenehme Raumstruktur sorgen für Komfort im Alltag und machen das Haus sowohl für Familien als auch für Paare mit gehobenen Ansprüchen attraktiv. Gleichzeitig bietet die Immobilie genügend Spielraum für persönliche Ideen und gestalterische Wünsche. Genau das macht sie so reizvoll: Sie ist bereits ein echtes Zuhause – und kann mit der eigenen Handschrift noch weiter veredelt werden. Ausstattung Ausstattung im Überblick -Einfamilienhaus, freistehend -Wohnfläche ca. 124,00 m² -Grundstück ca. 246,00 m² -6 Zimmer -3 Schlafzimmer -2 Badezimmer -Gäste-WC -Etagenanzahl: 3 -Baujahr: 1998 -Objektzustand: gepflegt -Qualität der Ausstattung: gehoben -Garage / Stellplatz vorhanden -Besonderes Highlight: großzügige Dachterrasse mit stilvoller Wendeltreppe -Bezugsfrei nach Absprache Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Netphen, einer Stadt, die für ihre naturnahe Umgebung, ihre hohe Lebensqualität und ihre angenehme Verbindung aus Ruhe, Infrastruktur und Wohnkomfort geschätzt wird. Wer hier lebt, genießt das Gefühl, dem Alltag ein Stück weit zu entkommen, ohne dabei auf eine gute Erreichbarkeit und eine funktionierende Umgebung verzichten zu müssen. Gerade diese Verbindung macht den Standort so besonders: Einerseits prägen grüne Ausblicke, eine gewachsene Nachbarschaft und die typisch reizvolle Landschaft des Siegerlandes das Wohngefühl, andererseits sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere wichtige Versorgungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Distanz und sorgen für eine angenehme Alltagstauglichkeit. Netphen selbst ist bekannt für seine familienfreundliche Struktur und sein harmonisches Wohnumfeld. Die Umgebung bietet viel Lebensqualität für Menschen, die Ruhe schätzen, aber dennoch nicht abgeschieden wohnen möchten. Spaziergänge im Grünen, kurze Wege in die Natur und ein entspanntes Wohngefühl gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag. Gleichzeitig profitieren Berufspendler und Familien von einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an Siegen und die weiteren Zentren der Region. Die Lage eignet sich ideal für alle, die ein Zuhause in einer ruhigen, gepflegten und wertbeständigen Umgebung suchen. Hier wohnt man mit einem angenehmen Maß an Privatsphäre, eingebettet in ein Umfeld, das sowohl Erholung als auch Alltag zuverlässig miteinander verbindet. Insgesamt bietet diese Adresse eine Wohnqualität, die heute besonders gefragt ist: ruhig, grün, angenehm erreichbar und mit einem Umfeld, in dem man sich langfristig zuhause fühlen kann. Sonstiges Haftungsausschluss / Disclaimer Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer, Dritten (z. B. Behörden) sowie aus vorliegenden Unterlagen erteilten Informationen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Sämtliche Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Mietangaben sowie sonstige objektbezogene Daten sind unverbindlich und dienen ausschließlich der Vorabinformation; sie stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar. Irrtum, Auslassungen sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag bzw. Mietvertrag. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers ist nicht gestattet. Besichtigung / Bonitätsnachweis Besichtigungen erfolgen grundsätzlich nach Terminvereinbarung. Im Interesse des Eigentümers und zur effizienten Terminplanung behalten wir uns vor, Besichtigungstermine erst nach Vorlage eines geeigneten Bonitätsnachweises zu bestätigen – z. B. Finanzierungsbestätigung/Finanzierungszertifikat eines Kreditinstituts oder Eigenkapitalnachweis. Selbstverständlich werden eingereichte Unterlagen vertraulich behandelt und ausschließlich zum Zweck der Termin-/Objektabwicklung verwendet. 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