2-Raum-Wohnung am Golfplatz mit Balkon und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01728

Kaufpreis

85.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.237 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen Laminat Vollunterkellert

Lage Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Bannewitz südlich von Dresden im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Das Gemeinwesen besteht aus den vier Ortschaften Bannewitz, Possendorf, Goppeln und Rippien. Wer Wert auf eine ruhige Wohnlage umgeben von viel Natur und Ausflugszielen legt und dennoch die Nähe zur sächsischen Landeshauptstadt schätzt, ist hier genau richtig. Neben einer perfekten Infrastruktur mit Grund- und Oberschule, einer Vielzahl an medizinischen Einrichtungen und unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten bietet die Umgebung ein umfangreiches Kultur- und Vereinsleben an. Zu den Sehenswürdigkeiten und Kulturdenkmälern zählen unter anderem das Schloss Nöthnitz, die Kirche in Bannewitz und die Windmühle Possendorf. Über die nahegelegene Bundesstraße B 170 gelangen Sie problemlos und in Kürze in das Stadtzentrum der Landeshauptstadt Dresden. Innerhalb einer fünfminütigen Autofahrt können Sie die Autobahn A17 und die damit verbundene A4 schnell und sicher erreichen. Ein perfekter Mix aus einer guten Infrastruktur und absoluter Erholung!

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Die angenehm geschnittene 2-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten, im Jahr 1994 erbauten Wohnanlage. Sie betreten die Wohnung durch den Flur, der alle Zimmer erschließt. Rechterhand befindet sich das gemütliche Schlafzimmer mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für ein strukturiertes und gleichermaßen gemütliches Einrichtungskonzept. Eine hochwertige Einbauküche wurde 2025 eingebaut und steht zum Mitverkauf. Zwei gut platzierte Dachfenster sorgen für ein gutes Maß an Lichteinfall. Das innenliegende Badezimmer mit Dusche und WC ist zeitlos weiß gefliest. Die Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Ein eigener Waschmaschinenanschluss befindet sich im gemeinschaftlich genutzten Waschkeller des Hauses. Im Kaufpreis sind neben einem Kellerabteil auch ein zugehöriger Außenstellplatz enthalten. Die Wohnung ist seit dem 15.03.2025 an einen zufriedenen Mieter zu einer monatlichen Kaltmiete von 355,00 € vermietet. Davon entfallen 25 € auf den Stellplatz. Das Hausgeld in Höhe von 199 € setzt sich aus rund 132 € umlagefähigen und rund 67 € nicht umlagefähigen Kosten zusammen. Die Instandhaltungsrücklage betrug per 31.12.2024 40.358,32 €. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für diese attraktive Kapitalanlage in unmittelbarer Nähe zum Golfplatz Possendorf! Ausstattung Fliesen Laminat Vollunterkellert Lage Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Bannewitz südlich von Dresden im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Das Gemeinwesen besteht aus den vier Ortschaften Bannewitz, Possendorf, Goppeln und Rippien. Wer Wert auf eine ruhige Wohnlage umgeben von viel Natur und Ausflugszielen legt und dennoch die Nähe zur sächsischen Landeshauptstadt schätzt, ist hier genau richtig. Neben einer perfekten Infrastruktur mit Grund- und Oberschule, einer Vielzahl an medizinischen Einrichtungen und unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten bietet die Umgebung ein umfangreiches Kultur- und Vereinsleben an. Zu den Sehenswürdigkeiten und Kulturdenkmälern zählen unter anderem das Schloss Nöthnitz, die Kirche in Bannewitz und die Windmühle Possendorf. Über die nahegelegene Bundesstraße B 170 gelangen Sie problemlos und in Kürze in das Stadtzentrum der Landeshauptstadt Dresden. Innerhalb einer fünfminütigen Autofahrt können Sie die Autobahn A17 und die damit verbundene A4 schnell und sicher erreichen. Ein perfekter Mix aus einer guten Infrastruktur und absoluter Erholung! Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 85.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.500 €): 363 € / Monat
20% Eigenkapital (17.000 €): 323 € / Monat
30% Eigenkapital (25.500 €): 283 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 15 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Raum-Wohnung am Golfplatz mit Balkon und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung