Schwalmtal-Waldnieler-Heide: Traumhafte Wohnung in bester Lage!

Dachgeschoss zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41366

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

2.634 €

pro m²

Beschreibung

Highlights auf einen Blick • Lage: Ruhige Wohnlage mit Blick in die umliegenden Gärten • Baujahr: 1999 • Zimmer: 3 Zimmer + Küche • Sanitär: Duschbad; zusätzlich Gäste‑WC • Stauraum: kleiner Abstellraum direkt am Eingangsbereich; eigener Keller • Parken: Garage inklusive • Außenbereich: Loggia mit schönem Ausblick • Zustand: Top gepflegt, helle und freundliche Räume

Diese attraktive Dachgeschosswohnung wurde 1999 neu errichtet und verbindet modernes Wohngefühl mit gemütlichem Charme durch die typischen Dachschrägen. Die Raumaufteilung ist praktisch und wohnlich: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei weitere Zimmer, die sich als Schlafzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer eignen, sowie eine zum Ess- und Wohnbereich hin offene Küche. Das Duschbad ist gepflegt; ein zusätzliches Gäste‑WC erhöht den Komfort. Ein kleiner Abstellraum direkt am Eingang sorgt für Ordnung im Alltag. Die Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick über die gepflegten Gärten der Nachbarschaft.

Ausstattung Ausstattung und Zustand: • Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Textilboden • Fenster: Viele Fenster sorgen für helle Räume • Besonderheiten: Gemütliche Dachschrägen, gepflegter Gesamtzustand

Nebengebäude und Extras: • Eigener Kellerraum • Gemeinschaftswaschkeller mit Stellplatz für die eigene Waschmaschine und Trockner • Gemeinschaftstrockenkeller zum trocknen der Wäsche • Fahrradkeller • Garage

Lage Ruhige Wohnstraße mit guter Nachbarschaft und gepflegten Gärten. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Schulen sind in kurzer Fahr- oder Gehzeit erreichbar. Die Lage bietet eine angenehme Mischung aus Rückzug und guter Anbindung.

Sonstiges Interesse geweckt? Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbare einen Besichtigungstermin.

Das monatliche Hausgeld beträgt 318,12 €, inklusive Müll, Gartenpflege, Winterdienst, Wartung Feuerlöscher, Haftpflichtversicherung, Gebäudeversicherung, Glasversicherung, Allgemein-Strom, Wasser, Abwasser, Gartenwasser, Heizkosten und weiterer nichtumlagefähiger Kosten. Die Rücklage beträgt 77,36 €. Die Übernahme der Wohnung kann flexibel in Absprache mit dem Eigentümer erfolgen. Der Verkaufspreis beträgt 245.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzlicher MwSt.). Lassen Sie sich überraschen und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser schönen Wohnung bei einer ausführlichen Besichtigung. Zur Terminabstimmung setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Sämtliche Angaben stammen vom Auftraggeber – eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Gerne unterstützen wir Sie auch mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsservice!

Objektbeschreibung Helle, gepflegte 3‑Zimmer‑Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage. Die Wohnung besticht durch gemütliche Dachschrägen, viel Tageslicht und eine sonnige Loggia mit weitem Blick über die Gärten der Nachbarschaft. Ideal für Paare oder kleine Familien, die Wohnkomfort und Atmosphäre suchen. --- Highlights auf einen Blick • Lage: Ruhige Wohnlage mit Blick in die umliegenden Gärten • Baujahr: 1999 • Zimmer: 3 Zimmer + Küche • Sanitär: Duschbad; zusätzlich Gäste‑WC • Stauraum: kleiner Abstellraum direkt am Eingangsbereich; eigener Keller • Parken: Garage inklusive • Außenbereich: Loggia mit schönem Ausblick • Zustand: Top gepflegt, helle und freundliche Räume --- Diese attraktive Dachgeschosswohnung wurde 1999 neu errichtet und verbindet modernes Wohngefühl mit gemütlichem Charme durch die typischen Dachschrägen. Die Raumaufteilung ist praktisch und wohnlich: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei weitere Zimmer, die sich als Schlafzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer eignen, sowie eine zum Ess- und Wohnbereich hin offene Küche. Das Duschbad ist gepflegt; ein zusätzliches Gäste‑WC erhöht den Komfort. Ein kleiner Abstellraum direkt am Eingang sorgt für Ordnung im Alltag. Die Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick über die gepflegten Gärten der Nachbarschaft. Ausstattung Ausstattung und Zustand: • Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Textilboden • Fenster: Viele Fenster sorgen für helle Räume • Besonderheiten: Gemütliche Dachschrägen, gepflegter Gesamtzustand --- Nebengebäude und Extras: • Eigener Kellerraum • Gemeinschaftswaschkeller mit Stellplatz für die eigene Waschmaschine und Trockner • Gemeinschaftstrockenkeller zum trocknen der Wäsche • Fahrradkeller • Garage Lage Ruhige Wohnstraße mit guter Nachbarschaft und gepflegten Gärten. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Schulen sind in kurzer Fahr- oder Gehzeit erreichbar. Die Lage bietet eine angenehme Mischung aus Rückzug und guter Anbindung. Sonstiges Interesse geweckt? Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbare einen Besichtigungstermin. Das monatliche Hausgeld beträgt 318,12 €, inklusive Müll, Gartenpflege, Winterdienst, Wartung Feuerlöscher, Haftpflichtversicherung, Gebäudeversicherung, Glasversicherung, Allgemein-Strom, Wasser, Abwasser, Gartenwasser, Heizkosten und weiterer nichtumlagefähiger Kosten. Die Rücklage beträgt 77,36 €. Die Übernahme der Wohnung kann flexibel in Absprache mit dem Eigentümer erfolgen. Der Verkaufspreis beträgt 245.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzlicher MwSt.). Lassen Sie sich überraschen und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser schönen Wohnung bei einer ausführlichen Besichtigung. Zur Terminabstimmung setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Sämtliche Angaben stammen vom Auftraggeber – eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Gerne unterstützen wir Sie auch mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsservice!

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 127 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schwalmtal-Waldnieler-Heide: Traumhafte Wohnung in bester Lage!

Beschreibung

Ausstattung