Für Familien mit Anspruch – EFH Neubau 2024 | ca. 260 m² Wfl. | Energieklasse A+ | Privatverkauf
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51503
Kaufpreis
1.260.000 €
8
Zimmer
2
Bäder
260 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
4.846 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese repräsentative Doppelhaushälfte auf eigenem Grundstück mit eigenem Grundbuch in Rösrath-Kleineichen richtet sich an Familien, und Paare mit hohem Platzbedarf und Menschen, die ein Zuhause mit besonderem architektonischem Anspruch suchen. Das Haus verbindet moderne Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl, das bereits beim Betreten durch Offenheit, Licht und klare Linien überzeugt.
Mit 8 Zimmern, zwei großen Badezimmern, Terrasse, Gartenbereich und einem offen gestalteten Wohngrundriss bietet die Immobilie viel Raum für Familienleben, Rückzug, Homeoffice und Gäste. Besonders prägend ist das beeindruckende Atrium mit ca. 6 m Raumhöhe, das dem Erdgeschoss eine außergewöhnliche Weite verleiht und den Wohn- und Essbereich zu einem repräsentativen Mittelpunkt des Hauses macht.
Das 2024 errichtete Haus wurde in Massivbauweise erstellt und verfügt über eine Satteldachkonstruktion mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Außenfassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem und EPS-Dämmplatten versehen. Der Keller ist wohnlich gestaltet und bietet neben Technik- und Nutzflächen einen großzügigen, beheizten Hobbyraum, der aktuell als Fitnessraum genutzt wird.
Energetisch präsentiert sich die Immobilie zukunftssicher: KfW-55-Standard, Energieeffizienzklasse A+, Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Dreifachverglasung und bodentiefe Fensterelemente unterstreichen den hochwertigen baulichen Standard. Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
Eigenes Grundstück mit eigenem Grundbuch – kein WEG, kein Teileigentum.
Ausstattung
Durchgehend verlegter Vinylboden in zurückhaltendem Grauton und weiß gestrichene Feinputzwände prägen den modernen, reduzierten Charakter des Hauses.
Eine durchdachte Lichtplanung mit flächenbündigen Decken- und Bodeneinbaustrahler im Erdgeschoss sowie hochwertigen Deckeneinbaustrahler in Ober- und Dachgeschoss schafft besonders abends eine außergewöhnlich angenehme Atmosphäre. Elektrische Raffstores (Somfy) in allen Etagen sorgen für komfortable Verschattung.
Dreifach verglaste Fensterelemente in allen Ebenen schaffen viel Licht und unterstreichen den hochwertigen baulichen Standard. Vom Wohnbereich führt ein großflächiges Hebeschiebeelement direkt auf die überdachte Terrasse.
Zentrales Gestaltungselement ist der durchgehende Einsatz von Granit Nero Assoluto – auf der Treppe, in der Küche und in den Bädern. Die Granittreppen führen diesen hochwertigen Eindruck konsequent durch alle Ebenen fort.
Das Haus ist vollständig für modernes Homeoffice vorbereitet: In allen Räumen liegt eine strukturierte LAN-Verkabelung vor, die sternförmig aus dem Keller verteilt wird – sofortige Netzwerkanbindung in jedem Zimmer.
Im Dachgeschoss privater Masterbereich: Schlafzimmer, großzügige Ankleide und Masterbad en suite mit begehbarer Dusche, Badewanne unter dem Dachfenster sowie abgetrenntem WC-Bereich.
Hinweis:
Die Einbauküche ist nicht Bestandteil des Immobilienkaufpreises in Höhe von 1.260.000€ und wird separat zum Preis von 40.000 € angeboten, also insgesamt 1.300.000€.
Lage
📍 Lage
Rösrath Kleinechen | A3 Ausfahrt Königsforst | 4 km südlich Köln-Stadtgrenze
→ 5 Min. bis innerhalb Köln | 15 Min. Köln-Zentrum | 25 Min. S11 zum Kölner Hbf
Naturschutzgebiet Wahner Heide und Königsforst fußläufig direkt nebenan.
Sonstiges
Hinweis zur Einbauküche:
Die Einbauküche ist nicht Bestandteil des Immobilienkaufpreises in Höhe von 1.260.000€ und wird separat zum Preis von 40.000 € angeboten, also insgesamt 1.300.000€. Die gesonderte Ausweisung kann für den Erwerber steuerlich vorteilhaft sein, da bewegliche Einrichtungsgegenstände wie eine Einbauküche in der Regel nicht in die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer einfließen. Eine individuelle steuerliche Prüfung im Einzelfall wird empfohlen.
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben – einschließlich Grundrisse, Flächenangaben und Beschreibungen – dienen der allgemeinen Information und Orientierung. Sie sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen baulichen Gegebenheiten abweichen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Verbindliche Angaben ergeben sich ausschließlich aus dem notariellen Kaufvertrag.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 1.260.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
- Bezugsfrei ab
- 1.10.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 260 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (126.000 €)
- 5.387 € / Monat
- 20% Eigenkapital (252.000 €)
- 4.788 € / Monat
- 30% Eigenkapital (378.000 €)
- 4.190 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 1.403 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.260.000 €