Ihr Traum vom modernen Wohnen: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Garagen & Balkon in Kandel

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Germersheim Kreis, Rheinland Pfalz · 76870

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.481 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen & Arbeiten in moderner Wohlfühlatmosphäre – Ihr Traum vom perfekten Zuhause wird wahr!

Hier treffen Stil, Komfort und durchdachte Raumgestaltung auf flexible Nutzungsmöglichkeiten – ein Zuhause, das mehr als nur vier Wände bietet.

Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche – optional inklusive zwei Garagen – eingebettet in ein gepflegtes Mehrparteienhaus in zentraler Lage von Kandel mit schneller Anbindung an die A65.

Helle Räume, Wohlfühlambiente & moderne Ausstattung Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: ein lichtdurchfluteter Flur verbindet alle Räume und schafft ein harmonisches Wohngefühl. Die maßgefertigte Küche mit eleganter Glasschiebetür lädt zum Kochen, Genießen und Zusammensein ein.

Im Wohn- und in den zwei weiteren Räumen sorgen große Fenster, edle Parkettböden und moderne Klimageräte für ein angenehmes Raumklima – egal zu welcher Jahreszeit. Das aktuell als Büro genutzte Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche verbindet modernes Design mit höchstem Komfort. Praktische Einbauschränke und ein Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzlichen Komfort.

Rundum sorglos – durchdacht bis ins Detail • 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz • Hausmeisterservice für Treppenhaus- und Außenpflege • Zwei Garagen, eine davon mit Anbau, Wasseranschluss und Starkstromanschluss, ideal nutzbar als Werkstatt, Hobbyraum oder Lager

Lage & Potenzial Die Wohnung liegt zentral in Kandel, ideal für alle, die kurze Wege schätzen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, und die A65 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Ob Sie hier wohnen, arbeiten oder investieren möchten – diese Immobilie bietet Ihnen Flexibilität, Komfort und langfristige Werthaltigkeit.

Das Besondere auf einen Blick: • Moderne, sofort bezugsfertige Erdgeschosswohnung • Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger • Zwei Garagen, eine davon mit Anbau, Wasser- und Starkstromanschluss • Optional: separat käufliche Souterrain-Einheit mit ca. 80 m² Wohn-/Nutzfläche

Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie sich moderne Wohnträume in Kandel verwirklichen lassen. Ihr neues Zuhause wartet – bereit, bezogen zu werden!

Souterrain – Raum für Ideen (optional, separat kaufbar) Die 2021 sanierte Einheit im Souterrain verfügt über 3 Zimmer, eine Küche und ein Tageslicht-Duschbad. Moderne Vinylböden, elektrische Rollläden und ein praktischer Abstellraum machen diese Einheit flexibel nutzbar – ob als Kapitalanlage, zusätzliches Büro oder Wohnraum.

Ausstattung

Erdgeschosswohnung - 3 ZKB - ca. 79 m² Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2019 vollumfänglich saniert und modernisiert (Heizkörper, Elektroleitungen und Wasserleitungen)

3-fach verglaste Fenster aus 2019
Tageslichtduschbad mit bodenebener Dusche Sanierung in 2019
Parkettboden
Klimasplittgerät (Wohnzimmer + Schlafzimmer) aus 2021 (Im KP inkludiert)
Maßangefertigte hochwertige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, hochwertige Glasschiebetür aus 2019 (Im KP inkludiert)
Balkon
Waschmaschinenraum im Keller
Kellerabteil
2 Garagen, davon eine mit Verlängerung, Starkstromanschluss, Lager-oder Werkstattmöglichkeit, elektrisches Schwingtor

Optional: Souterraineinheit - 3 ZKB - ca. 80 m². Die Souterraineinheit wurde in 2021 vollumfänglich saniert.

3-fach verglaste Fenster mit elektrische Rollläden aus 2021
Tageslichtduschbad aus 2021
Einbauküche (Im KP inkludiert)
Vinylböden
Wärmedämmputz
- 1 PKW-Stellplatz im Freien

Kellerabdichung in 2021
Die Dachverkleidung des Mehrfamilienhauses wurde in 2024 erneuert

Lage Kandel ist eine Pfälzische Kleinstadt mit etwa 8.500 Einwohnern. Die von Fachwerkshäusern, Passagen und engen Gassen geprägte Altstadt lädt zum Flanieren ein. Die großzügige Wohnung befindet sich in einer Stadt mit vielen alt eingesessenen Geschäften. Kandel befindet sich in der oberrheinischen Tiefebene zwischen Pfälzer Wald und den Vogesen. Das umliegende, durchweg ebene Waldgebiet ist für (Rad-) wandertouren gut erschlossen. Die Sportlichen Aktivitäten sowie die Einkaufsmöglichkeiten und Zugverbindungen sind in der Stadt Kandel hervorragend vorhanden. Die Anbindung an die A65 nach Karlsruhe oder Richtung Ludwigshafen/ Mannheim erreicht man in ca.2 km. Das Ausflugsziel Pfälzer Wald befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wandern.

Dinge des täglichen Lebens: Metzgereien, Supermärkte, Bekleidungs- und Schuhgeschäfte, Tankstellen, Krankenhaus usw.

Freizeit: Schwimmbad, Fun Forest, Schützenverein, Fußballverein, Handballverein, Schachverein, Angelsportverein, Boule Freunde, Freiwillige Feuerwehr, Skiclub, Tennisverein, Landfrauenverein usw.

