Wohnen mit Weitblick – Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Wohnung zum Kauf in Salzgitter, Niedersachsen · 38226

Kaufpreis

277.806 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

3.969 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Dank großzügiger Fensterflächen werden die Wohnräume mit viel Tageslicht versorgt und vermitteln ein helles, freundliches Wohngefühl. Die offene Raumgestaltung sorgt dabei für ein modernes Ambiente und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung.

Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohnbereich zugängliche Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft und schaffen sich einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien. Ob zum Frühstück in der Morgensonne oder zum Ausklang des Tages – der Balkon erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und steigert die Wohnqualität spürbar.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Personen, die zusätzlichen Raum für Arbeiten und Freizeit wünschen.

Das modern geplante Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und bietet zeitgemäßen Komfort. Die barrierefreie Ausführung der Wohnung ermöglicht eine komfortable Nutzung aller Wohnbereiche und schafft die Grundlage für ein selbstbestimmtes Wohnen in jeder Lebensphase.

Als Teil eines hochwertigen Neubauvorhabens profitieren die zukünftigen Bewohner von einer energieeffizienten Bauweise, moderner Gebäudetechnik und nachhaltigen Wohnstandards. Die Kombination aus durchdachter Planung, zeitgemäßem Wohnkomfort und einer attraktiven Wohnungsgröße macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, Barrierefreiheit und nachhaltige Bauqualität zu einem zukunftssicheren Zuhause mit hoher Lebensqualität – ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlen kann.

Je Haus stehen für die 11 Wohneinheiten insgesamt 7 Außenstellplätze zur Verfügung. Ein Außenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von 10.000 € erworben werden.

Ausstattung • Barrierefreie Ausführung • Personenaufzug zu allen Etagen • Großzügige Terrasse bzw. Balkon • Neubau in moderner Architektur • Erstbezug • PKW-Stellplatz • Separater Abstellraum • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Bodengleiche Walk-in-Dusche • Energiesparhaus nach aktuellem Energiestandard • Moderne und effiziente Heiztechnik • Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster • Elektrische Rollläden • Hochwertige Bodenbeläge (z. B. Designvinyl, Parkett oder großformatige Fliesen) • Edle Sanitärausstattung namhafter Hersteller • Vorbereitung für E-Mobilität bzw. Wallbox-Anschluss am Stellplatz • Gemeinschaftliche Grün- und Außenanlagen mit hochwertiger Gestaltung • Schall- und Wärmeschutz nach modernsten Standards • Nachhaltige Bauweise mit langlebigen Materialien • Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume • Offene Wohn- und Essbereiche • Moderne Grundrisse mit optimaler Raumnutzung • Niedrige Nebenkosten durch energieeffiziente Gebäudetechnik • Attraktive und repräsentative Eingangsbereiche

Lage Das Neubauvorhaben entsteht in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Salzgitter-Lebenstedt. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, Restaurants sowie verschiedene Ärzte und Apotheken befinden sich teilweise in fußläufiger Entfernung und ermöglichen einen komfortablen Alltag ohne lange Wege. Lebenstedt gilt als das zentrale Versorgungszentrum Salzgitters und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung für alle Generationen.

Besonders für Senioren, Menschen mit eingeschränkter Mobilität sowie Bewohner, die Wert auf selbstständiges Wohnen legen, bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Mehrere medizinische Versorgungseinrichtungen, Facharztpraxen, Apotheken und das Klinikum sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für ein hohes Maß an Sicherheit und Lebensqualität.

Familien und junge Menschen profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitangeboten sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im Stadtzentrum und den umliegenden Einkaufszentren. Das lebendige Umfeld verbindet urbanen Komfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Für Erholung und Freizeit bieten die zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Freien lassen sich ebenso genießen wie die zahlreichen kulturellen und gesellschaftlichen Angebote des Stadtteils.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit des Bahnhofs und wichtiger Verkehrsachsen gewährleisten eine hohe Mobilität sowohl innerhalb Salzgitters als auch in Richtung Braunschweig, Wolfsburg und Hannover. Das barrierefreie Wohnkonzept fügt sich perfekt in dieses Umfeld ein und schafft ein Zuhause für Menschen in jeder Lebensphase. Die Kombination aus moderner Neubauqualität, kurzen Wegen, guter medizinischer Versorgung und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Jung und Alt.

Sonstiges The Estate Company GmbH – Ihr Partner für exklusive Immobilien

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Energieausweis – Sämtliche Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis wurden gemäß den geltenden Standards aufgeführt.

Transparenz & Diskretion

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich Fehler eingeschlichen haben. Die bereitgestellten Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten.

Zum Schutz der Interessen unserer Auftraggeber und aufgrund der sensiblen Natur der Immobilieninformationen bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.

Individuelle Beratung & Kontakt

Haben Sie Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie? Unser professioneller Beratungsservice steht Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir begleiten Sie zuverlässig und kompetent bei jedem Schritt.

The Estate Company GmbH Zentrale: +49 (0)5131 463 50-0 Fax: +49 (0)5131 463 50-11 info@the-estate-company.com

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten. Sollte durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zustande kommen, ist eine Maklercourtage zu entrichten, deren Höhe sich nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen richtet.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorzustellen!

Objektbeschreibung Im Rahmen eines modernen Neubauprojekts entsteht diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69,67 m² im 1. Obergeschoss eines zeitgemäßen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, ein barrierefreies Wohnkonzept und eine moderne Architektur, die Wohnkomfort und Funktionalität auf ideale Weise miteinander verbindet. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Dank großzügiger Fensterflächen werden die Wohnräume mit viel Tageslicht versorgt und vermitteln ein helles, freundliches Wohngefühl. Die offene Raumgestaltung sorgt dabei für ein modernes Ambiente und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohnbereich zugängliche Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft und schaffen sich einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien. Ob zum Frühstück in der Morgensonne oder zum Ausklang des Tages – der Balkon erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und steigert die Wohnqualität spürbar. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Personen, die zusätzlichen Raum für Arbeiten und Freizeit wünschen. Das modern geplante Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und bietet zeitgemäßen Komfort. Die barrierefreie Ausführung der Wohnung ermöglicht eine komfortable Nutzung aller Wohnbereiche und schafft die Grundlage für ein selbstbestimmtes Wohnen in jeder Lebensphase. Als Teil eines hochwertigen Neubauvorhabens profitieren die zukünftigen Bewohner von einer energieeffizienten Bauweise, moderner Gebäudetechnik und nachhaltigen Wohnstandards. Die Kombination aus durchdachter Planung, zeitgemäßem Wohnkomfort und einer attraktiven Wohnungsgröße macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, Barrierefreiheit und nachhaltige Bauqualität zu einem zukunftssicheren Zuhause mit hoher Lebensqualität – ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlen kann. Je Haus stehen für die 11 Wohneinheiten insgesamt 7 Außenstellplätze zur Verfügung. Ein Außenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von 10.000 € erworben werden. Ausstattung • Barrierefreie Ausführung • Personenaufzug zu allen Etagen • Großzügige Terrasse bzw. Balkon • Neubau in moderner Architektur • Erstbezug • PKW-Stellplatz • Separater Abstellraum • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Bodengleiche Walk-in-Dusche • Energiesparhaus nach aktuellem Energiestandard • Moderne und effiziente Heiztechnik • Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster • Elektrische Rollläden • Hochwertige Bodenbeläge (z. B. Designvinyl, Parkett oder großformatige Fliesen) • Edle Sanitärausstattung namhafter Hersteller • Vorbereitung für E-Mobilität bzw. Wallbox-Anschluss am Stellplatz • Gemeinschaftliche Grün- und Außenanlagen mit hochwertiger Gestaltung • Schall- und Wärmeschutz nach modernsten Standards • Nachhaltige Bauweise mit langlebigen Materialien • Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume • Offene Wohn- und Essbereiche • Moderne Grundrisse mit optimaler Raumnutzung • Niedrige Nebenkosten durch energieeffiziente Gebäudetechnik • Attraktive und repräsentative Eingangsbereiche Lage Das Neubauvorhaben entsteht in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Salzgitter-Lebenstedt. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, Restaurants sowie verschiedene Ärzte und Apotheken befinden sich teilweise in fußläufiger Entfernung und ermöglichen einen komfortablen Alltag ohne lange Wege. Lebenstedt gilt als das zentrale Versorgungszentrum Salzgitters und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung für alle Generationen. Besonders für Senioren, Menschen mit eingeschränkter Mobilität sowie Bewohner, die Wert auf selbstständiges Wohnen legen, bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Mehrere medizinische Versorgungseinrichtungen, Facharztpraxen, Apotheken und das Klinikum sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für ein hohes Maß an Sicherheit und Lebensqualität. Familien und junge Menschen profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitangeboten sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im Stadtzentrum und den umliegenden Einkaufszentren. Das lebendige Umfeld verbindet urbanen Komfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Für Erholung und Freizeit bieten die zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Freien lassen sich ebenso genießen wie die zahlreichen kulturellen und gesellschaftlichen Angebote des Stadtteils. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit des Bahnhofs und wichtiger Verkehrsachsen gewährleisten eine hohe Mobilität sowohl innerhalb Salzgitters als auch in Richtung Braunschweig, Wolfsburg und Hannover. Das barrierefreie Wohnkonzept fügt sich perfekt in dieses Umfeld ein und schafft ein Zuhause für Menschen in jeder Lebensphase. Die Kombination aus moderner Neubauqualität, kurzen Wegen, guter medizinischer Versorgung und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Jung und Alt. Sonstiges The Estate Company GmbH – Ihr Partner für exklusive Immobilien https://the-estate-company.com Besuchen Sie unsere Website und entdecken Sie erstklassige Immobilienangebote sowie aktuelle Projekte. Energieausweis – Sämtliche Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis wurden gemäß den geltenden Standards aufgeführt. Transparenz & Diskretion Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich Fehler eingeschlichen haben. Die bereitgestellten Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten. Zum Schutz der Interessen unserer Auftraggeber und aufgrund der sensiblen Natur der Immobilieninformationen bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können. Individuelle Beratung & Kontakt Haben Sie Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie? Unser professioneller Beratungsservice steht Ihnen jederzeit zur Verfügung. 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