Gepflegtes Mehrfamilienhausensemble in guter City Lage in den Mannheimer Quadraten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68159

Kaufpreis

2.259.000 €

Zimmer

646 m²

Wohnfläche

3.497 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Moderne Fenster mit isolierender Doppelverglasung Gedämmte Fassade (Vorder,- und Hinterhaus komplett) Gepflasterter Hof Mehrere Mieterkeller Fahrradabstellmöglichkeiten in Hof Medien nach Wahl des Mieters: Telekom bereits gelegt in jeder Wohnung, als zusätzliche Ergänzung kann die Mieterschaft sich zwischen Kabel Deutschland oder Sat-TV entscheiden Dachdämmung Hinterhaus Sehr solider Altbaukeller 2009 Installierung einer neuen Gasheizung, eines neuen 500l Wasserspeicher und einer neuen Legionellenprüfvorrichtung 2018 Hinterhaus Dämmung der oberste Geschoßdecke und der DG-Schrägen im Bereich der DG-Wohnungen 2018 Hinterhaus neue Dacheindeckung, neue Gaubeneinfassung, neue Regenrinnen, neue Fallrohre und Installierung von Schneefanggittern

Lage Mannheim ist sowohl das wirtschaftliche, als auch das kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Weit über die Grenzen Mannheims sind beispielsweise die Kunsthalle und das Staatstheater bekannt. Großkonzerne wie z.B. Daimler AG, Roche, John Deere, BASF und SAP haben sich hier angesiedelt. 329.000 Mannheimer und ca. 2,4 Millionen Menschen aus der Region nutzen die vielfältigen Angebote aus Shopping, Gastronomie, Kultur und Sport in dieser Stadt. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur sowie die guten Verkehrsanbindungen machen die Stadt zu einem besonders attraktiven Wohn.- und Wirtschaftsstandort. Diese schöne Universitätsstadt mit großer Historie in Technologie und Kultur bietet den Einwohnern eine gemütliche oder repräsentative Wohnatmosphäre, entweder im Grünen oder am Wasser. Die Mannheimer Innenstadt, ist auch bekannt als die Quadrate Stadt. Von dem Objekt aus erreicht man zu Fuß, mit dem PKW oder mit dem Fahrrad schnell die Mannheimer Innenstadt. Mannheim bietet vielfältige gastronomische Angebote und Einkaufsmöglichkeiten. Der Hauptbahnhof, die renommierte Universität und Straßenbahnhaltestellen sind ebenfalls gut zu erreichen. Ärzte, Bildungseinrichtungen und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie finden Sie im näheren fußläufigen Umfeld von dem Objekt. Der Wasserturm, das Wahrzeichen der Stadt und eine der schönsten europäischen Jugendstilanlagen, sind ebenfalls zu Fuß zu erreichen. Das Mannheimer Barock Schloss gehört zu den größten Schlossanlagen Europas und lockt mit zahlreichen Veranstaltungen, viele Touristen in die Stadt. Mannheim befindet sich im Dreiländereck Baden Württemberg, Rheinland Pfalz und Südhessen. Durch die günstigen Autobahnanbindungen über A5 und A6 sind die Metropolen Heidelberg, Mannheim, Ludwigshafen und Darmstadt und Frankfurt gut mit dem Pkw zu erreichen.

