Raum für Ideen: Dreieinhalb Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Etagenwohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83308

Kaufpreis

149.000 €

3.5

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

1.753 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein freundlicher Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer präsentiert sich hell und einladend, mit ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzenden Räume, darunter ein ruhiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Küche zeigt sich funktional gestaltet und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum für den Alltag. Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktische Ordnung im täglichen Leben. Der Balkon rundet das Gesamtbild ab und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. %BREAK%

Auch der Außenbereich sowie die ruhige Umgebung vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Die Immobilie überzeugt insgesamt durch ihre klare Struktur, ihre Helligkeit und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung mit Elektroheizkörpern beziehungsweise Infrarot-Heizkörpern. Die Immobilie ist seit Oktober 2024 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 810,00 Euro, was sie insbesondere für Kapitalanleger interessant macht. Mit einer Rendite von circa 5,9 Prozent bietet sich hier eine solide Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial.

Es ist zu beachten, dass in der Wohnung Anzeichen von Schimmel vorhanden sind. Zudem besteht der Hinweis auf möglicherweise vorhandenen Asbest im Dachboden und in der Garage, wobei hierzu keine offizielle Diagnose vorliegt.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus Lage, Grundriss und Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren mit Blick für Chancen.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage innerhalb eines gepflegten Wohngebiets in Trostberg. Das direkte Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt, wodurch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima entsteht. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch wenig Durchgangsverkehr und eine insgesamt entspannte Atmosphäre aus.

In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie kleinere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und sorgen für eine gute Nahversorgung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen liegen in der näheren Umgebung, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bushaltestellen in der Umgebung ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in das Stadtzentrum sowie in umliegende Ortsteile. Der nächstgelegene Bahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz.

Für den Individualverkehr besteht eine gute Verkehrsanbindung über die umliegenden Bundes- und Staatsstraßen, wodurch auch größere Städte der Region zügig erreichbar sind. Gleichzeitig profitiert die Lage von ihrer naturnahen Umgebung: Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Grünflächen in der Nähe laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bieten einen hohen Erholungswert.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Trostberg, ZBH Bayernstr. (circa 350 Meter) Bahnhof | Trostberg (circa 600 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese gepflegte Wohnung in der ersten Etage eines Hauses aus dem Jahr 1950 vereint klassischen Charme mit einer funktionalen und durchdachten Raumaufteilung. Auf circa 85 Quadratmeter Wohnfläche erwarten Sie dreieinhalb Zimmer, die durch ihre klare Struktur und angenehme Lichtführung überzeugen und ein wohnliches Ambiente schaffen. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein freundlicher Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer präsentiert sich hell und einladend, mit ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzenden Räume, darunter ein ruhiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche zeigt sich funktional gestaltet und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum für den Alltag. Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktische Ordnung im täglichen Leben. Der Balkon rundet das Gesamtbild ab und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. %BREAK% Auch der Außenbereich sowie die ruhige Umgebung vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Die Immobilie überzeugt insgesamt durch ihre klare Struktur, ihre Helligkeit und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung mit Elektroheizkörpern beziehungsweise Infrarot-Heizkörpern. Die Immobilie ist seit Oktober 2024 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 810,00 Euro, was sie insbesondere für Kapitalanleger interessant macht. Mit einer Rendite von circa 5,9 Prozent bietet sich hier eine solide Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial. Es ist zu beachten, dass in der Wohnung Anzeichen von Schimmel vorhanden sind. Zudem besteht der Hinweis auf möglicherweise vorhandenen Asbest im Dachboden und in der Garage, wobei hierzu keine offizielle Diagnose vorliegt. Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus Lage, Grundriss und Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren mit Blick für Chancen. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage innerhalb eines gepflegten Wohngebiets in Trostberg. Das direkte Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt, wodurch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima entsteht. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch wenig Durchgangsverkehr und eine insgesamt entspannte Atmosphäre aus. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie kleinere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und sorgen für eine gute Nahversorgung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen liegen in der näheren Umgebung, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bushaltestellen in der Umgebung ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in das Stadtzentrum sowie in umliegende Ortsteile. Der nächstgelegene Bahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz. Für den Individualverkehr besteht eine gute Verkehrsanbindung über die umliegenden Bundes- und Staatsstraßen, wodurch auch größere Städte der Region zügig erreichbar sind. Gleichzeitig profitiert die Lage von ihrer naturnahen Umgebung: Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Grünflächen in der Nähe laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bieten einen hohen Erholungswert. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Trostberg, ZBH Bayernstr. (circa 350 Meter) Bahnhof | Trostberg (circa 600 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.