16 aufgeteilte Wohneinheiten, Ihre nächste Erfolgschance für Fix & Flip oder Bestandshalter

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68169

Kaufpreis

1.799.000 €

Zimmer

806 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.232 €

pro m²

Beschreibung

15 Einheiten erzielen derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 8.940 € und eine steht aktuell Leer. Entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 107.280 €

Besonders attraktiv für Investoren: Für das Objekt liegt bereits eine Teilungserklärung vor. Dadurch sind sämtliche 16 Wohnungen rechtlich getrennt und einzeln aufgeteilt. Dies eröffnet vielseitige Möglichkeiten sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für Investoren mit Fokus auf Fix & Flip, Einzelverkauf oder strategische Aufwertung.

Das Objekt verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und das Haus ist vollständig unterkellert. Das Dach wurde im Jahr 2015 vollständig saniert. Ebenfalls sind die Dachfenster aus dem Jahr 2015 Die Beheizung erfolgt über 2 Zentral-Gasheizungen.. Die Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung wurden ca. im Jahr 1985 eingebaut und verfügen über Rollläden ( Vorne und Hinten ).

Ausstattung Wohnfläche: ca. 805,78 qm Baujahr: 1956 Teilungserklärung liegt vor

Aufteilung:

8x 2 Zimmer, Küche, Bad (Haus 73) – Gesamtfläche: 401,6 qm 8x 2 Zimmer, Küche, Bad (Haus 73A) – Gesamtfläche: 404,18 qm

Monatlichekaltniete: 8.940 € Jahreskaltmiete : 107.280 €

Wichtig!! In den letzten 3 Jahren wurden keine Mieterhöhungen durchgeführt. Es sind keine Rechtsstreitigkeiten mit Mietern oder Mietnomaden anhängig.

Lage Die Immobilie befindet sich in Mannheim im Stadtgebiet 68169 – einer urbanen und infrastrukturell gut angebundenen Wohnlage mit hoher Nachfrage auf dem Mietmarkt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnattraktivität.

Sonstiges Investment-Highlights

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Investoren eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und bereits vorhandener Aufteilung der einzelnen Wohnungen. Besonders interessant ist das vorhandene Mietsteigerungspotenzial, wodurch die Rendite mittelfristig weiter optimiert werden kann.

Durch die bestehende Teilungserklärung eignet sich das Objekt hervorragend für:

langfristige Kapitalanlagen Einzelverkauf der Wohnungen, Aufteilungsstrategien, sowie Fix-&-Flip-Konzepte mit hoher Wertschöpfungsmöglichkeit.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein interessantes 16 Mehrfamilienhaus in Mannheim mit großem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft besteht aus zwei Gebäudeteilen (Haus 73 und Haus 73A) und umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten, aufgeteilt auf jeweils 8 Wohnungen pro Gebäude. 15 Einheiten erzielen derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 8.940 € und eine steht aktuell Leer. Entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 107.280 € Besonders attraktiv für Investoren: Für das Objekt liegt bereits eine Teilungserklärung vor. Dadurch sind sämtliche 16 Wohnungen rechtlich getrennt und einzeln aufgeteilt. Dies eröffnet vielseitige Möglichkeiten sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für Investoren mit Fokus auf Fix & Flip, Einzelverkauf oder strategische Aufwertung. Das Objekt verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und das Haus ist vollständig unterkellert. Das Dach wurde im Jahr 2015 vollständig saniert. Ebenfalls sind die Dachfenster aus dem Jahr 2015 Die Beheizung erfolgt über 2 Zentral-Gasheizungen.. Die Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung wurden ca. im Jahr 1985 eingebaut und verfügen über Rollläden ( Vorne und Hinten ). Ausstattung Wohnfläche: ca. 805,78 qm Baujahr: 1956 Teilungserklärung liegt vor Aufteilung: 8x 2 Zimmer, Küche, Bad (Haus 73) – Gesamtfläche: 401,6 qm 8x 2 Zimmer, Küche, Bad (Haus 73A) – Gesamtfläche: 404,18 qm Monatlichekaltniete: 8.940 € Jahreskaltmiete : 107.280 € Wichtig!! In den letzten 3 Jahren wurden keine Mieterhöhungen durchgeführt. Es sind keine Rechtsstreitigkeiten mit Mietern oder Mietnomaden anhängig. Lage Die Immobilie befindet sich in Mannheim im Stadtgebiet 68169 – einer urbanen und infrastrukturell gut angebundenen Wohnlage mit hoher Nachfrage auf dem Mietmarkt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnattraktivität. Sonstiges Investment-Highlights Dieses Mehrfamilienhaus bietet Investoren eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und bereits vorhandener Aufteilung der einzelnen Wohnungen. Besonders interessant ist das vorhandene Mietsteigerungspotenzial, wodurch die Rendite mittelfristig weiter optimiert werden kann. Durch die bestehende Teilungserklärung eignet sich das Objekt hervorragend für: langfristige Kapitalanlagen Einzelverkauf der Wohnungen, Aufteilungsstrategien, sowie Fix-&-Flip-Konzepte mit hoher Wertschöpfungsmöglichkeit.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.799.000 €
Zimmer: 32
Schlafzimmer: 31
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 806 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (179.900 €): 7.691 € / Monat
20% Eigenkapital (359.800 €): 6.836 € / Monat
30% Eigenkapital (539.700 €): 5.982 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 303 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

16 aufgeteilte Wohneinheiten, Ihre nächste Erfolgschance für Fix & Flip oder Bestandshalter

Beschreibung

Ausstattung