Wohnjuwel mit Seeblick : Prämiertes Villen-Unikat in Panoramalage!

Villa zum Kauf in Dingolfing Landau Kreis, Bayern · 84163

Kaufpreis

2.290.000 €

Zimmer

Bäder

322 m²

Wohnfläche

7.112 €

pro m²

Beschreibung

Lage Leben Sie dort, wo andere Ihren Urlaub verbringen! Im Herzen der Natur- und Erholungsregion Mittleres Vilstal finden Sie rund um den Vilstalsee die perfekten Voraussetzungen für feudales Leben in außergewöhnlicher Lage vor. Die Gemeinde Marklkofen bietet eine gewachsene Infrastruktur, hohen Freizeitwert, ein intaktes Sozialleben sowie perfekte Voraussetzungen für idyllisches „Entschleunigen“ abseits der Ballungsräume. Naturliebhaber erfreuen sich an blühenden Landschaften und dem von der Immobilie nur wenige Schritte entfernten Vilstalsee mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Die angebotene Villa befindet sich in exponierter Höhenlage mit spektakulärem Blick über den Vilstalsee. Dank der Stichstraße ist die Lage befreit von Durchfahrtsverkehr und bietet ausgesprochen viel Ruhe.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Grundversorgung, Banken, etc. bedient die Gemeinde selbst.

Überregional bietet Marklkofen aufgrund der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A92 ausgezeichnete Anbindung an den Individualverkehr. Die Stadt München erreichen Sie in einer guten Stunde, den Münchner Flughafen in weniger als einer Stunde, die Herzogstadt Landshut in rund 30 Minuten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Diese freistehende Architekten-Villa ist in jeder Hinsicht ein herausragendes Wohnjuwel. Sowohl die spektakuläre Lage mit herrlichem Seeblick, die aufwendige Bauart als auch die mondäne Ausstattung erfüllen Erwartungen auf höchsten Wohnkomfort. Erlesene Materialien wie Naturholz kontrastieren mit weißen Wänden, rotem Klinkerstein, Sichtbeton und weitläufigen Glasflächen. Gleichzeitig bilden die von einer Gartenarchitektin geplanten Außenanlagen eine visuelle und atmosphärische Einheit mit den exklusiven Wohnräumlichkeiten. • Ruhige, idyllische Lage • Bestechende und repräsentative Architektur in High-End Bauweise • Erlesene und luxuriöse Materialien • Wirtschaftliche und innovative Haus- und Versorgungstechnik • KNX-System mit App- und Sprachsteuerung (Raumtemperatur, Beleuchtung, Jalousien, Türklingel, etc.) im ganzen Haus • SONOS-System inkl. Einbaulautsprecher auf allen Etagen • Alarmanlage mit Bewegungsmeldern in allen Türen und Fenstern • Fußbodenheizung in allen Räumen, Klimaanlage in den Wohnräumen • Premium-Küche mit Geräten von Bora und Gaggenau und einer Naturstein-Arbeits-platteaus einem Block • Fitnessraum mit TV-Soundsystem sowie bereits vorhandene Anschlüsse für eine Sauna • Traumhafter Salzwasserpool • Garage mit drei Stellplätzen und Wall-Box Lage Leben Sie dort, wo andere Ihren Urlaub verbringen! Im Herzen der Natur- und Erholungsregion Mittleres Vilstal finden Sie rund um den Vilstalsee die perfekten Voraussetzungen für feudales Leben in außergewöhnlicher Lage vor. Die Gemeinde Marklkofen bietet eine gewachsene Infrastruktur, hohen Freizeitwert, ein intaktes Sozialleben sowie perfekte Voraussetzungen für idyllisches „Entschleunigen“ abseits der Ballungsräume. Naturliebhaber erfreuen sich an blühenden Landschaften und dem von der Immobilie nur wenige Schritte entfernten Vilstalsee mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die angebotene Villa befindet sich in exponierter Höhenlage mit spektakulärem Blick über den Vilstalsee. Dank der Stichstraße ist die Lage befreit von Durchfahrtsverkehr und bietet ausgesprochen viel Ruhe. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Grundversorgung, Banken, etc. bedient die Gemeinde selbst. Überregional bietet Marklkofen aufgrund der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A92 ausgezeichnete Anbindung an den Individualverkehr. Die Stadt München erreichen Sie in einer guten Stunde, den Münchner Flughafen in weniger als einer Stunde, die Herzogstadt Landshut in rund 30 Minuten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 2.290.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 322 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: B
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (229.000 €): 9.790 € / Monat
20% Eigenkapital (458.000 €): 8.702 € / Monat
30% Eigenkapital (687.000 €): 7.614 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 3.979 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnjuwel mit Seeblick : Prämiertes Villen-Unikat in Panoramalage!

Beschreibung

Ausstattung