Ihr Projekt zum Traumhaus: Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26817

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

1.724 €

pro m²

Beschreibung

Der Zustand der Immobilie ist weiterhin sanierungsbedürftig und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Erste Maßnahmen wurden bereits begonnen: Im Erdgeschoss wurde ein großzügiges Badezimmer neu geschaffen, zudem sind teilweise bereits neue Bodenbeläge verlegt worden. Diese Ansätze bilden eine solide Grundlage, um das Haus Schritt für Schritt weiterzuentwickeln.

Ein besonderes Highlight: Ein Teil der Baumaterialien ist bereits vorhanden und kann vom Käufer übernommen werden. Dadurch lässt sich das Projekt direkt fortführen, ohne bei null anfangen zu müssen – eine attraktive Zeit- und Kostenersparnis.

Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Garten, Spielbereich für Kinder oder für individuelle Gestaltungsideen im Außenbereich.

Dieses Objekt richtet sich an kreative Köpfe mit Vision, die ein Haus mit Charakter suchen und bereit sind, es in ihr persönliches Traumzuhause zu verwandeln.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Klostermoor / Rhaudermoor der Gemeinde Rhauderfehn im Landkreis Leer in Niedersachsen. Die Lage ist geprägt durch die typische Fehnlandschaft mit weitläufigen Wiesen, Kanälen und einer lockeren Bebauung.

Die Umgebung bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre und ist besonders für Familien sowie Naturliebhaber attraktiv. Gleichzeitig ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Rhauderfehn und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben. Über die regionalen Straßen bestehen zügige Verbindungen in die umliegenden Städte wie Leer, Papenburg und Oldenburg. Die Autobahnen A28 und A31 sind ebenfalls gut erreichbar und gewährleisten eine überregionale Anbindung.

Die Region zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus: Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Fehnkanäle sowie durch die umliegende Natur laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen erfüllen möchten. Mit viel Potenzial und einem großzügigen Grundstück eignet sich die Immobilie ideal für eine junge Familie, die Raum zur Entfaltung sucht. Der Zustand der Immobilie ist weiterhin sanierungsbedürftig und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Erste Maßnahmen wurden bereits begonnen: Im Erdgeschoss wurde ein großzügiges Badezimmer neu geschaffen, zudem sind teilweise bereits neue Bodenbeläge verlegt worden. Diese Ansätze bilden eine solide Grundlage, um das Haus Schritt für Schritt weiterzuentwickeln. Ein besonderes Highlight: Ein Teil der Baumaterialien ist bereits vorhanden und kann vom Käufer übernommen werden. Dadurch lässt sich das Projekt direkt fortführen, ohne bei null anfangen zu müssen – eine attraktive Zeit- und Kostenersparnis. Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Garten, Spielbereich für Kinder oder für individuelle Gestaltungsideen im Außenbereich. Dieses Objekt richtet sich an kreative Köpfe mit Vision, die ein Haus mit Charakter suchen und bereit sind, es in ihr persönliches Traumzuhause zu verwandeln. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Klostermoor / Rhaudermoor der Gemeinde Rhauderfehn im Landkreis Leer in Niedersachsen. Die Lage ist geprägt durch die typische Fehnlandschaft mit weitläufigen Wiesen, Kanälen und einer lockeren Bebauung. Die Umgebung bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre und ist besonders für Familien sowie Naturliebhaber attraktiv. Gleichzeitig ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Rhauderfehn und sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben. Über die regionalen Straßen bestehen zügige Verbindungen in die umliegenden Städte wie Leer, Papenburg und Oldenburg. Die Autobahnen A28 und A31 sind ebenfalls gut erreichbar und gewährleisten eine überregionale Anbindung. Die Region zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus: Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Fehnkanäle sowie durch die umliegende Natur laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 85 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Projekt zum Traumhaus: Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial

Beschreibung

Ausstattung