Siegsdorf nahe Chiemsee! Gepflegte 3-Zi.-ETW auf großzügigem Grundstück in ruhiger Anliegerstraße

Hochparterre zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83313

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.857 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt auf ca. 77 m² Wohnfläche durch ihre praktische und gut durchdachte Raumaufteilung.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zur verglasten Westloggia. Ebenfalls vom Wohnbereich aus erreichbar ist die Küche, derzeit ausgestattet mit einer funktionalen Einbauküche. Der angrenzende Essbereich ist durch eine großflächige Schiebetür mit der Diele verbunden und schafft eine offene, zugleich flexibel nutzbare Raumstruktur.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Ergänzt wird die Fläche durch ein taghelles Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie einem geräumigen Flurbereich mit guten Stellmöglichkeiten.

Die Ausstattung der Wohnung entspricht in weiten Teilen noch dem Baujahr und bietet dem Erwerber die Möglichkeit, Modernisierungs- und Gestaltungswünsche nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus Bj. 1977
anstehende Sanierungen, jedoch noch ohne Beschlussfassung: Heizanlage, Dach
Öl-Zentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen
weiße Kunststofffenster; elektrische Rollläden in Verbindung mit Zeitschaltuhren
Teppichboden im Wohn- und Essbereich sowie einem der Schlafzimmer, Küche und Flur PVC-Böden, das Bad ist gefliest
taghelles Badezimmer mit Fenster, WC, Waschbecken, Badewanne
Untergeschoss: Geräumiges Kellerabteil; Fahrradabstellraum, Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Außenbereich: 1 Einzelgarage im angrenzenden Garagenhof (im Kaufpreis bereits enthalten)

Lage Die Immobilie befindet sich in Siegsdorf im oberbayerischen Chiemgau und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die charmante Gemeinde zählt zu den beliebten Wohnlagen der Region und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten einer beeindruckenden Alpenkulisse.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen sowie Kindergärten sind bequem erreichbar. Das Ortszentrum von Siegsdorf überzeugt mit seiner gewachsenen Struktur, gemütlichen Cafés und regionaler Gastronomie. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür: Wander- und Radwege, Freibad und Badeseen sowie die nahegelegenen Chiemgauer Alpen bieten zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeitwert.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die Autobahn A8 München–Salzburg sind die Städte Traunstein, Rosenheim sowie Salzburg schnell erreichbar. Der Bahnhof Siegsdorf ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Die Kombination aus idyllischer Naturlage, hervorragender Freizeitqualität und guter Erreichbarkeit macht Siegsdorf zu einem attraktiven Wohnstandort.

Objektbeschreibung Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1977. Die Wohnanlage umfasst lediglich zwei Wohnhäuser und liegt auf einem großzügigen Grundstück mit weitläufigen gepflegten Grünflächen. Die Wohnung überzeugt auf ca. 77 m² Wohnfläche durch ihre praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zur verglasten Westloggia. Ebenfalls vom Wohnbereich aus erreichbar ist die Küche, derzeit ausgestattet mit einer funktionalen Einbauküche. Der angrenzende Essbereich ist durch eine großflächige Schiebetür mit der Diele verbunden und schafft eine offene, zugleich flexibel nutzbare Raumstruktur. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Ergänzt wird die Fläche durch ein taghelles Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie einem geräumigen Flurbereich mit guten Stellmöglichkeiten. Die Ausstattung der Wohnung entspricht in weiten Teilen noch dem Baujahr und bietet dem Erwerber die Möglichkeit, Modernisierungs- und Gestaltungswünsche nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ausstattung - Mehrfamilienhaus Bj. 1977 - anstehende Sanierungen, jedoch noch ohne Beschlussfassung: Heizanlage, Dach - Öl-Zentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen - weiße Kunststofffenster; elektrische Rollläden in Verbindung mit Zeitschaltuhren - Teppichboden im Wohn- und Essbereich sowie einem der Schlafzimmer, Küche und Flur PVC-Böden, das Bad ist gefliest - taghelles Badezimmer mit Fenster, WC, Waschbecken, Badewanne - Untergeschoss: Geräumiges Kellerabteil; Fahrradabstellraum, Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung - Außenbereich: 1 Einzelgarage im angrenzenden Garagenhof (im Kaufpreis bereits enthalten) Lage Die Immobilie befindet sich in Siegsdorf im oberbayerischen Chiemgau und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die charmante Gemeinde zählt zu den beliebten Wohnlagen der Region und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten einer beeindruckenden Alpenkulisse. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen sowie Kindergärten sind bequem erreichbar. Das Ortszentrum von Siegsdorf überzeugt mit seiner gewachsenen Struktur, gemütlichen Cafés und regionaler Gastronomie. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür: Wander- und Radwege, Freibad und Badeseen sowie die nahegelegenen Chiemgauer Alpen bieten zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeitwert. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Autobahn A8 München–Salzburg sind die Städte Traunstein, Rosenheim sowie Salzburg schnell erreichbar. Der Bahnhof Siegsdorf ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die Kombination aus idyllischer Naturlage, hervorragender Freizeitqualität und guter Erreichbarkeit macht Siegsdorf zu einem attraktiven Wohnstandort.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 147 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Siegsdorf nahe Chiemsee! Gepflegte 3-Zi.-ETW auf großzügigem Grundstück in ruhiger Anliegerstraße

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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