Gut vermietete Erdgeschosswohnung modern saniert

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86154

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

36 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.694 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Wohnfläche ca. 35,56 m² aufgeteilt auf 2 Zimmer, Flur und Bad
Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
Helles Schlafzimmer
Modernes Tageslicht-Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Voll ausgestattete Einbauküche
Echtholz-Dielenboden und Fliesen im Bad
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung
Gemeinschaftsgarten
Gas-Zentralheizung
Die Wohnung ist vermietet, Nettokaltmiete 600,- €/Monat zzgl. 100,- € Nebenkosten
Hausgeld 225,- € / Monat (inkl. 48,90 € Rücklagenzuführung pro Monat)

Lage Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem lebendigen Stadtteil von Augsburg Oberhausen und bietet gleichermaßen eine ideale Lage für Kapitalanleger, Berufstätige und Studierende. Eingebettet in eine charmante Nachbarschaft, ist das Zentrum von Augsburg nur etwa 2 km entfernt. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 3 und verschiedene Buslinien) fahren nahezu direkt vor dem Haus ab, dadurch wird Ihnen eine bequeme und zügige Beförderung in die Innenstadt garantiert. Für Pendler ist die gute Anbindung an das Autobahnnetz ein großer Vorteil; die nächste Autobahnauffahrt (A8), die schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte (München-Stuttgart) ermöglicht, ist lediglich ca. 3 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, befinden sich im Umkreis von ca. 500 Meter und sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Sonstiges Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. DAHLER Augsburg hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine modern ausgestattete Erdgeschosswohnung mit ca. 35,56 m² Wohnfläche in Augsburg. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1910 und wurde 2017 kernsaniert. Die Immobilie besticht durch zwei helle Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster. Der Boden ist mit stilvollen Dielen ausgestattet, die der Wohnung einen klassischen und zugleich gemütlichen Charakter verleihen. Die im Wohnzimmer integrierte, voll ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage, da sie bereits, bei einer monatlichen Nettokaltmiete von 600,- € zzgl. Nebenkosten und Heizung, zuverlässig vermietet ist. Das Hausgeld beläuft sich auf lediglich 225,- € monatlich (inkl. Erhaltungsrücklage). Zudem bietet der dazugehörige Keller zusätzlichen Stauraum. Dank der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen befinden sich sowohl die Wohnung als auch das Gebäude in einem hervorragenden Zustand. Diese Erdgeschosswohnung bietet eine ideale Kombination aus historischem Charme und moderner Wohnqualität, gelegen in der malerischen Stadt Augsburg. Ausstattung * Wohnfläche ca. 35,56 m² aufgeteilt auf 2 Zimmer, Flur und Bad * Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche * Helles Schlafzimmer * Modernes Tageslicht-Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss * Voll ausgestattete Einbauküche * Echtholz-Dielenboden und Fliesen im Bad * Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung * Gemeinschaftsgarten * Gas-Zentralheizung * Die Wohnung ist vermietet, Nettokaltmiete 600,- €/Monat zzgl. 100,- € Nebenkosten * Hausgeld 225,- € / Monat (inkl. 48,90 € Rücklagenzuführung pro Monat) Lage Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem lebendigen Stadtteil von Augsburg Oberhausen und bietet gleichermaßen eine ideale Lage für Kapitalanleger, Berufstätige und Studierende. Eingebettet in eine charmante Nachbarschaft, ist das Zentrum von Augsburg nur etwa 2 km entfernt. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 3 und verschiedene Buslinien) fahren nahezu direkt vor dem Haus ab, dadurch wird Ihnen eine bequeme und zügige Beförderung in die Innenstadt garantiert. Für Pendler ist die gute Anbindung an das Autobahnnetz ein großer Vorteil; die nächste Autobahnauffahrt (A8), die schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte (München-Stuttgart) ermöglicht, ist lediglich ca. 3 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, befinden sich im Umkreis von ca. 500 Meter und sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Sonstiges Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. DAHLER Augsburg hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können.