Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten und Dachterrasse!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26810

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

1.770 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Westoverledingen!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Westoverledingen vereint großzügiges Wohnen, eine solide Bausubstanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit rund 135 m² Wohnfläche und insgesamt acht Zimmern ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die viel Platz zum Leben und Arbeiten suchen.

Das im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde über die Jahre sorgfältig instand gehalten. Bereits Ende der 1970er Jahre erfolgte eine umfassende energetische Sanierung mit Dämmmaßnahmen und dem Austausch der Fenster.

Die Heizungsanlage wurde 1997 auf eine Erdgas-Zentralheizung umgestellt. Erst 2023 wurde das Dach des Wintergartens einschließlich der Außenmarkise erneuert.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer Einbauküche mit Essplatz, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche und Gäste-WC.

Der helle Wintergarten schafft einen fließenden Übergang zum Garten und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein.

Im Dachgeschoss stehen weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung. Dadurch bietet das Haus viel Flexibilität für große Familien oder individuelle Wohnkonzepte.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige, liebevoll angelegte Grundstück mit viel Platz für Freizeit, Gartenliebhaber oder spielende Kinder.

Ein Gartenhaus, weitere Nebengebäude, Garage, Geräte- und Fahrradräume sowie ein Gewächshaus bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes Zuhause mit viel Charme, solider Ausstattung und großem Entwicklungspotenzial.

Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, ruhiger Lage und gepflegtem Grundstück macht dieses Einfamilienhaus zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten suchen.

Bitte richten Sie sämtliche Anfragen ausschließlich über die Immobilienportale an uns.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Westoverledingen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Leer in Ostfriesland.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Westoverledingen verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, sowie eine Grundschule sind innerhalb von 300m fußläufig zu erreichen.

Auch Sport und Freizeitangebote sowie zahlreiche Rad und Wanderwege durch die reizvolle ostfriesische Landschaft sorgen für einen hohen Erholungswert.

Die nahe gelegene Stadt Papenburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.

Über die Bundesstraße B70 und die Autobahn A31 bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Leer, Emden und Ruhrgebiet. Der Bahnhof Papenburg ermöglicht zudem eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Westoverledingen! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Westoverledingen vereint großzügiges Wohnen, eine solide Bausubstanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit rund 135 m² Wohnfläche und insgesamt acht Zimmern ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die viel Platz zum Leben und Arbeiten suchen. Das im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde über die Jahre sorgfältig instand gehalten. Bereits Ende der 1970er Jahre erfolgte eine umfassende energetische Sanierung mit Dämmmaßnahmen und dem Austausch der Fenster. Die Heizungsanlage wurde 1997 auf eine Erdgas-Zentralheizung umgestellt. Erst 2023 wurde das Dach des Wintergartens einschließlich der Außenmarkise erneuert. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer Einbauküche mit Essplatz, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche und Gäste-WC. Der helle Wintergarten schafft einen fließenden Übergang zum Garten und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Im Dachgeschoss stehen weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung. Dadurch bietet das Haus viel Flexibilität für große Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige, liebevoll angelegte Grundstück mit viel Platz für Freizeit, Gartenliebhaber oder spielende Kinder. Ein Gartenhaus, weitere Nebengebäude, Garage, Geräte- und Fahrradräume sowie ein Gewächshaus bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes Zuhause mit viel Charme, solider Ausstattung und großem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, ruhiger Lage und gepflegtem Grundstück macht dieses Einfamilienhaus zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten suchen. Bitte richten Sie sämtliche Anfragen ausschließlich über die Immobilienportale an uns. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Westoverledingen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Leer in Ostfriesland. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Westoverledingen verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, sowie eine Grundschule sind innerhalb von 300m fußläufig zu erreichen. Auch Sport und Freizeitangebote sowie zahlreiche Rad und Wanderwege durch die reizvolle ostfriesische Landschaft sorgen für einen hohen Erholungswert. Die nahe gelegene Stadt Papenburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Über die Bundesstraße B70 und die Autobahn A31 bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Leer, Emden und Ruhrgebiet. Der Bahnhof Papenburg ermöglicht zudem eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 102 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten und Dachterrasse!

Beschreibung