Sonstiges Alle Angaben zum beschriebenen Objekt stammen vom Eigentümer und wurden weder auf Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit hin überprüft. Die gemachten Angaben stellen keine Zusicherung einer Eigenschaft im herkömmlichen Sinne dar, sondern dienen allein dazu um einen allgemeinen Eindruck des beschriebenen Objektes zu erhalten oder das Objekt zu identifizieren. Für diese Angaben wird keine Haftung übernommen. Es gelten allein die schriftlichen Angaben des notariellen Kaufvertrages. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hausbesichtigungen erfolgen auf eigene Gefahr. Mit der Inanspruchnahme der Maklertätigkeit wird dem zugestimmt. Für Rückfragen zu den umseitig beschriebenen Wohnungen oder einem Besichtigungstermin steht das Maklerbüro gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Kapitalanlage befindet sich in der Mannheimer Innenstadt, in den Quadraten im Stadtteil Jungbusch. Das Ensemble besteht aus einem straßenseitig gelegenen Vorderhaus und einem hofseitig gelegenen Hinterhaus und bietet insgesamt 15 ruhige gut zu vermietenden Wohneinheiten. Das Vorderhaus besteht aus vier 3-Zimmerwohnungen jeweils mit Küche und WC-Bad, diese Wohnungen bieten eine Wohnfläche von 48qm bis 66qm. Das im hellen Hof gelegene Hinterhaus besteht aus elf 2-Zimmerwohnungen jeweils mit Küche und WC-Bad, diese Wohnungen bieten eine Wohnfläche von 30qm bis 50qm. Über drei separate im Hof gelegenen Eingänge/Treppenhäuser erreicht man sämtliche Wohneinheiten. Aufgrund des begrünten benachbarten Innenhofs sind die Wohnungen alle sehr gut belichtet. Sowohl das Vorder.- wie auch das Hinterhaus sind zudem voll unterkellert. Alle Wohnungen in diesem Hausensemble sind gut vermietet. Aufgrund der zentralen und ruhigen Lage, sowie des guten Pflegezustandes der beiden Häuser besteht eine permanente Nachfrage nach Wohneinheiten in diesem Objekt. Die Mietergemeinschaft kann als sehr angenehm bezeichnet werden und es herrscht eine gute Atmosphäre in allen Häusern. Beide Häuser befinden sich in einem guten Allgemeinzustand und wurden fortwährend modernisiert. Die derzeitige Jahresnettomieteinnahme beträgt 83.340.- Euro. analog zu 6945.- Euro im Monat. Ausstattung Moderne Fenster mit isolierender Doppelverglasung Gedämmte Fassade (Vorder,- und Hinterhaus komplett) Gepflasterter Hof Mehrere Mieterkeller Fahrradabstellmöglichkeiten in Hof Medien nach Wahl des Mieters: Telekom bereits gelegt in jeder Wohnung, als zusätzliche Ergänzung kann die Mieterschaft sich zwischen Kabel Deutschland oder Sat-TV entscheiden Dachdämmung Hinterhaus Sehr solider Altbaukeller 2009 Installierung einer neuen Gasheizung, eines neuen 500l Wasserspeicher und einer neuen Legionellenprüfvorrichtung 2018 Hinterhaus Dämmung der oberste Geschoßdecke und der DG-Schrägen im Bereich der DG-Wohnungen 2018 Hinterhaus neue Dacheindeckung, neue Gaubeneinfassung, neue Regenrinnen, neue Fallrohre und Installierung von Schneefanggittern Lage Mannheim ist sowohl das wirtschaftliche, als auch das kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Weit über die Grenzen Mannheims sind beispielsweise die Kunsthalle und das Staatstheater bekannt. Großkonzerne wie z.B. Daimler AG, Roche, John Deere, BASF und SAP haben sich hier angesiedelt. 329.000 Mannheimer und ca. 2,4 Millionen Menschen aus der Region nutzen die vielfältigen Angebote aus Shopping, Gastronomie, Kultur und Sport in dieser Stadt. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur sowie die guten Verkehrsanbindungen machen die Stadt zu einem besonders attraktiven Wohn.- und Wirtschaftsstandort. Diese schöne Universitätsstadt mit großer Historie in Technologie und Kultur bietet den Einwohnern eine gemütliche oder repräsentative Wohnatmosphäre, entweder im Grünen oder am Wasser. Die Mannheimer Innenstadt, ist auch bekannt als die Quadrate Stadt. Von dem Objekt aus erreicht man zu Fuß, mit dem PKW oder mit dem Fahrrad schnell die Mannheimer Innenstadt. Mannheim bietet vielfältige gastronomische Angebote und Einkaufsmöglichkeiten. Der Hauptbahnhof, die renommierte Universität und Straßenbahnhaltestellen sind ebenfalls gut zu erreichen. Ärzte, Bildungseinrichtungen und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie finden Sie im näheren fußläufigen Umfeld von dem Objekt. Der Wasserturm, das Wahrzeichen der Stadt und eine der schönsten europäischen Jugendstilanlagen, sind ebenfalls zu Fuß zu erreichen. Das Mannheimer Barock Schloss gehört zu den größten Schlossanlagen Europas und lockt mit zahlreichen Veranstaltungen, viele Touristen in die Stadt. Mannheim befindet sich im Dreiländereck Baden Württemberg, Rheinland Pfalz und Südhessen. Durch die günstigen Autobahnanbindungen über A5 und A6 sind die Metropolen Heidelberg, Mannheim, Ludwigshafen und Darmstadt und Frankfurt gut mit dem Pkw zu erreichen. Sonstiges Alle Angaben zum beschriebenen Objekt stammen vom Eigentümer und wurden weder auf Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit hin überprüft. Die gemachten Angaben stellen keine Zusicherung einer Eigenschaft im herkömmlichen Sinne dar, sondern dienen allein dazu um einen allgemeinen Eindruck des beschriebenen Objektes zu erhalten oder das Objekt zu identifizieren. Für diese Angaben wird keine Haftung übernommen. Es gelten allein die schriftlichen Angaben des notariellen Kaufvertrages. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hausbesichtigungen erfolgen auf eigene Gefahr. Mit der Inanspruchnahme der Maklertätigkeit wird dem zugestimmt. Für Rückfragen zu den umseitig beschriebenen Wohnungen oder einem Besichtigungstermin steht das Maklerbüro gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.259.000 €
Zimmer: 34
Schlafzimmer: 33
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 646 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (225.900 €): 9.657 € / Monat
20% Eigenkapital (451.800 €): 8.584 € / Monat
30% Eigenkapital (677.700 €): 7.511 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 2.249 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Mehrfamilienhausensemble in guter City Lage in den Mannheimer Quadraten

Beschreibung

Ausstattung