Sonne, Sommer & Penthouseflair über Bad Aibling – Panorama, Lage, Charakter

Dachgeschoss zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83043

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

137 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

6.204 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer eleganten Diele mit integrierter Garderobenlösung empfangen – der Auftakt zu einem durchdachten Wohnkonzept. Direkt rechts liegt das Gäste-WC mit Dusche (ca. 3,81 m²), das sowohl Besuchern als auch dem täglichen Komfort dient.

Der Blick geradeaus führt in den großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 44,22 m². Die offene Raumgestaltung vermittelt ein helles, weitläufiges Wohngefühl, das durch bodentiefe Fenster und den direkten Zugang zur Dachterrasse zusätzlich unterstrichen wird. Die moderne Einbauküche in Kombination mit einem stilvollen Kaminofen verbindet zeitgemäßes Design mit wohnlicher Wärme und schafft einen einladenden Mittelpunkt der Wohnung.

Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Dachterrasse – mit über 64 m² ein echtes Highlight dieser Immobilie. Der Ausblick über die Dächer von Bad Aibling bis in die Voralpen macht diesen Ort zu einer Oase der Ruhe, ideal zum Entspannen und Genießen.

Im privaten Bereich erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich (ca. 24,82 m²), das unmittelbar an das exklusiv ausgestattete Badezimmer (ca. 9,88 m²) anschließt. Diese Anordnung bietet höchsten Komfort und ein Maximum an Privatsphäre.

Ein weiteres Zimmer mit ca. 18,46 m² ergänzt das Raumangebot und lässt sich flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen – ganz angepasst an Ihre individuellen Bedürfnisse.

Vervollständigt wird dieses attraktive Angebot durch ein großes, gemauertes Kellerabteil sowie mehrere Tiefgaragenstellplätze. Diese befinden sich in einem abgeschlossenen Bereich mit elektrischem Tor und bieten ausreichend Platz für Pkw, Motorräder oder Fahrräder. Die Tiefgaragenstellplätze können flexibel erworben werden.

Die Wohnung wurde ausschließlich vom Eigentümer selbst genutzt und kontinuierlich gepflegt, was sich im äußerst hochwertigen und gepflegten Gesamtzustand widerspiegelt.

Unser Fazit: Dieses Penthouse vereint Exklusivität, Privatsphäre und eine zentrale Lage in idealer Weise und ist damit eine wertstabile Investition in „Betongold“ mit einer attraktiven Rendite. Eine Besichtigung ist dabei nicht nur empfehlenswert, sondern unerlässlich, um die besondere Atmosphäre und Qualität dieser Immobilie vollständig zu erfassen. Auf Wunsch übernehme ich als Makler die Erstvermietung für Sie – sodass Sie von Beginn an optimal betreut sind.

Ausstattung Die Highlights auf einen Blick

Allgemeines

Baujahr 2013 – moderne, energieeffiziente Bauweise (Niedrigenergie-Standard)
Heizsystem: umweltfreundliche Wärmepumpe
Gepflegte, kleine Wohnanlage mit nur 9 Einheiten
Ruhige und sonnige Lage in Bestlage von Bad Aibling – hoher Freizeitwert und ideale Infrastruktur
Lift im Haus

Wohnung

Ca. 105 m² reine Wohnfläche
Ca. 64 m² große Dachterrasse (zu 50 % anrechenbar, ca. 32 m² Wfl.)
Gesamte Wohnfläche: ca. 137 m²

Ausstattung

Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 44 m²
Hochwertige, maßgefertigte Einbauküche
Kaminofen im Wohn-/Essbereich – stilvoll und effizient
Große Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung, edlem Steinzeugbelag und schöner Bepflanzung
Elegantes Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und Bad en suite
Exklusive Einbauschränke und Möblierung
Büro-/Gästezimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
Zwei moderne Bäder: Hauptbad mit bodengleicher Dusche + separates Gäste-Duschbad
Hochwertige Boden- und Türgestaltung mit edlen Materialien
Zentrale Staubsaugeranlage in der Wohnung

Nebenflächen

Abschließbarer Kellerraum mit Wasser- und Stromanschluss

Kaufpreisübersicht:

Der Kaufpreis für die exklusive Penthousewohnung beträgt 850.000 €. Die hochwertigen Einbauten – darunter eine moderne Küche, maßgefertigte Einbauschränke sowie edle Fliesen – sind mit insgesamt 44.000 € angesetzt.

Zusätzlich stehen mehrere Tiefgaragenstellplätze zu je 30.000 € zur Verfügung. Besonders attraktiv: Die Tiefgaragenstellplätze können flexibel erworben werden. Es besteht die Möglichkeit, nur einen Stellplatz zu kaufen oder vollständig darauf zu verzichten – ganz nach Ihrem individuellen Bedarf.

Darüber hinaus können insgesamt bis zu sechs Garagenstellplätze erworben werden. Diese sind als abgeschlossener Bereich konzipiert und werden gemeinsam durch ein elektrisches Schiebetor gesichert – ein deutlicher Mehrwert in Bezug auf Sicherheit und Exklusivität.

Bei Erwerb der Wohnung, der Einbauten sowie z.B. einem Stellplatz ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 924.000 €.

Lage Zentral, charmant und mit Geschichte im Herzen – willkommen in Bad Aibling

Willkommen an einem Ort, der mehr ist als eine Adresse – willkommen in einer Stadt, die Lebensqualität, Natur und Geschichte auf einzigartige Weise vereint. Die Münchener Straße liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Aibling: gepflegt, ruhig und dennoch mitten im Geschehen. Hier wohnen Sie nicht nur – Sie leben, fühlen und genießen.

Bad Aibling ist eine Stadt mit Seele. Schon beim Bummeln durch den historischen Stadtkern spürt man den besonderen Charakter: prachtvoll erhaltene Fassaden, schmale Gassen, kleine Boutiquen und gemütliche Cafés, die zum Verweilen einladen. Am Marienplatz pulsiert das Herz der Stadt – hier trifft man sich zum Wochenmarkt, plaudert mit Bekannten und genießt regionale Köstlichkeiten.

Unübersehbar ist auch das alte Amtsgericht, ein beeindruckendes Bauwerk, das seit über 100 Jahren das Stadtbild prägt und von Bad Aiblings bewegter Geschichte erzählt. Es erinnert an die Zeit, als die Stadt nicht nur Kurort, sondern auch wirtschaftlicher Mittelpunkt der Region war. Dieses historische Erbe verleiht Bad Aibling eine Tiefe, die man in modernen Neubauorten vergeblich sucht.

Gleichzeitig ist die Natur hier zum Greifen nah: Der weitläufige Kurpark, das sanfte Rauschen der Mangfall und die mystische Schönheit der Moorlandschaften laden zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Radtouren oder einer Joggingrunde im Grünen ein. An Sommertagen locken die umliegenden Badeseen, im Winter die nahen Alpen – und all das nur wenige Minuten von Ihrer Haustür entfernt.

Kulinarisch bleiben keine Wünsche offen: Von bayerischen Schmankerln im Gasthaus Kriechbaumer, mediterranen Abenden im La Villa, kreativer Küche im Genuss Art bis hin zu feiner Patisserie im Café Melina oder Frühstück mit Alpenblick in der Alten Meierei – hier finden Sie schnell Ihre ganz persönlichen Genussorte.

Familien schätzen die hervorragende Bildungslandschaft: Grund-, Mittel- und Gymnasium, private Wirtschaftsschule, Sportinternat und zahlreiche Kitas sind bequem erreichbar. Berufspendler profitieren von kurzen Wegen – der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, mit direkter Verbindung nach Rosenheim (ca. 10 Min.) und München (ca. 40 Min.), die A8 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Auch die medizinische Versorgung ist erstklassig: Die RoMed Klinik, die renommierte Schön Klinik sowie zahlreiche Fachärzte garantieren Sicherheit und Komfort.

Objektbeschreibung Mit großer Begeisterung stellen wir Ihnen dieses besondere Penthouse mitten im Herzen von Bad Aibling vor. Auf rund 137 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen klar strukturierten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Krönender Abschluss ist die ca. 64 m² große Dachterrasse mit beeindruckendem Fernblick über die Stadt bis zu den Alpen. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer eleganten Diele mit integrierter Garderobenlösung empfangen – der Auftakt zu einem durchdachten Wohnkonzept. Direkt rechts liegt das Gäste-WC mit Dusche (ca. 3,81 m²), das sowohl Besuchern als auch dem täglichen Komfort dient. Der Blick geradeaus führt in den großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 44,22 m². Die offene Raumgestaltung vermittelt ein helles, weitläufiges Wohngefühl, das durch bodentiefe Fenster und den direkten Zugang zur Dachterrasse zusätzlich unterstrichen wird. Die moderne Einbauküche in Kombination mit einem stilvollen Kaminofen verbindet zeitgemäßes Design mit wohnlicher Wärme und schafft einen einladenden Mittelpunkt der Wohnung. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Dachterrasse – mit über 64 m² ein echtes Highlight dieser Immobilie. Der Ausblick über die Dächer von Bad Aibling bis in die Voralpen macht diesen Ort zu einer Oase der Ruhe, ideal zum Entspannen und Genießen. Im privaten Bereich erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich (ca. 24,82 m²), das unmittelbar an das exklusiv ausgestattete Badezimmer (ca. 9,88 m²) anschließt. Diese Anordnung bietet höchsten Komfort und ein Maximum an Privatsphäre. Ein weiteres Zimmer mit ca. 18,46 m² ergänzt das Raumangebot und lässt sich flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen – ganz angepasst an Ihre individuellen Bedürfnisse. Vervollständigt wird dieses attraktive Angebot durch ein großes, gemauertes Kellerabteil sowie mehrere Tiefgaragenstellplätze. Diese befinden sich in einem abgeschlossenen Bereich mit elektrischem Tor und bieten ausreichend Platz für Pkw, Motorräder oder Fahrräder. Die Tiefgaragenstellplätze können flexibel erworben werden. Die Wohnung wurde ausschließlich vom Eigentümer selbst genutzt und kontinuierlich gepflegt, was sich im äußerst hochwertigen und gepflegten Gesamtzustand widerspiegelt. Unser Fazit: Dieses Penthouse vereint Exklusivität, Privatsphäre und eine zentrale Lage in idealer Weise und ist damit eine wertstabile Investition in „Betongold“ mit einer attraktiven Rendite. Eine Besichtigung ist dabei nicht nur empfehlenswert, sondern unerlässlich, um die besondere Atmosphäre und Qualität dieser Immobilie vollständig zu erfassen. Auf Wunsch übernehme ich als Makler die Erstvermietung für Sie – sodass Sie von Beginn an optimal betreut sind. Ausstattung Die Highlights auf einen Blick Allgemeines - Baujahr 2013 – moderne, energieeffiziente Bauweise (Niedrigenergie-Standard) - Heizsystem: umweltfreundliche Wärmepumpe - Gepflegte, kleine Wohnanlage mit nur 9 Einheiten - Ruhige und sonnige Lage in Bestlage von Bad Aibling – hoher Freizeitwert und ideale Infrastruktur - Lift im Haus Wohnung - Ca. 105 m² reine Wohnfläche - Ca. 64 m² große Dachterrasse (zu 50 % anrechenbar, ca. 32 m² Wfl.) - Gesamte Wohnfläche: ca. 137 m² Ausstattung - Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 44 m² - Hochwertige, maßgefertigte Einbauküche - Kaminofen im Wohn-/Essbereich – stilvoll und effizient - Große Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung, edlem Steinzeugbelag und schöner Bepflanzung - Elegantes Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und Bad en suite - Exklusive Einbauschränke und Möblierung - Büro-/Gästezimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - Zwei moderne Bäder: Hauptbad mit bodengleicher Dusche + separates Gäste-Duschbad - Hochwertige Boden- und Türgestaltung mit edlen Materialien - Zentrale Staubsaugeranlage in der Wohnung Nebenflächen - Abschließbarer Kellerraum mit Wasser- und Stromanschluss Kaufpreisübersicht: Der Kaufpreis für die exklusive Penthousewohnung beträgt 850.000 €. Die hochwertigen Einbauten – darunter eine moderne Küche, maßgefertigte Einbauschränke sowie edle Fliesen – sind mit insgesamt 44.000 € angesetzt. Zusätzlich stehen mehrere Tiefgaragenstellplätze zu je 30.000 € zur Verfügung. Besonders attraktiv: Die Tiefgaragenstellplätze können flexibel erworben werden. Es besteht die Möglichkeit, nur einen Stellplatz zu kaufen oder vollständig darauf zu verzichten – ganz nach Ihrem individuellen Bedarf. Darüber hinaus können insgesamt bis zu sechs Garagenstellplätze erworben werden. Diese sind als abgeschlossener Bereich konzipiert und werden gemeinsam durch ein elektrisches Schiebetor gesichert – ein deutlicher Mehrwert in Bezug auf Sicherheit und Exklusivität. Bei Erwerb der Wohnung, der Einbauten sowie z.B. einem Stellplatz ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 924.000 €. Lage Zentral, charmant und mit Geschichte im Herzen – willkommen in Bad Aibling Willkommen an einem Ort, der mehr ist als eine Adresse – willkommen in einer Stadt, die Lebensqualität, Natur und Geschichte auf einzigartige Weise vereint. Die Münchener Straße liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Aibling: gepflegt, ruhig und dennoch mitten im Geschehen. Hier wohnen Sie nicht nur – Sie leben, fühlen und genießen. Bad Aibling ist eine Stadt mit Seele. Schon beim Bummeln durch den historischen Stadtkern spürt man den besonderen Charakter: prachtvoll erhaltene Fassaden, schmale Gassen, kleine Boutiquen und gemütliche Cafés, die zum Verweilen einladen. Am Marienplatz pulsiert das Herz der Stadt – hier trifft man sich zum Wochenmarkt, plaudert mit Bekannten und genießt regionale Köstlichkeiten. Unübersehbar ist auch das alte Amtsgericht, ein beeindruckendes Bauwerk, das seit über 100 Jahren das Stadtbild prägt und von Bad Aiblings bewegter Geschichte erzählt. Es erinnert an die Zeit, als die Stadt nicht nur Kurort, sondern auch wirtschaftlicher Mittelpunkt der Region war. Dieses historische Erbe verleiht Bad Aibling eine Tiefe, die man in modernen Neubauorten vergeblich sucht. Gleichzeitig ist die Natur hier zum Greifen nah: Der weitläufige Kurpark, das sanfte Rauschen der Mangfall und die mystische Schönheit der Moorlandschaften laden zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Radtouren oder einer Joggingrunde im Grünen ein. An Sommertagen locken die umliegenden Badeseen, im Winter die nahen Alpen – und all das nur wenige Minuten von Ihrer Haustür entfernt. Kulinarisch bleiben keine Wünsche offen: Von bayerischen Schmankerln im Gasthaus Kriechbaumer, mediterranen Abenden im La Villa, kreativer Küche im Genuss Art bis hin zu feiner Patisserie im Café Melina oder Frühstück mit Alpenblick in der Alten Meierei – hier finden Sie schnell Ihre ganz persönlichen Genussorte. Familien schätzen die hervorragende Bildungslandschaft: Grund-, Mittel- und Gymnasium, private Wirtschaftsschule, Sportinternat und zahlreiche Kitas sind bequem erreichbar. Berufspendler profitieren von kurzen Wegen – der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, mit direkter Verbindung nach Rosenheim (ca. 10 Min.) und München (ca. 40 Min.), die A8 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die medizinische Versorgung ist erstklassig: Die RoMed Klinik, die renommierte Schön Klinik sowie zahlreiche Fachärzte garantieren Sicherheit und Komfort.

Ausstattung

Aufzug
3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 137 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.000 €): 3.634 € / Monat
20% Eigenkapital (170.000 €): 3.230 € / Monat
30% Eigenkapital (255.000 €): 2.826 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.388 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonne, Sommer & Penthouseflair über Bad Aibling – Panorama, Lage, Charakter

Beschreibung

Ausstattung