Stabile Rendite, ruhige Lage – Investoren aufgepasst!

Etagenwohnung zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01768

Kaufpreis

92.500 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.779 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss verteilt sich auf ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster sowie ein Badezimmer. Ein Kellerabteil und ein Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit dem 01. Dezember 2023 zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage.

Kennzahlen im Überblick:

Wohnfläche: ca. 52,44 m²

2 Zimmer, Kellerabteil und Stellplatz

Nettokaltmiete pro Monat: 360,00 € (4.320,00 € pro Jahr)

Nettokaltmiete pro Quadratmeter: 6,39 €

Stellplatz: 25,00 € monatlich

Hausgeld: 135,00 € monatlich

Nicht umlagefähiges Hausgeld: 36,00 € monatlich

Instandhaltungsrücklage: 22,00 € monatlich

Mietverhältnis besteht seit dem 01. Dezember 2023

Ausstattung ca. 52,44 m² Wohnfläche

2 Zimmer mit praktischer Raumaufteilung

große, helle Fenster mit Blick ins Grüne

ruhige Wohnlage

Bad mit Dusche

Kellerabteil

Garage inklusive

Lage Die Wohnung befindet sich in Reinhardtsgrimma, einem ruhigen und idyllischen Ortsteil der Uhrenstadt Glashütte im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an das städtische Leben.

Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Osterzgebirges bietet Reinhardtsgrimma ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür, und die ruhige Umgebung sorgt für eine angenehme Lebensqualität.

Glashütte mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und ärztlicher Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Dresden ist über die Bundesstraßen gut angebunden und mit dem Auto in ca. 30–40 Minuten zu erreichen.

Damit ist die Lage sowohl für Mieter attraktiv, die die Ruhe des Umlands suchen, als auch für Investoren, die auf eine solide Nachfrage setzen.

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Senden Sie uns einfach eine Anfrage – wir melden uns zeitnah zur Terminabstimmung.

Kommt es zum Abschluss eines Kaufvertrags, fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Dies gilt auch, wenn ein Dritter durch Weitergabe der Objektinformationen durch den Interessenten zum Vertragsabschluss gelangt.

Dieses Dokument dient ausschließlich der Vorabinformation. Rechtsverbindlich ist allein der beurkundete Kaufvertrag. Die abgebildeten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und lediglich zur Orientierung gedacht. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand ist Dresden.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 52,44 m² ein komfortables Zuhause in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, angenehme Atmosphäre. Der Grundriss verteilt sich auf ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster sowie ein Badezimmer. Ein Kellerabteil und ein Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot ab. Die Wohnung ist seit dem 01. Dezember 2023 zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Kennzahlen im Überblick: Wohnfläche: ca. 52,44 m² 2 Zimmer, Kellerabteil und Stellplatz Nettokaltmiete pro Monat: 360,00 € (4.320,00 € pro Jahr) Nettokaltmiete pro Quadratmeter: 6,39 € Stellplatz: 25,00 € monatlich Hausgeld: 135,00 € monatlich Nicht umlagefähiges Hausgeld: 36,00 € monatlich Instandhaltungsrücklage: 22,00 € monatlich Mietverhältnis besteht seit dem 01. Dezember 2023 Ausstattung ca. 52,44 m² Wohnfläche 2 Zimmer mit praktischer Raumaufteilung große, helle Fenster mit Blick ins Grüne ruhige Wohnlage Bad mit Dusche Kellerabteil Garage inklusive Lage Die Wohnung befindet sich in Reinhardtsgrimma, einem ruhigen und idyllischen Ortsteil der Uhrenstadt Glashütte im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an das städtische Leben. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Osterzgebirges bietet Reinhardtsgrimma ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür, und die ruhige Umgebung sorgt für eine angenehme Lebensqualität. Glashütte mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und ärztlicher Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Dresden ist über die Bundesstraßen gut angebunden und mit dem Auto in ca. 30–40 Minuten zu erreichen. Damit ist die Lage sowohl für Mieter attraktiv, die die Ruhe des Umlands suchen, als auch für Investoren, die auf eine solide Nachfrage setzen. Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Senden Sie uns einfach eine Anfrage – wir melden uns zeitnah zur Terminabstimmung. Kommt es zum Abschluss eines Kaufvertrags, fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Dies gilt auch, wenn ein Dritter durch Weitergabe der Objektinformationen durch den Interessenten zum Vertragsabschluss gelangt. Dieses Dokument dient ausschließlich der Vorabinformation. Rechtsverbindlich ist allein der beurkundete Kaufvertrag. Die abgebildeten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und lediglich zur Orientierung gedacht. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand ist Dresden.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 92.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: C
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.250 €): 395 € / Monat
20% Eigenkapital (18.500 €): 352 € / Monat
30% Eigenkapital (27.750 €): 308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 38 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stabile Rendite, ruhige Lage – Investoren aufgepasst!

Beschreibung

Ausstattung