ALTSTADT Großzügige 1- ZKB Wohnung mit Balkon in TOP Lage Nähe Maxstraße (VERMIETET)

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86150

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

4.583 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die helle und großzügig geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (OHNE Aufzug) einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch ihren offenen, loftartigen Grundriss sowie ihre angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über einen direkten Zugang zum überdachten Eckbalkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche ist mit einer älteren aber gepflegten Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist und ohne zusätzliche Ablöse übernommen werden kann. Das Badezimmer wurde im Jahr 2013 umfassend saniert und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie die geräumige Diele sorgen für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Fahrradraums und eines Trockenraums.

Lage Die Ulrichsgasse zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in der Augsburger Altstadt und verbindet historisches Flair mit urbanem Lebenskomfort. Geprägt von liebevoll erhaltenen Altbauten, kleinen Gassen und der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt bietet die Lage eine besondere Wohnqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Augsburgs. Der Augsburger Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert zeichnet die Wohnlage zusätzlich aus. Die nahegelegenen Grünanlagen entlang der Wertach und des Lechs sowie der beliebte Siebentischwald laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig bietet die historische Augsburger Altstadt mit ihren kulturellen Einrichtungen, Museen, Veranstaltungen und vielfältigen gastronomischen Angeboten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, hervorragender Infrastruktur und historischem Ambiente macht die Ulrichsgasse zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Hausgeld: Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagen und Verwaltergebühr für die Wohnung beträgt aktuell monatlich EUR 205,- (EUR 133,- sind davon auf den Mieter umlagefähig).

Mieteinahmen: Die Wohnung ist seit dem 01.08.2015 an eine ordentliche sowie zuverlässige Mieter vermietet und erwirtschaftet derzeit einen Nettomietertrag in Höhe von EUR 4.680,00 pro Jahr. (die Miete ist seit Mitbeginn unverändert)

Energieausweis: Der Energieausweis befindet sich gerade in der Fertigstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Provision: Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Klundt Immobilien hat ebenfalls einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Sonstiges: Das Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Die Wohnanlage in der Ulrichsgasse befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Augsburgs – mitten in der historischen Altstadt. Das im Jahr 1983 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 34 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnungen verfügen teilweise über attraktive Balkone, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und einen privaten Außenbereich bieten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, fast jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet und sorgt für praktischen Stauraum. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die gepflegte Gemeinschaft sowie die solide Bauweise machen die Wohnanlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Der begrünte Gemeinschaftsgarten im ruhigen Innenhof mit einem kleinen Spielplatz bietet den Bewohnern eine geschützte Erholungsfläche und schafft insbesondere für Familien mit Kindern einen attraktiven Mehrwert. Ausstattung Die helle und großzügig geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (OHNE Aufzug) einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch ihren offenen, loftartigen Grundriss sowie ihre angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über einen direkten Zugang zum überdachten Eckbalkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche ist mit einer älteren aber gepflegten Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist und ohne zusätzliche Ablöse übernommen werden kann. Das Badezimmer wurde im Jahr 2013 umfassend saniert und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie die geräumige Diele sorgen für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Fahrradraums und eines Trockenraums. Lage Die Ulrichsgasse zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in der Augsburger Altstadt und verbindet historisches Flair mit urbanem Lebenskomfort. Geprägt von liebevoll erhaltenen Altbauten, kleinen Gassen und der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt bietet die Lage eine besondere Wohnqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Augsburgs. Der Augsburger Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert zeichnet die Wohnlage zusätzlich aus. Die nahegelegenen Grünanlagen entlang der Wertach und des Lechs sowie der beliebte Siebentischwald laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig bietet die historische Augsburger Altstadt mit ihren kulturellen Einrichtungen, Museen, Veranstaltungen und vielfältigen gastronomischen Angeboten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, hervorragender Infrastruktur und historischem Ambiente macht die Ulrichsgasse zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Hausgeld: Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagen und Verwaltergebühr für die Wohnung beträgt aktuell monatlich EUR 205,- (EUR 133,- sind davon auf den Mieter umlagefähig). Mieteinahmen: Die Wohnung ist seit dem 01.08.2015 an eine ordentliche sowie zuverlässige Mieter vermietet und erwirtschaftet derzeit einen Nettomietertrag in Höhe von EUR 4.680,00 pro Jahr. (die Miete ist seit Mitbeginn unverändert) Energieausweis: Der Energieausweis befindet sich gerade in der Fertigstellung und liegt zur Besichtigung vor. Provision: Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Klundt Immobilien hat ebenfalls einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sonstiges: Das Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.