Schulen: Grundschule, IGS, Realschule Plus, Musikschule, Volkshochschule

Verkehrsanbindungen: Bahnhof fußläufig erreichbar Zufahrt zur A65 in kurzer Distanz Karlsruhe: etwa 25 km Landau: etwa 20 km

Objektbeschreibung Wohnen & Arbeiten in moderner Wohlfühlatmosphäre – Ihr Traum vom perfekten Zuhause wird wahr! Hier treffen Stil, Komfort und durchdachte Raumgestaltung auf flexible Nutzungsmöglichkeiten – ein Zuhause, das mehr als nur vier Wände bietet. Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche – optional inklusive zwei Garagen – eingebettet in ein gepflegtes Mehrparteienhaus in zentraler Lage von Kandel mit schneller Anbindung an die A65. Helle Räume, Wohlfühlambiente & moderne Ausstattung Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: ein lichtdurchfluteter Flur verbindet alle Räume und schafft ein harmonisches Wohngefühl. Die maßgefertigte Küche mit eleganter Glasschiebetür lädt zum Kochen, Genießen und Zusammensein ein. Im Wohn- und in den zwei weiteren Räumen sorgen große Fenster, edle Parkettböden und moderne Klimageräte für ein angenehmes Raumklima – egal zu welcher Jahreszeit. Das aktuell als Büro genutzte Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche verbindet modernes Design mit höchstem Komfort. Praktische Einbauschränke und ein Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzlichen Komfort. Rundum sorglos – durchdacht bis ins Detail • 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz • Hausmeisterservice für Treppenhaus- und Außenpflege • Zwei Garagen, eine davon mit Anbau, Wasseranschluss und Starkstromanschluss, ideal nutzbar als Werkstatt, Hobbyraum oder Lager Lage & Potenzial Die Wohnung liegt zentral in Kandel, ideal für alle, die kurze Wege schätzen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, und die A65 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Ob Sie hier wohnen, arbeiten oder investieren möchten – diese Immobilie bietet Ihnen Flexibilität, Komfort und langfristige Werthaltigkeit. Das Besondere auf einen Blick: • Moderne, sofort bezugsfertige Erdgeschosswohnung • Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger • Zwei Garagen, eine davon mit Anbau, Wasser- und Starkstromanschluss • Optional: separat käufliche Souterrain-Einheit mit ca. 80 m² Wohn-/Nutzfläche Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie sich moderne Wohnträume in Kandel verwirklichen lassen. Ihr neues Zuhause wartet – bereit, bezogen zu werden! Souterrain – Raum für Ideen (optional, separat kaufbar) Die 2021 sanierte Einheit im Souterrain verfügt über 3 Zimmer, eine Küche und ein Tageslicht-Duschbad. Moderne Vinylböden, elektrische Rollläden und ein praktischer Abstellraum machen diese Einheit flexibel nutzbar – ob als Kapitalanlage, zusätzliches Büro oder Wohnraum. Ausstattung 1. Erdgeschosswohnung - 3 ZKB - ca. 79 m² Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2019 vollumfänglich saniert und modernisiert (Heizkörper, Elektroleitungen und Wasserleitungen) * 3-fach verglaste Fenster aus 2019 * Tageslichtduschbad mit bodenebener Dusche Sanierung in 2019 * Parkettboden * Klimasplittgerät (Wohnzimmer + Schlafzimmer) aus 2021 (Im KP inkludiert) * Maßangefertigte hochwertige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, hochwertige Glasschiebetür aus 2019 (Im KP inkludiert) * Balkon * Waschmaschinenraum im Keller * Kellerabteil * 2 Garagen, davon eine mit Verlängerung, Starkstromanschluss, Lager-oder Werkstattmöglichkeit, elektrisches Schwingtor Optional: Souterraineinheit - 3 ZKB - ca. 80 m². Die Souterraineinheit wurde in 2021 vollumfänglich saniert. * 3-fach verglaste Fenster mit elektrische Rollläden aus 2021 * Tageslichtduschbad aus 2021 * Einbauküche (Im KP inkludiert) * Vinylböden * Wärmedämmputz * - 1 PKW-Stellplatz im Freien - Kellerabdichung in 2021 - Die Dachverkleidung des Mehrfamilienhauses wurde in 2024 erneuert Lage Kandel ist eine Pfälzische Kleinstadt mit etwa 8.500 Einwohnern. Die von Fachwerkshäusern, Passagen und engen Gassen geprägte Altstadt lädt zum Flanieren ein. Die großzügige Wohnung befindet sich in einer Stadt mit vielen alt eingesessenen Geschäften. Kandel befindet sich in der oberrheinischen Tiefebene zwischen Pfälzer Wald und den Vogesen. Das umliegende, durchweg ebene Waldgebiet ist für (Rad-) wandertouren gut erschlossen. Die Sportlichen Aktivitäten sowie die Einkaufsmöglichkeiten und Zugverbindungen sind in der Stadt Kandel hervorragend vorhanden. Die Anbindung an die A65 nach Karlsruhe oder Richtung Ludwigshafen/ Mannheim erreicht man in ca.2 km. Das Ausflugsziel Pfälzer Wald befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wandern. Dinge des täglichen Lebens: Metzgereien, Supermärkte, Bekleidungs- und Schuhgeschäfte, Tankstellen, Krankenhaus usw. Freizeit: Schwimmbad, Fun Forest, Schützenverein, Fußballverein, Handballverein, Schachverein, Angelsportverein, Boule Freunde, Freiwillige Feuerwehr, Skiclub, Tennisverein, Landfrauenverein usw. Schulen: Grundschule, IGS, Realschule Plus, Musikschule, Volkshochschule Verkehrsanbindungen: Bahnhof fußläufig erreichbar Zufahrt zur A65 in kurzer Distanz Karlsruhe: etwa 25 km Landau: etwa 20 km