Zur Kapitalanlage: Große und gut vermietete 2-Zi.-Wohnung in ruhiger Wohnlage in Augsburg-Lechhausen

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86169

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

3.730 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese exklusiv von planethOme angebotene gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in in Augsburg-Lechhausen und stellt eine ideale Kapitalanlage dar.

Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen nach einer aktuellen Mieterhöhung ab dem 01.09.26 ca. 9.600 EUR p.a.. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 07/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide Vermietbarkeit. Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer mit dem nachträglich angebauten Balkon und der großzügigen Wohnküche, die zusammen ausreichend Platz für Wohnen und Essen bieten und ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Das separate Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Garderobe sowie einen separaten Raum (WC) mit Platz für Waschmaschine und Trockner, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum ins Grüne. Ein eigenes großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Augsburg mit guter Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Fazit: Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide und langfristig vermietete Immobilie in gefragter Lage suchen.

Die genaue Anschrift, Aufteilung und den Grundriss entnehmen Sie bitte dem Exposé, welches Sie per Download unverbindlich erhalten. Danach können Sie gerne persönlich, nach telefonischer Terminvereinbarung, bei einem Besichtigungstermin vor Ort Ihren ersten Eindruck bestätigen. Bei Besichtigungswunsch erhalten Sie von uns zudem ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im nordöstlichen Stadtbereich von Augsburg im Stadtteil Lechhausen Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Mehrfamilien-häusern, kleineren Wohnanlagen sowie vereinzelt Einfamilienhäusern und bietet ein lebendiges, zugleich angenehmes Wohnumfeld.

Durch die innerstädtische Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut angebunden.

Die Verkehrsanbindung ist als günstig zu bezeichnen: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn bieten eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen, insbesondere die Bundesstraße B2, B17 und die Autobahn A8.

Erholungsmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünflächen sowie der Lech mit seinen Uferwegen. Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene, urbane Wohnlage mit ausgewogener Infrastruktur und hohem Alltagskomfort.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese exklusiv von planethOme angebotene gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in in Augsburg-Lechhausen und stellt eine ideale Kapitalanlage dar. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen nach einer aktuellen Mieterhöhung ab dem 01.09.26 ca. 9.600 EUR p.a.. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 07/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide Vermietbarkeit. Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer mit dem nachträglich angebauten Balkon und der großzügigen Wohnküche, die zusammen ausreichend Platz für Wohnen und Essen bieten und ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Das separate Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Garderobe sowie einen separaten Raum (WC) mit Platz für Waschmaschine und Trockner, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum ins Grüne. Ein eigenes großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Augsburg mit guter Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Fazit: Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide und langfristig vermietete Immobilie in gefragter Lage suchen. Die genaue Anschrift, Aufteilung und den Grundriss entnehmen Sie bitte dem Exposé, welches Sie per Download unverbindlich erhalten. Danach können Sie gerne persönlich, nach telefonischer Terminvereinbarung, bei einem Besichtigungstermin vor Ort Ihren ersten Eindruck bestätigen. Bei Besichtigungswunsch erhalten Sie von uns zudem ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im nordöstlichen Stadtbereich von Augsburg im Stadtteil Lechhausen Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Mehrfamilien-häusern, kleineren Wohnanlagen sowie vereinzelt Einfamilienhäusern und bietet ein lebendiges, zugleich angenehmes Wohnumfeld. Durch die innerstädtische Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut angebunden. Die Verkehrsanbindung ist als günstig zu bezeichnen: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn bieten eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen, insbesondere die Bundesstraße B2, B17 und die Autobahn A8. Erholungsmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünflächen sowie der Lech mit seinen Uferwegen. Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene, urbane Wohnlage mit ausgewogener Infrastruktur und hohem Alltagskomfort. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: