Idyllische 3-Zimmer-Etagenwohnung in Rohrdorf – Familienfreundlich und Kapitalanlage geeignet

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83101

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

66 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

5.136 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung ist gut durchdacht und funktional. Der Bodenbelag besteht aus pflegeleichten Materialien, die Fenster sind doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet, die für optimalen Sonnen- und Wärmeschutz sorgen. Die eingebaute Zentralheizung gewährleistet eine gleichmäßige und behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit. Die Sanitärbereiche sind mit zeitlosen Fliesen und modernen Armaturen ausgestattet. Die Einbauküche verfügt über alle notwendigen Geräte wie Backofen, Herd und Kühlschrank (incl. Weinkühler). Der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet, die an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und die Einheit verfügt über einen fest zugeordneten Außenstellplatz. Die Wohnung ist als Ferienwohnung nutzbar und kann so zusätzliche Einnahmen generieren.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Nähe von Rohrdorf, einer ländlich geprägten Gemeinde, die eine hohe Lebensqualität bietet. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenso in der Nähe wie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten. Ob Supermarkt, Bäcker oder Metzger – alles ist schnell und bequem erreichbar. Auch das Bildungsangebot ist hervorragend, es gibt einige Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. In puncto Verkehrsanbindung punktet Rohrdorf sowohl mit guter Anbindung an das regionale Bus- und Bahnnetz als auch mit kurzen Fahrtwegen zur Autobahn. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein, während das nahegelegene Freibad im Sommer für Abkühlung sorgt. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Sportvereine und Kultureinrichtungen.

Sonstiges Die Energieeffizienzklasse der Wohnung ist E, eine gute Balance zwischen Energieverbrauch und Wohnkomfort. Die Verfügbarkeit der Wohnung ist nach Vereinbarung, Besichtigungen sind jederzeit möglich. Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Kapitalanlage dar, denn sie liegt in einer beliebten Wohngegend und bietet eine gute Rendite. Bitte beachten Sie, dass der Kaufpreis von 340.000 € zzgl. Nebenkosten anfällt.

Objektbeschreibung Dieses charmante und in 2017 renovierte (neues Bad, neue Böden), ca. 66 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung bietet eine einladende Atmosphäre mit einer optimalen Raumaufteilung. Die Wohnung, die sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 befindet, ist der ideale Ort für Singles, Paare, kleine Familien sowie Kapitalanleger. Der Gesamteindruck ist durch eine wohnliche Atmosphäre gekennzeichnet, die eine hohe Wohnqualität gewährleistet. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das dank seiner großzügigen Fensterfront mit einem angenehmen Lichteinfall punktet. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne und in die Berge bietet und zugleich Raum für gemütliche Stunden im Freien bietet. Zwei weitere Zimmer können individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Räumlichkeiten sind gut proportioniert und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die genügend Platz für kreative Kochabende bietet. Das Badezimmer ist praktisch (mit Dusche) und zeitlos gestaltet. Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung ist gut durchdacht und funktional. Der Bodenbelag besteht aus pflegeleichten Materialien, die Fenster sind doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet, die für optimalen Sonnen- und Wärmeschutz sorgen. Die eingebaute Zentralheizung gewährleistet eine gleichmäßige und behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit. Die Sanitärbereiche sind mit zeitlosen Fliesen und modernen Armaturen ausgestattet. Die Einbauküche verfügt über alle notwendigen Geräte wie Backofen, Herd und Kühlschrank (incl. Weinkühler). Der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet, die an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und die Einheit verfügt über einen fest zugeordneten Außenstellplatz. Die Wohnung ist als Ferienwohnung nutzbar und kann so zusätzliche Einnahmen generieren. Lage Die Wohnung befindet sich in der Nähe von Rohrdorf, einer ländlich geprägten Gemeinde, die eine hohe Lebensqualität bietet. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenso in der Nähe wie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten. Ob Supermarkt, Bäcker oder Metzger – alles ist schnell und bequem erreichbar. Auch das Bildungsangebot ist hervorragend, es gibt einige Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. In puncto Verkehrsanbindung punktet Rohrdorf sowohl mit guter Anbindung an das regionale Bus- und Bahnnetz als auch mit kurzen Fahrtwegen zur Autobahn. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein, während das nahegelegene Freibad im Sommer für Abkühlung sorgt. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Sportvereine und Kultureinrichtungen. Sonstiges Die Energieeffizienzklasse der Wohnung ist E, eine gute Balance zwischen Energieverbrauch und Wohnkomfort. Die Verfügbarkeit der Wohnung ist nach Vereinbarung, Besichtigungen sind jederzeit möglich. Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Kapitalanlage dar, denn sie liegt in einer beliebten Wohngegend und bietet eine gute Rendite. Bitte beachten Sie, dass der Kaufpreis von 340.000 € zzgl. Nebenkosten anfällt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 495 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Idyllische 3-Zimmer-Etagenwohnung in Rohrdorf – Familienfreundlich und Kapitalanlage geeignet

Beschreibung

Ausstattung